답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 1.9억 집에 가계약금으로 200만원을 입금했습니다.근데 제가 현재 살고있는 집 중도퇴실이라 현재 집의 보증금을 돌려받은 시점(입주일로부터 3.5주 전)에 계약금 전액을 입금하며 계약서를 쓰고 싶다고 말씀을 드리니 가계약금을 더 넣어달라고 요청을 하셨습니다.임대인 측에서도 제 편의를 봐주는 거니 일단 입금을 할 의향은 있는데, 괜히 100만원 정도가 먼저 더 들어갈 생각을 하니 걱정이 되네요혹시 통상적으로 가계약금은 얼마 정도 넣는 걸까요?==> 통상 가계약금은 법적으로 정해진 금액이 없고 서로 협의결과에 따라 판단해야 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.우라나라의 경우 집을 매매할 때 남향집을 선호하는편인데 왜 남향집을 선호하는 것인지 궁금합니다.==> 우리나라는 사계절이 뚜렷한 만큼 겨울에 난방비를 줄일 수 있는 가장 좋은 방향은 남향이라고 할 수 있습니다. 그래서 대부분 남향집을 선호가 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.지방에 살고있습니다. 현재 서울은 다시 집값이 오른다고하던데, 지방은 계속 내린다고 들어서요.서울권말고 지방쪽 부동산을 투자목적으로 사는건 손해볼 확률이 높은가요?==> 현재 부동산 상황은 부분적으로 거래사례가 있지만 지방은 당분간 시간을 두고 더 기다려 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 살때 다방이나 직방이나 네이버에서 보고 부동산에 가서 보러고 하는데 사기인지 아닌지는 어떻게 구분해야 할까요??그리고 집을 볼때 어디 어디를 중요하게 봐야될까요ㅡ?사기당할까바 좀 무섭습니다 처음이라 어떻게 하는지도 모르겠고..==> 네 맞습니다. 우선적으로 포탈사이트에서 매물을 본 후 필요한 매물을 등록한 중개업소에 전화를 하여 방문 일정을 잡으시는 것이 우선입니다. 매물을 본다고 사기를 당할 우려는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 만기 1주일 앞두고 이사 가는 상황입니다. 집주인에게 이사는 3개월 전에 통보했고 녹취, 문자로 다 기록 남겨 놓았습니다. 이사왔던 당시에는 전입신고 하면서 확정일자 받아 놓았고요.여태 별 말 없으시더니 오늘 전화 오셔서 만기일에 딱 맞춰서 보증금을 돌려줄 수 있다고 하시네요 (이사 이틀 남았습니다 ㅠㅠ). 대출을 받아야 한다고 하시면서요. 안 주는 것도 아니고 만기일에 맞춰 준다고 하니 수긍은 되지만 이런 경우는 처음이라 어떻게 대처해야 할지 모르겠습니다.저희가 사정상 이사 가자마자 전입 신고를 해야 하는 상황입니다... 혹시 이런 경우 만일 집주인 측에서 보증금을 미루거나 안 주게 되면 어떻게 조치하는 게 맞을까요?==> 임대인이 보증금 반환을 게약상 종료일자에 지급하는 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 먼저 이사를 가는 경우 보증금을 받을 때 까지 키 등을 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국공인중개사협회 서식받을만한곳잇을까요부동산 월세 계약서 사용하려고 합니다잇으신분잇으시면 답변이나 메일로 양식좀부탁드려요==> 공인중개사 협회 월세 양식은 피디에프 파일로 송신이 가능합니다. 필요하다면 인터넷에서 월세 계약서 양식을 찾아 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1순위가 근저당 6천만원인데 안전할까요??==> 선순위 근저당이 6,000이고, 전세보증금이 22,000만원이라면 합계가 28,000만원이고 아파트 가격이 5억원이라면 매매가대비 80% 이상이 되는 만큼 보증금 보호에 어려움이 있을 수가 있습니다.HUG 청년 버팀목 대출이 가능할까요?? ==> 선순위 근저당을 말소하는 조건이 아니라면 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다음주 월요일 이사인데, 기존 계약한 집이 금요일에 계약 만기입니다.만기일인 금요일에 맞춰서 보증금을 준다고 하네요. (대출을 받아야 한다고 합니다...)여러 정보를 살펴 보니 대항력을 유지하려면 이사 간 지역으로 섣불리 전입 신고를 하면 안 되는 것 같습니다.월요일 이사후, 금요일에 기존 집주인에게 보증금 돌려받은 것 확인하고, 금요일 or 월요일에 전입신고 해도 될까요?==> 네 필요하다면 가족 중 일부를 남겨 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.그런 상황에서 세입자가 집주인에게 월세를 주게된다면 임대차 계약 해지한걸로 알고있는집주인은 보증금은 다 털렸는데 세입자가 방에 눌러앉아서 월세를 주니까 그냥 살게하자고생각해서 그냥 두면 묵시적 계약 연장으로 중도해지 합의한게 없어지게 되는건가요?==.> 그렇지 않습니다. 중간에 합의를 한다면 이러한 조건은 법적인 구속력이 발생됩니다.2.아니면 임대차 중도해지한 상황에서 받은 월세라 나중에 세입자가 나갈때그때 중도해지한 상황에서부터 월세들을 줬는데그건 돌려줘야겠어요라며 이야기하면 법적으로 돌려줘야하나요?==> 네 그렇습니다. 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 월세로 오피스텔 계약을 앞두고 있습니다. 집주인의 요구로 인하여, 계약기간이 2년으로 설정되어있는데 중개인께서 1년이후 중도 퇴실 할 경우, 중개수수료 없이 무상으로 진행 해주신다고 문자메시지를 전달해주셨습니다. 혹시 나중에 중도퇴실 할 경우, 문자메시지가 효력이 있을까요? 아니면 계약서 내, 특약 조건으로 넣어야지만 효력이 발생하는 걸까요? 답변 부탁드립니다.==> 네 문자 메시지 내용도 게약이행하는 가운데 효력이 발생됩니다. 그러나 이러한 문자내용을 잘 보관해두시기 바랍니다.