답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축물대장에 보면 주용도란에 '근린생활시설'로 기재되어 있는 경우가 있는데요.'근린생활시설'이란 어떤 시설을 말하는지 설명 부탁드립니다.==> 근린생활시설이란 주민들의 삶에 필요한 시설을 근린생활시설이라고 합니다. 이러한 시설은 음식점, 매용실, 의원 등이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확정일자를 받아야 하는데 계약서를 미리 작성한 날 확정일자를 받아도 되는지? 증액금액 지급한 만료일 (새로운 계약 시작일)에 받아야 하는지 궁금합니다.==> 임차조건이 변경된 계약서를 작성하였다면 언제든지 가능합니다.전세금보증보험도 마찬가지로 증액금액 지급한 만료일 (새로운 계약 시작일) 이후에 가입이 가능한지 궁급합니다.==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방은 아직 부동산 경기가 안좋은데 서울은 벌써 상승의 분위기가 많이 보이네요. 지방 대비해서 서울의 이런 경향은 왜 그런지 궁금합니다. 사람이 절대적으로 많아서 그런건지 궁금하네요.==> 서울에서 부동산 가격이 상승하고 있다고 언론에 보도하고 있지만 실질적으로 강남 3구 중심으로 상승되는 것이 대부분이고 관악, 구로 금천 등과 같은 경우에 큰 인상율이 없다고 할 수 있습니다. 이러한 주장은 서울 부동산 정보광장 자료를 참고하시면 이해가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.흔히 아파트에서 로얄층이라고 더 비싸고 전망이 좋고 이런 애기들을 많이 하시던데 로얄층은 어떻게 정해지는건가요? 기준이 따로 있는건가요?==> 로얄층이라는 개념은 일반사람들이 선호하는 층수를 의미하는데 통상 3분의 2(최상층 제외)를 기준으로 판단하고 있고 공시가격적은 측면에서 "2분의 1층에서 상층(탑층 제외)을 제외한 부분까가지 포함"됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2024년도 벌써 절반이나 지나가고 있고고금리는 계속 유지가 되는데앞으로 부동산은 어떤 방향으로 움직이게 될련지 궁금합니다.==> 현재 고금리가 유지되고 있는데 미국 기준금리가 연말 쯤에 한 차례 인하될 것으로 예측하고 있지만 우리나란 기준금리와 미국 기준금리 차이가 2%이상이 되어서 현실적으로 부동산 경기 상승에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나중에 잔금일 앞당길때 계약서를 다시 작성해야하는지?==> 은행대출을 받는 경우 잔금일자를 수정해야 합니다.또 다시 작성해야하면 직접 방문해서 도장찍어야 하는지? ==> 네 그렇습니다.만약 매도자분이 이사갈집을 못구해서 잔금일이 더 늘어지게 되면 자동적으로 계약이 파기되는지?궁금합니다. ==> 경우에 따라 입주조건에 맞지 않는 경우 계약서 특약조건 등에 따라서 파기될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신혼부부 대출을 실행하기 위해서는 잔금일자를 기준으로 청년 보증금 대출을 상환과 동시에 진행되어야 합니다. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출은 신혼부부의 주거안정을 위하여 정부에서 전세자금 대출제도입니다.이를 위해서 부부합산 연소득 7500만원 이하, 순자산 3.45억원 이하의 무주택 신혼부부가 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.명의로 된 자가를 소유하고 있는 상황에서시골에 작은 집을 구입하게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?==>네 그렇습니다. 1가구 2주택에 해당됩니다.또한 1가구 2주택으로 세금이 부과되는 기준은 무엇인가요?==> 일시적 1가구 2주택인 경우 3년이내 첫번째 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 현재 간이과세자로 미용실을 운영중입니다. 부동산을 끼고 미용실을 양도하게 됐는데요 보증금1500 권리금500 월세120인 경우 중개비는 얼마나 나올까요?==> 우선적으로 현 임차조건 1500, 월세 120만원인 경우 중개보수 1,215,000원(중개보수율 0.9% 기준)이고 권리금은 개업공인중개사를 권리양도양수계약서를 작성한 후 수수료를 받는 행위는 행정사법 위반으로 금지사항입니다.공인중개사의 과세유형에 따라 중개보수외에 부가세가 발생됩니다/일반과세자 : 10%(중개보수 기준)간이과세자 가. 매출액 4800이상 : 부가세 4% 징수 나. 매출액 4800미만인 경우 부가세 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1) 책에서 일반중개계약서를 권리이전용, 권리취득용으로 구분했는데 보통 공인중개사사무소에 가서 쓰는 계약서는 한 가지 종류로 매수인과 매도인이 각각 가지는거 아닌가요?위와 같이 구분한 내용이 생소합니다==> 동일한 계약서를 가지고 매도인은 권리이전용, 매수인은 권리취득용으로 구분이 가능합니다. 질문2) 중개의뢰인은 동일한 내용의 일반중개계약을 다수의 개업공인중개사와 체결할 수 있다위 문장이 이해가 안갑니다. 계약서는 법적 효력이 있는 만큼 보통 한 군데에서만 작성하는거 아닌가요?....==> 동일한 계약서상에 매도인 또는 매수인 측 부동산이 여러 곳이 동시에 계약서를 반영할 수 잇단ㄴ 의미입니다.