답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인구가 계속해서 줄어드는 지역의 집값은 점점 더 내리는 추세일까요, 아니면 인구가 급감하면서 집값이 올라갈 수도 있을까요?같은 원리로 나라의 인구가 계속해서 줄어든다면 이 또한 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되는 걸까요?==> 인구가 감소한다면 도시와 농촌간 주택가격에 차이가 발생되고 시골에는 빈집이 증가되지만 생활수준이 높아 짐에 따라 대도시 위주로 주택수는 증가되는 것이 일반적이여서 서울 중심으로 집값은 상승할 것으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매시 여러명이 이체 해도 되나요?예를 들어,<4억짜리 집 계약시>2억5천: 주택담보대출5천 : 본인 이체1억 : 친구가 이체5천 : 친척이 이체이체할때 이름만 본인이름으로 변경해서 하면 상관없나요?==> 아파트 매매시 가급적 매수인의 이름으로 일관성이 있게 입금하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 취득자금 출처를 소명해야하는 등 복잡한 일이 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2019년 2월에 다가구주택 전세로 들어와 살고있습니다당시 확정일자,전세권설정 O 전입신고 X2년거주후 월세로 3개월살다2022년 대출받아 같은집,같은주인,같은금액으로 재계약했습니다이때는 확정일자,전입신고O 전세권설정 X전세보증금 돌려받을수있을까요?확정일자를 19년도로 하나요? 22년으로 하나요?==> 전입신고를 하지 않았다면 주임법상 대항력이 발생되지 않아 기존 보증금은 채권으로 남아 있을 뿐이고 경매가 진행되는 경우 거의 보호를 받지 못한다고 봐야 합니다. 확정일자는 19. 2월이고, 전입신고일자는 22년 날자로 기록해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.[을구](소유권 이외의 권리에 관한 사항)근저당권 설정1번 근저당권설정등기말소근저당권설정(A 사람)근저당권설정(B 사람)3번 근저당권설정등기말소근저당권설정(B 사람)4번 근저당권설정등기말소6번 근저당권설정등기말소근저당권설정(A 사람)이럴 경우 3번 A사람이 주택을 B사람한테 매매하고, 다시 최종적으로 A사람이 매매를 한건가요?==> 현재 근저당 설정 및 말소가 반복되었습니다. 1차적으로 A가 설정, 말소하였고, 이어서 B도 마찬가지입니다. 그러나 현재 상황을 고려할 때 매수자 현황을 파악할 수 없는데 이를 파악하기 위해서는 소유권 부분, 갑구를 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미래에 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있는데 꽤 높은 순위에 있어서 질문드립니다개인적으로 부동산은 ai가 완전한 대체를 할 수 없다고 생각하는데공인중개사를 ai가 완전한 대체가 가능하다고 생각하시나요?그렇다면 그 이유를 좀 알고싶습니다==> 저도 질문자님의 의견에 동의를 합니다. 제가 5년 전 모대학에서 사라질 직업군에 대한 토의에 참석을 한 적이 있었습니다. 그때 나온 직업 중 하나가 공인중개사라고 하였습니다. 이때 제가 의견을 다음과 같이 제시한 적이 있습니다.다방이 카페로 바뀐 것 처럼 개업공인중개사도 명칭의 변경될 수 있지만 완전히 없어지지 않을 것으로 주장하였습니다.부동산 거래시 목돈이 들어가는 만큼 모든 것을 AI에 맡겨서 처리할 수가 없는 것이 미래 현실이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지매매 전 토지이음에서 보니 현 토지중앙에 계획도로줄이 그려져 있습니다이 계획도로에 대해 알아보고자 하는데요 시청에 문의해도 자세히 알려주지 않아요어디로 일아보면 될까요==> 시청 도로를 담당하는 부서에 확인하시거나 아니면 공사주관 기관에 문의를 하신다면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약이 아직 많이 남았는데 방을 뺀다고 하면 어떻게 되나요? 보증금은 다 받을 수 있을까요?못받을 가능성도 있나요??궁금합니다==> 통상 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 새로운 임차인이 입주하는 시점에 보증금을 되돌려 받고 이사를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골집 빈집을 확인할 수 있는 사이트로 "시골집.com, 빈집 정보시스템, 귀농귀촌 시골집 임대 매매넷"등이 있습니다. 참고하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호갱노노라는 사이트가 있습니다 . 몇만명이 보는 아파트 실거래가를 알려주는 사이트 인데요.핫한아파트를 들어가보면 지금이 2024년 인데 아직 나오지도않은 2025년 공시가 2026년 공시가를 공개 해놓고 있습니다 . 어떤건 상승으로 어떤건 하락으로 마치 예견하듯이 적어놓았는데요 ? 이게 합당하나요? ==> 호갱노노의 예측가격에 불가하고 공신력이 없다고 할 수 있습니다.2026년 공시가를 1-2억 올려놓는건 오르니 빨리 사라와 같다고 봅니다 . 이런 행위가 부당하다고 판단되는데요 .표시공고법 위반에 해당되는지요==> 표시광고법에 이 처분과 상관이 없지만 그릇된 정보에 해당됩니다. 공정거래위원회, 또는 국토교통부에 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.61억 건물. 기보증금 4억 월세 1100만원정도인데 평균적인 금액일까요? 아니면 적은 금액일까요? 궁금합니다!!!!==> 투자금액에 대한 수익율이 % 수준입니다. 서울에서는 적절한 수준이지만 지방인 경우 구입을 위해서 다시한번 생각을 해야 하는 대상입니다.