답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아파트 매입예정인데30평대와40평대 중에서 고민이네요.기본적으로 필요한 부분은내방, 서재( 재택근무 ) , 게스트룸, 취미방이렇게 구성할 생각이고 40평대를 이용하게 될경우, 시네마룸을 구성할까하는데40평대는 혼자 살기에 많이 클까요?==> 네 그렇습니다. 혼자서 생활을 하는 경우 30평형대면 적절합니다. 이 평행대로 시네마 룸까지 구성이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 처음으로 전세로 이사를 가려고 계획 중입니다. 인터넷을 찾아보니까 대출 한도 나오는 게 계약을 해야만 알려준다는 글도 있고 해서 여기에 글을 적어봅니다!허그, hf 둘다 보증금의 80% 내외로 적혀있는 거 같은데HF는 또 최대 임차임의 연봉x4 까지만 나온다는 글도 있어서요 뭐가 뭔지를 잘 모르겠습니다 ㅠㅠ 조금이라도 알려주시면 좋겠습니다==> 청년 버팀목대출 연령을 만 34세 이하이고 본인 또는 부부 합산 세전 5,000만원 이하여야하비다. 무주택자여야 하고 대출한도는 2억 및 전세보증금의 80% 범위내 중 작은 금액을 대상으로 지원을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.삼천 만원 정도가 있다면 2억 중반대 오피스텔 구입이 불가능한가요? 연봉은 2600만원 정도라고 치면 경기도 에 영끌로도 안되는 건가요?==> 삼천만원 정도를 가지고 2억대 중반 오피스텔 구입이 불가해 보입니다. 영끌을 끌어온다하여도 나중에 상환해야 할 채무가 많은 만큼 결국은 포기할 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골인데, 옆집과의 사이에 담장을 쌓을려고 하는데 담장사이로 얼민만큼의 공동구역이 존재하는지요?옆집 사람이 자기집을 침범했다고 귀잖게 하고 있답니다.==> 담장사이에 공간을 두지 않고 지적도 경계선에 따라 담을 쌓을 수가 있습니다. 자기집 침범여부 확인은 경계측량을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 A오피스텔에서 살다가 B 오피스텔로 이사를 가려고 합니다.A오피스텔에서 나오는 날과 B 입주날 사이에 1주일 정도 텀이 있는데요, 1주일 동안은 근처 숙박업소를 돌아다니려고 합니다. 이경우에1. A에 전입신고 된 상태로 1주일 더 있어도 문제될게 없을까요?==> 새로운 임차인이 보증금 대출을 받고 입주를 하는 경우 퇴거해야 합니다.2. 문제가 있어서 주소를 빼줘야 할 경우 주소가 없이 1주일도안 있을 수 있는 방법이 있나요? (찾아보니 지금은 퇴거신고가 따로없고, 퇴거를 하려면 다른곳에 전입신고를 해야된다 해서요)==> 해당 숙박업소 또는 지인의 집으로 주소를 이전할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 땅을 알아보다가 도로인 68평짜리 물건을 봤어요. 토지이음에서 들어가보니 주소끝에 '도'라고 적혀있더라고요. 근데 이 도로 전체가 물건으로 나왔는데 예전에 과수원주인이 쓰려고 만든 도로 같았어요. 그런데 여기에 컨테이너 놓고 쓰려고 했는데 지역주민들이 도로 막았다고 민원 넣으실 것 같아요. 근데 이만큼 싼 땅도 흔치는 않고 위치도 집과 가까워서 매력이 있더라고요. 주민들과 싸우긴 싫고요. 이 땅 사서 컨테이너 놓고 쓰고싶은데 괜찮을까요? 아님 국가에 사라고 할 수 있나요?==> 우선적으로 관할 관청에 방문하여 해당 도로의 성격을 정확히 파악해 보시기 바랍니다. 오랫동안 도로로 사용한 경우 함부로 도로를 차단할 수가 없기 때문입니다. 확인후 다시 질문을 하여 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지역이나 동네별로 공인중개사무소를 차리려면 기존에 그 지역에 있는 분들에게 얼마씩을 내야 한다는 게 이게 진짜인가요? 전산사용비 뭐 이렇다고 하던데요.==> 지역에 있는 분들에게 비용을 납부해야 하는 것은 "회원제"인 경우에 가능합니다. 그러나 이러한 행위는 법령 위반혐의가 있는 만큼 분위기를 잘 파악하여 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양도차익에서 필요경비로 인정받을 수 있는 부분으로 "취득세, 등기등록비용, 중개보수, 샤시 등을 포함한 수리비용"이 경비로 인정을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라 인구는 해마다 감소하고 있지만 가구수는 여전히 증가중이라고 합니다. 그러면 그동안은 부동산 시장 타격없을꺼 같은데, 언제까지 이어질까요?==> 통계청 조사결과에 따르면 가구수 증가는 대도시 위주로 형성되고 있지만 우리나라에서 30년 이상 된 주택이 280만호이고, 20년 이상된 주택은 763만원이고 출생인구가 점차 적어지고 있고 앞으로 5년부터 지방부터 빈집이 증가될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인적으로는 부동산 경제가 어느정도 안정화가 되었다고 보는데 현재 시점에서 서울에 집을 매매하는것에 대해 어떻게 생각하시나요?==> 현재 서울지역 부동산 상황은 작년보다는 일부 회복되었지만 지금도 상승율이 저조한 편입니다. 매입을 한다면 급매물 위주로 진행하시는 것이 바람직해 보입니다.