답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목 그대로입니다 어느 정도 인프라가 있는 쪽으로 생각했을 때 어디가 있을까요? 공부 아르바이트 하면서 혼자 지내기 좋은 곳이요.==> 원하시는 일을 하면서 원룸을 구하기 위해서는 질문자님께서 먼저 어느 곳을 해야 할지에 대해서 판단한 후 조언을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 질문자님께서 원하시는 사항을 파악하여 도움을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트단지내의 물놀이 놀이터의 경우관할시에서 허가가나야 운영이 되는지 궁금합니다,== > 아파트 단지라할지라도 물놀이터를 만드는 경우 다중 이용시설에 해당되어 관할 관청에 허가를 받아야하고 또한누운영간 안전요원 등을 배치하여 운영해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?월세나 매매는 어느나라에나 있는것 같은데전세는 우리나라에만 있는 고유한 자랑스러운 제도 인가요??외국인들이 부러워 하는것 같더라구요...!==> 네 그렇습니다. 전세라는 제도는 우리나라 조선시대부터 발생한 독특한 임대제도라고 할 수 있습니다. 우리나라에서 월세 등으로 생활하다고 전세로 거주하면서 주택을 매입하는 주거형 사다리로 이용되고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 경매에 대해서 알아보고 있습니다.아파트 경매시 낙찰가를 얼마로 하냐가 가장 고민인데 통상 시세의 어느정도 수준으로 낙찰가 설정하나요?==> 우선적으로 아파트 낙찰가를 검토하기 위해서 "해당 지역 아파트가 어느 정도에서 낙찰률이 되었는지?, 질문자님께서 입찰이 꼭 필요하고 얼마정도까지 생각하고 있는지를 판단"해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요?창약 당첨되서 좋아했지만 금전적 이유때문에 분양권을 팔려고 하는데요.이게 요즘은 안된다고 해서 여쭤봐요.==> 현재도 해당 분양권에 전매제한이 없는 경우 얼마든지 매도가능합니다. 따라서 전매제한이 있는지 여부는 입주자 모집공고를 참고를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 21년 9월에 용인 동백지역에 전세가 끼고 아파트 갭투자를 했습니다.궁금한것은 그때 당시 매매에 대해 실거주 2년 의무가 있었는데후에 조정지역을 제외하고는 폐지되었다, 유예되었다 이런말들이 있는데해당 지역에 대한 정확한 정보를 모르겠어 질문드립니다.그때 취급당시 법이 실거주 2년으로 제한이 되어있으면 후에도 실거주 2년 의무를 지켜야하는 건가요??물론 완전 필수적인 것은 아니겠지만 안지키면 매매차익에 대한 세금이 너무 크다고 하더라구요.현재도 이러한 법이 적용되고 있는지 궁금합니다.===>실거주 의무는 주택을 구입할 당시에 조정지역에 해당되는 경우 "2년 보유여건"에 충족되어야 상속세 비과세 대상 입니다. 그러나 구입당시 주택이 있는 장소가 조정지역이 아닌 경우에는 "2년 보유 여건"이 충족된다면 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 특별분양중에서 신생아 우선공급이 있는데 이게 2년 미만의 자녀만 되는지 아니면 뱃속에 태아도 포함을 시켜주는 궁금합니다.==> 네, 신생아 특별공급후 2년이내 출산을 한다면 이 헤택을 받을 수 있습니다. 그러나 질문자님께서는 뱃속에 태아가 있다면 이 혜택을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 계약금 10프로 중도금60프로 잔금30프로입니다입주할때 중도금대출은 잔금대출로 60프로로 그대로 넘어갈수있나요?만약나온다면 잔금30프로도 다는 아니더라도 어느정도 추가적으로 대출이 가능한가요? 지금주택 1억대출이 껴있습니다==> 대출을 신규로 추진하는 경우 주택보유 여부를 가지고 대출 승인여부를 판단하게 됩니다. 따라서 질문자님께서 분양권을 받은 지역 및 신용상태 등을 고려하여 판단하는 만큼 가급적 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.아파트 매매 부동산을 끼지않고 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤것들이 있을까요?==> 아파트를 개인간 거래시 주의할 사항은 다음과 같습니다.권리분석 및 물건상태를 철저히 확인소유자와 계약을 체결하였는지?, 대리인과 체결시 위임장 등을 모두다 확인되고 있는지?모든 거래대금의 소유자 계좌로 입금되는지 확인계약 체결후 30일 이내 관할 관청에 거래신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에만 살아봤는데요.돈이 부족해 빌라로 알아봐야되나 합니다.빌라를 알아볼때 주의깊게 봐야하는 점은 어떤게 있을까요?==> 빌라를 매입할 때에도 아파트 매입시와 동일할합니다. 그러나 빌라인 경우 장기수선충당금이 없는 만큼 이 부분에 대한 확인과 주변 호실입주자들에게 빌라를 수리해야 할 부분에 대해서 확인해 보시는 것이 필요합니다.