답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산시장에서 일반매매보다 저렴한 가격에 매입가능한 경매가 인기가 있는데요.최근에 부실채권경매가 주목받고 있다는 얘기를 들었습니다.부실채권경매가 무엇인지 알려주세요.==> 부실채권은 크게 담보부실 채권과 무담보 부실채권으로 나누게 되는데 전자는 금융기관 매각대상 중 특별채권에 해당되지 않는 채권을 의미합니다. 부실채권이 발생되는 경우 채권자들은 채권을 회수하기 위해서 법원에 경매신청을 하게 되는 구조입니다. 즉 경기가 어려울 수록 부실채권이 많이 발생되는 연관관계가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 보존등기이후 등기가배부되는건지 궁금합니다.추가 납부되는 돈이 있나요?==> 네 집단등기를 실행한 경우 등기필증은 해당 소유자별로 송달됩니다. 등기필증을 교부받는다고 추가적으로 납부하는 비용이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공유자라고 적힌 사람이 3명있고 최종지분은 3분의 1주소는 3명 다 같은데 처음엔 제가 계약할 빌라에전입신고해서 사는 분들인줄 알았는데 주소가 다르더라구요만약 제가 계약해서 살려면 저 3명 전부랑 계약해야하는건가요?==> 공동지분권자와 임대차계약을 체결하는 경우 과반수 초과하는 소유자와 계약을 체결하는 경우 가능합니다. 그러나 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 하기 위해서는 공동지분권자의 모두 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 부부간에 아파트 공동명의를 하려면 어떻게 해야될까요?그냥 명의만 바꾸면 될까요?아니면 증여를 하고 바꿔야하는걸까요?방법을 알려주세요.==> 현재 상태에서 증여형식을 취하시는 것이 적절하고 부부인 경우에는 6억원까지 증여 가능합니다. 그냥 명의 만 변경되지 않고 증여 또눈 매매형식을 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 곧 출산을 앞둔 아기엄마 입니다 제 앞으로 1주택이 잡혀있으나 거주가 어려워 임대중입니다 1주택 때문에 남편과 혼인신고도 미루고있으나 곧 아기가 태어나 혼인신고와 출생신고를 해야하며 신고 시 청약 관련한 혜택은 전부 포기해야된다고 알고있습니다. 그럼 1주택이 있는분들은 전부 월세살이를 하고 계실까요? 아니면 청약없이 다른 방안이 있는걸까요 혹시 이에대한 정보를 아시는분이 계시면 공유 부탁드리겠습니다.==> 신혼부부 등인 경우 배우자에게 청약통장이 있다면 이를 활용할 수도 있고, 생애 최초 주택자금 대출을 받을 때에는 배우자가 가지고 있는 주택은 유주택자로 보지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 혼인신고는 아직이며, 아파트를 공동명의로 진행하려합니다.주담대는 한명에게만 나와서, 예비신랑이 7억을 대출받는데, 그중 2억은 제가 이자를 내고 갚으려고 합니다.그러면 예비신랑은 조달계획서 8번 대출부분에 5억을 적고 , 제 조달계획서 11번 그밖의 차입금부분에 2억을 적으면 되는건지 문의드립니다!==> 주택가격이 7억이고 이 중 5억원 대출받았다면 금융기관 대출에 5억원, 기타 차입금 부분에서 2억원을 적으면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.평생 혼자서 1인 가구로 원룸에 사는것은 어떻게 생각을 하시나요????? 아파트 가격도 올라가고 그래서 원룸에서 평생 거주하는 것도 나쁘지 않겠다 라는 생각이 드는데 어떻게 생각 하시나요?==> 원룸인 경우 공간이 좁고 또한 매뭘 지출되는 비용이 만만하지 않습니다. 따라서 어느 정도 경제적인 능력이 있는다면 원룸에 탈출을 조언드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 면적을 얘기할때 예전에는 24,32평처럼 몇평이라고 얘기를 많이했는데 요즘에는 제곱미터로 표시 하더라구요. 그렇게 바뀐 이유를 알고 싶습니다.==> 평형은 우리나라에서 습관적으로 사용하는 면적단위이지만 "제곱미터 단위"는 국제표준 단위입니다. 세계적으로 공통 사용단위를 사용하기 때문에 제곱미터 단위로 표기하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 사기 사건이 터지기도 했었고지금도 그 이슈는 해결되지 않아 사람들 사이에서 빌라가 나쁜 이미지로 정착된 것 같던데요.LH에서 보증금보증보험이 있다는 것으로 들은 것 같은데빌라에는 적용이 안된느 건가요?==> 빌라도 전세보증보험에 가입가능합니다. 그러나 가입을 하기 위해서는 보증보험 회사의 권리분석결과에 다라 판단해야 합니다. 전세가격적인 측면에서 매매가격대비 높지 않는다면 충분히 보증보험에 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 집을 지으려고 땅을 샀고, 개발행위허가 까지 받은상태입니다. 그런데 자제값이 올라 집을 짓지 못하였고 한번?몇번? 의연장후, 개발행위 허가 취소가 날라온 상태입니다.집을 짓는것은 포기하고 다른방법을 찾으려하는데 매각 외에 어떤 방법이있을까요?제가 찾아본 바로는 컨테이너를 놓고 가설건축물로 신고하면 되지않나 생각하는데.. 맞는건지 아니면 더 좋은 방법이 있나요?==> 상기 내용을 고려할 때 일정기간 건축기간을 연장할 수 있지만 관할 관청에서 청문을 할 정도라면 이 기간도 경과된 것으로 보입니다. 가설건축물을 갖다 놓는 것 만으로는 근본적인 해결방법이 되지 않습니다.