토지대장부 개별공시지가(원/m2) 계산 방법이 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?
안녕하세요.
토지 대장부에서 개별공시지가(원/m2) 계산 할 때, 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?
예를 들어 대장부상 개별공시지가가 500,000원이고, 1층 50m2, 2층 30m2 일때,
1층 기준인 25,000,000원(500,000*50) 으로만 판단 하나요? 아니면 1,2층 다 더한 기준인 40,000,000원(500,000*80) 으로만 판단 하나요?
토지 대장부에서 개별공시지가(원/m2) 계산 할 때, 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?
예를 들어 대장부상 개별공시지가가 500,000원이고, 1층 50m2, 2층 30m2 일때,
1층 기준인 25,000,000원(500,000*50) 으로만 판단 하나요? 아니면 1,2층 다 더한 기준인 40,000,000원(500,000*80) 으로만 판단 하나요?
==> 토지대장은 1, 2층 평수가 없습니다. 주택인 경우 1, 2층을 합하여 공시가격으로 구분됩니다. 즉 단독주택 또는 일반적주택의 공시가격은 "토지 + 건축물을 합한 가격"입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지대장은 토지에 대한 정보만 포함되어 있으며, 개별공시지가는 토지에 대한 공시 가격을 말합니다. 건축물 관련해서는 별도로 건축물관리대장을 열람해서 참조하시면 되고 건축물대장상에서 건물에 대한 공시 가격을 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지대장의 개별공시지가(원/m²)는 토지의 가치를 평가하는 기준으로, 토지 자체에만 적용됩니다. 따라서 건물의 층수나 연면적(1층, 2층 면적 합산)은 개별공시지가 계산과는 관계가 없습니다.
개별공시지가는 토지 가치를 평가하는 지표이므로, 건물의 존재 여부나 면적은 무관합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지 대장부 개별공시지가는 층수는 직접적으로 포함되지 않습니다.
개별공시지가는 토지의 위치, 면적, 용도, 주변환경 등을 바탕으로 산정됩니다.
감사합니다.