답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 전세집을 처음엔아버지 명의로 계약을 했습니다그런데 지금은 제가 이집에 혼자살고있고2년 계약에 1년4개월째 살고 있습니다아버지가 제 명의로 변경을 하자고 하시는데요 혹시 명의변경 방법이 까다롭나요?명의변경 방법에 대해서 알려주세요전세 금액은 3천만원입니다명의변경을 하면 나중에 세금도 생기는건가요?==> 임대차계약자 명의 변경은 어렵지 않습니다. 이러한 경우 임대인과 협의후 계약을 체결할 수 있고, 계약 체결시 임대차신고를 한다면 모든 절차는 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도시는 계속 커지고 사람들이 유입되고 있습니다. 거대도시에는 여러문제들이 일어날 수 있는데요. 지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?==> 지능형 도시 시스템이 구축되는 경우 도시 시민이 이를 이용하는데 도움을 주어서 삶의 질을 향상시킬 수가 있습니다. 이러한 기능은 실시간 모니터링 및 관리 가능하고, 자동화된 시스템을 통해서 도시 운영의 효율성을 높일 수가 있습니다. 또한 시민 편의성을 증대시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택담보대출을 받는 과정에서 세대원 없는 세대주일 경우에도 세대원 동의가 필요한가요?필요하다면 누구의 동의를 받는 건가요?현재 자취를 하고 있는 상태로 주민등록 등본에는 따로 세대원은 없습니다.== > 세대원이 없는 경우 동의를 받을 사람이 없습니다. 동의를 받을 사람이 없는 만큼 대출은행에 심사 만 통과한다면 대출을 받는데 전혀 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 앞에 농산물 시장이 생긴답니다 생긴다면 저희 집값이 오를까요? 그리고 만약 오른다면 집을 팔고 다른 집으로 이사가는 것이 이득일까요?==> 집 앞에 농산물 시장이 생긴다면 시장에서 발생하는 냄새, 화물차량 증가 등으로 인해서 집값 형성에 부정적이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자 갱신 거절 후 집주인이 실거주 하면서 바로 매매 가능한가요??2년내에 매매 안된다는 말이 있더라고요제3자에게만 임대 안주면 되는거 아닌가요?==> 네 임대인이 실 입주를 한 후 제3자에게 주택을 매도하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 제3자에게 임대를 한다면 손해배상 청구대상입니다. 그러나 매도를 하는 경우 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구입을 할때 주담대를 받아서 많이 구입을 하시잖아요 근데 그런 주택을 구 입을 할때는 주택 가격에 몇퍼센트 정도를 준비를 해두고 구입을 하시는 건가요?==> 주택을 구입하는 분의 경제적인 여건, 구입을 하기 위한 주택의 가격 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.낑통주택이라 함은 전세보증금이 주택의 실제가치를 초과하는 상황을 말합니다. 즉 전세가율이 80%를 넘는 주택을 의미하고 이러한 주택은 보증금 반환받기가 쉽지 않는 주택이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2022년10월에 전세계약이 시작되어 올해 10월에 계약이 만기됩니다. 집주인이 집을 팔려고 내놓았는데 저희는 2년을 더 살랴도 합니다. 혹시 집주인이 바뀌어 2년 계약 기간 종료 후 나가달라고 하면 나가야하나요??==> 그렇지 않습니다. 계약이 연장되는 경우 매수인이 입주를 할 수가 없고 계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 요즘 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요. 그리고 재개발을 한다면 특정 조건에 맞아야 가능한건가요??==> 아파트를 건축한다면 최소한 40년 이상을 보고 건축하게 됩니다. 재개발을 진행한다면 이행조건이 토지 소유자 등의 75% 이상 동의가 있어야 사업을 추진할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.23년도에 전세제도를 없앤다고 한번 말이 나왔던거 같은데요전세를 없앤다고 없애지는게 가능할까요 그럼 기존에 전세를 하고 있던 사람들은굉장히 난감한 상황이 오고 부동산 쪽에서도 들고 일어설 가능성이 있을텐데현실적으로 전세제도가 없어지는게 가능할까요?==> 전세제도를 완전히 없애는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 전세제도의 문제점을 개선하고 월세로 전환을 점진적으로 추진하시는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다.