답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 주차장 주차대수는 몇대가 적정한 수준인지가궁금합니다.1.5이상은 되야하나요?==> 아파트는 세대당 주차 1대를 기준으로 산정하지만, 최근 차량의 증가폭을 고려할 때 최소한 1세대당 1.5대를 기준으로 산정하심이 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 부동산가격이산정되는지 궁금합니다.큰 영향이 없나요?==> 구채적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 곧 월세 계약이 만료됩니다. 앞으로 4개월, 10월이 만료인데 어 제가 최근에 마음에 드는집을 발견했거든요. 근데 그 집이 8월 중순에 끝난다고 하는데 저랑 입주일이 안맞아요 근데 .전 거기가 너무 마음에 들거든요? 그래서 현재 집의 계약기간을 집주인과 얘기해 8월달 내로 마무리 짓고 새집으로 들어갈 수 있는지 궁금합니다.==> 현제 상황을 고려할 때 임대인 또는 현 임차인과 이사일정에 대해서 협의를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 이번주에 아파트 매매 계약 예정되어 있는데요실거주하고 계신 매도인분도 그렇고 매수자인 저도 그렇고정확히 딱 어느날에 잔금받고 당일날 이사해야한다는게 없어서계약 할때 잔금일을 협의해야하는데제가 보금자리론 대출을 받아 계약금 제외 나머지 매매 금액을 지불할거여서대출 기간 생각하면 잔금일은 대략 계약날짜 기준 1달에서 1달반 사이로 잡으면 될까요?==> 네 그렇습니다. 잔금일자는 상호 협의해서 충분한 기간을 잡고 협의를 하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 지금 무주택 세대원이고 추후 전셋집으로 주소 전입신고를 하면 저는 세대주가 되고 최근 혼인신고한 아내(무주택 세대주)를 나의 세대원으로 넣고싶은데 이럴땐 구성인가요? 편입인가요? 합가인가요? 동사무소 가서 전입신고할때 한번에 다 할려고합니다==> 네 그렇습니다. 부부가 전잆힌고를 하는 경우 남편이 세대주이고 배우자는 가족으로 신고처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구매 시 수도권 4억미만은 취득세 아예 면제인가요?4억보다 더 비싼 주택을 구매하여취득세가 많이 나오면 금전 리스크가 클 것 같아서 질문드립니다==> 수도권인 경우 가격이 4억 미만인 경우 취득세는 200만원까지 감면되고 이 이상인 경우 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가을분양받았는데취소할려면어떻게해야하나요? 그냥취소해달라고하면되지않을까요 조은의견있으면알려주시기바랍니다==> 우선적으로 상가분양계약서를 가지고 판단해야 합니다. 단순 변심으로 인해서 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금이 위약벌로 몰수당하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트 입주민이 아닌 외부인을 통제하는방법이 어떤것들이 있는지가 궁금합니다,,,==> 우선적으로 아파트 출입구에 차단기를 설치하고 각 동별 출입문에 비밀번호를 노출하지 않는 방법이 있습니다. 그러나 음식물 배달원들에게 아파트 현관 출입문을 노출시키는 경우가 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값이 하락하다가 이제 다시 올라가고있다는 기사를 봤는데요.지금 부동산 매매를 추천하는지 아니면 비추천인지 이유와 함께 알고싶습니다==> 현재도 경기 변동성이 크다고 판단되는 만큼 부동산 시장이 상승기라고 할 수 없습니다. 만약 구입을 한다면 가급적 급매물 위주로 진행하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원가가 상승하면서 공급이 제한되고, 금리도 지속 내려갈 것으로 예상되는 부분은 이해를 하고 있습니다.그런데, 서울 핵심지부터 최근에는 주변부로 갭 메우기 확산세가 빠르게 진행되고 있는 것 같습니다. 물론 서울 핵심지 가격도 지속 강세입니다.갑자기 집을 사지 않던 사람들이 심리적으로 쫓기면서 구매를 시작한 이유가 무엇일까요?==> 현재 미국 기준 금리가 올 하반기에 인하될 것으로 이에 따라 우리나라 기준금리도 인하될 것으로 보이는 점과 공급, 건축자재가격이 상승하여 주택가격이 폭등할 것으로 예상"되고 있지만 현재로서 판단이 곤란합니다. 만약 구매를 할 필요가 있다면 급매물위주로 메입하시면서 기다려 보시기 바랍니다.