답변 내역

서울 장기전세 신청하려고 하는데 제가 작년에 부모님 상속으로 서울집 지분을 40프로정도 받았는데 이게 무주택 요건이 되는지 궁금합니다 현제 저는 전세로 거주 중입니다==> 우선 질문자님께서 가진 지분권이 제일 많이 갖고 있는 경우 주택수에 포함되는 만큼 이를 처분해야 합니다. 그렇지 않으면 유주택자로 판단됩니다.

현재 카카오뱅크 청년 대출을 실행중입니다.카카오뱅크 대출의 경우 만기가 2/10인데, 이번에 신규 계약한 전세집의 경우 잔금일이 2/14 입니다.보통 상환일과 잔금일이 동일하다고 하는데, 이럴 경우 토스나 기타 온라인뱅크를 통한 전세대출을 받는게 가능할까요?==> 네 가능합니다.혹 불가능하다면 기존 전세 자금 대출을 먼저 갚고 신규로 신청해야할까요?==> 연장신청이 우선입니다

상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?상업용 부동산과 주거용 부동산의 주요 차이점이 무엇인지 알고 싶어요. 각각의 부동산이 가지고 있는 특징과 투자 시 고려해야 할 요소들이 무엇인지 궁금해요. 상업용 부동산과 주거용 부동산의 장단점과, 투자 전략에 대해 설명해 주세요.==> 차이점은 다음과 같습니다.사용 용도의 차이주거용 건물을 투자하는 경우 주변 환경, 학군 등을 고려상업용 건물을 투자하는 경우 유동인구, 투자 수익율 등을 고려하여 판단해야 합니다.

예전에 1기 신도시에 일산이랑 분당이 있었잖아요.일산에서도 서울 갈 수 있고 분당에서도 서울 갈 수 있는데 왜 일산보다 분당이 잘나가나요?==> 우선 일산 신도시가 서울과 멀리 떨어져 있고 고속도로(경부선, 중부선) 등이 연결이 되어 있고, 기타 사회기반시설도 분당이 더 잘되어 있어 분당이 잘 가기 때문입니다.

당근쓰거나 중고거래에ㅔ서 판매하시는분들 보통 가격제시 어떻게 하나요? ==> 가격제시는 신품가격, 매도인이 받아야 할 금액정도를 정해서 제시하니다.가격제시는 판매자 마음이긴 한데요 .. 어느정도 설정해야할지 모르겠어요 예를 들어서 제가 한 책을 판매할려하는데 만육천원이라치면 .. 어느정도 제시하는데 좋을지 모르겠어요 거의 한번도 안보고 안썼고 깨끗하긴 합니다..중고거래 하시는분들 보니까 가격을 진짜 높게해서 판매하시는분들이 많이 있는걸 보긴 했는데..==> 빨리 해결하기 위해서는 가격을 상대적으로 낮춰어야 합니다.

아파트 공실을 매매할 건데 계약절차가 몇개월이나 걸리나요? 잔금 한번에 다 치루고 바로 들어가서 살 수 없나요? 최대한 빨리 계약을 할 수 있나요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 매도인과 입주일정을 협의한 후 진행이 가능합니다. 매도인과 협의를 한다면 막바로 계약서 작성 및 잔금 처리후 입주해서 거주도 가능합니다.

전세계약 재연장 하게 되는데 다시 쓰는 계약서 복비비용 어떻게 되는지 궁금합니다. 대략적이라도 알려주세요. 미리 답변에 감사합니다.==> 공인 중개사법에는 "거래유형에 따른 거래금액 및 중개보수율"만 반영되어 있습니다. 재게약을 하는 경우에는 서로 협의해서 비용을 결정하시는 것이 일반적입니다. 따라서 사전에 얼마나 받을 것인지를 확인해서 진행하시기 바랍니다.

아파트가 개별난방이 있고 중앙난방이 있는 거 같더라고요.그런데 중앙난방이면 개인이 켰다껐다 못하고 중앙에서 다 조절해서 관리하는 거를 말하는 건가요?==> 중앙난방은 모든 세대가 한꺼번에 난방을 진행하는 만큼 개인은 난방 온도 정도 조절이 가능합니다. 따라서 아파트 단지같은 곳에서는 대부분 개별난방을 선호하는데 그 이유는 필요할 때 난방을 할 수 있는 장점이 잇기 때문입니다. 중앙난반은 오피스텔 등 건물 단위로 진행하는 것이 일반적입니다

곧있으면 임대 계약만료입니다. 다른세입자가 제 집으로 들어오는데 살집을 못구했러료. 그러면 초본상에는 제 주소가 어디로 나오게되나요?==> 현재 퇴거를 하지 않았다면 현 임차주택 주거지로 표기됩니다. 이러한 경우 새로운 임차인이 전입신고를 하는 경우 당분간 중복될 수 밖에 없습니다.

감정평가가 나온다는데 받는게 좋을까요? 아니면 그냥 안받는게 괜찮은가요? 꼭 받아도 되는게 아니라면 안받을려고 생각을 하고 있긴합니다.==> 감정평가 결과에 따라 보상평가 기준이 되는 만큼 가급적 받아 두시는 것이 나중에 보상가격에 대한 이의신청 등을 하는데 많은 도움이 됩니다.