답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인 중개사 자격증 시험을 치를 수 있는 자격 조건들이 있는지 궁금합니다.==> 자격조건은 한정치산자, 파산자 등이 헤당되어 결격사유가 됩니다.최소 학력이나 필수 이수 과목들이 존재하나요?==> 최소 학력 등이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 가 오래되면 재개발 얘기가 나오잖아요 근데 아파트가 오래 됐어도 재개발이 안될수도 있는 건가요????? 재개발이 안되면 그냥 무너질때까지 두는 건가요?==> 아파트가 오래되면 안전상에 문제가 있는 경우 재건축을 추진할 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사업을 하게된다면 반대파들이 있는 만큼 시간이 지연될 수도 있지만 결국은 재건축 사업은 계획대로 진행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 주려고하는데 6개월단기월세도 임차권보호가 되나요? 매도예정이라 연장안하고 6개월후에 내보내고싶은데 방법이있을까요?==> 6개월 간 거주를 하는 경우에도 "전입신고 및 임대차신고"등을 한다면 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 만약 6개월 만 거주를 하고 퇴거를 원한다면 법원에 제소전 화해조서를 작성해두시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 유독 다른 나라에 비해 아파트 비중이 높은데 왜 그런 건가요????? 다른 나라도 아파트는 있지만 이정도는 아니잖아요 근데 왜 우리나라 만 이렇게 아파트 자산 비중이 높은 건가요?==> 우리나라에서 아파트 비중이 높은 것은 무엇보다는 적은 토지에 인구가 집중되어 있고 또한 대도시 주변으로 인구집중현상이 심하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫 주택 구매 시 고려해야 할 주요 사항은 무엇인가요??예산을 설정하고 재정 상태를 검토하는 과정에서 어떤 점을 유의해야 할까요???==> 우선적으로 부동산을 매입하면서 가장 중요한 것은 "자금 조달 계획"입니다. 취득세까지 포함하여 자본금이 충분하도록 준비를 해야 합니다. 그 다음에 건물에 하자가 있는지 여부를 점검하시는 것이 우선적으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세입자가 이사가면서 옵션에 포함되지 않고 본인이 직접 구매한 옷장,미니냉장고를 두고가 제가 사용하고 있었습니다제가 곧 이사를 가게 됬는데 혹시 이 물건은 다 놓고 가야하는건가요? 아님 제가 가져가거나 버려도 되는걸까요?==> 질문자님께서 전 임차인의 물건을 사용한 후 이사를 가는 경우 새로운 임차인에게 넘겨 줄 수도 있지만 넘겨 받지 않는다면 질문자님께서 폐기처분을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.네이버에서 인천분양아파트 치면 아파트가 몇개나오는데 ' 분양중'이라고 뜨면 청약신청을 받고있다는건가요? 근데 분양중이라고뜨고,옆에정보를 보면 계약날짜가 지났는데 추가로 더 받는다는건가요??2.그리고 네이버에 분양중 이라고 아파트가 뜨는데 청약홈에들어가서 민간사전청약-분양정보누르고, 해당지역누르면 네이버에서봤던분양중이라고 뜬 아파트정보가 안나오는데 다른건가요??분양아파트 정보 어디서 확인하는건지... 3.그리고 미분양이라고 뜨는아파트들은 추가로 신청을 더 받는건가요??분양받는건 무조건 다 청약홈가서 신청하는건가요?? 알려주세요==> 분양 정보는 "부동산원 청약홈"에 확인하실 수가 있습니다. 분양중인 기간이 종료가 된 후 추가로 접수하는 경우도 있습니다. 기타 사항은 접속을 잘못한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 99년 증축 고아파트 전세가 6000만원에 나와 확인해보니 해당 아파트 융자3500만원이있었습니다주변 전세시세는 9500만원인데 집주인이 융자때문에 6천으로 했다라고 합니다. 그러면서 일단 가계약하자고해서 500만원 넣은상태이며 해당 계약진행전 보증보험 가입해야겠다고 중개인과 집주인한테 이야기했더니 가입조건이 안된다고합니다. 미심쩍은 행동같아 아하 관련분께 질의드립니다. 이상황은 hug나 sgi보증보험가입이안되나요?? 집주인이 말을 바꾸는데 가계약금 반환이 가능한지 알고싶습니다==> 선순위 근저당이 있고 아파트 전세보증금 규모가 매매가격의 60%를 초과하는 경우 보증보험 가입이 불가합니다. 이러한 경우 가계약조건에 따라 판단해야 하는데 현실적으로 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 친구 아파트에 세대원 동거인으로 올라가있는데 계약취소주택 청약에서 무주택세대주가 조건이더라구요 혹시 동거인이어도 신청이 가능한가요??==> 주택 청약을 신청하기 위해서는 기본적으로 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 동거인으로 전입신고 된 경우에는 세대주가 아닌 만큼 청약신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 10월에 매도하기로 하였으나 매수자가 돈이 다 준비가 안되어 내년 10월까지 1년 전세후 매수하는거로 계약을 했습니다.이럴경우 전세계약 수수료와 매매계약 수수료를 다 내야하나요? 부동산에서는 다 요구하네요. 전세는 꼴랑 1년짜리인데요. 이거 집팔아서이사비에 중계수수료에 허리가 휘네요.지방에 소형 아파트인데 참 비용이 너무 나가요. 서민들은 진짜 힘드네요.==> 공인중개사법에 의하면 동일한 거래로 인해서 전세, 매매가 진행되는 경우 매매에 대한 중개보수를 부담하도록 규정하고 있습니다. 질문자님께서도 상기 조건에 해당되는지 확인을 해보시고 필요하시다면 추가 질문을 하여 보시기 바랍니다.