답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에서 외국인이 주택을가지고 있는 경우가많이 늘어나고 있는데 이렇게 주택 구입을 할수가 있고 은행에서 주택 청약통장을 만들어서 해택을 받을수가 있는가요?==> 우리나라에서 외국인도 청약저축에 가입할 수 있고 또한 청약신청도 가능합니다. 특히 조정지역에서는 2순위가 되지만 기타 지역은 1순위 까지 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고 있는 곳은 인천인데 집값이 7억 남짓이에요. 서울 집값은 지금 오르고 있다는데 인천은 요지부동이네요. 지금 나이가 50인데 너무 늦은거 같은데 지금 이라도 무리해서 서울 가야하나요?==> 투자가치를 고려한다면 가급적 인천보다는 서울로 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다. 서울 및 인천 부동산가격 상승을 고려할 때 서울이 더 좋다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2020년에 전세 1억으로 계약 했고, 2022년 재계약 당시 전세금은 유지, 월세 10만원을 낸다는 계약서를 작성 후 지금까지 지내고 있습니다.최대 상한금 보다 더 많은 금액을 지불 하고 있다는 사실을 최근에 알게 되었습니다.제가 지금까지 지불했던 월세에서 상한금을 제외한 나머지 금액을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다...!==> 우선적으로 갱신계약이 종료되는 시점에 갱신계약을 하는 경우에 가능하지지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다. 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재외외국인도 청약저축에 가입할 수 있고 이를 가지고 청약신청도 가능합니다. 그러나 투기과열지구 내에서 외국인은 2순위로 청약신청 가능하지만 기타 지역은 1순위로 청약신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금200에 관리비포함 월세30으로 계약을 했는데 한달 살다 나왔습니다 월세는 3개월동안 냈구요 현재 3개월 미납상태 입니다궁금한것은 월세가 계속 미납되서 보증금을 초과하게 되면 계약이 완전 소멸되는건가요?==> 임대인은 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 자신의 선택에 따라 계약해지를 요궇할 수 있습니다. 이러한 상황 임에도 불구하고 월세 체납 및 이사를 하지 않는 경우 명도대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 한국도 중국처럼 드론을 활용해서 이동하기 힘든 지역에 택배 배달도 하고 좀더 상업적으로 바뀌었으면 합니다. 반면 드론 비행금지 구역이 상당히 많다고 하는데,, 이게 어디까지가 금지구역인가요?==> 보통 드론 운영 금지지역은 서울지역, 공항 주변, 원자력 발전소 주변 등이 포함됩니다. 우리나라 각 지역별 드론 운행 제한지역을 파악한다면 "드론 원스톱 민원서비스"에서 확인 가능합니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자하는 게 중요하다고유투브에서 봤는데요 전입신고 확정일자하는 게무엇을 기준으로 하나요? 계약서를 쓰고나서 바로하나요 아니면 이삿짐을 넣고 들어와 살 때 하나요?==> 대항력 발생시기적인 측면에서 평가를 한다면 "잔금일자"를 기준으로 처리해야 합니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우 확정일자(임대차신고)는 대출신청 전에 받아야 하고 이런 경우 전입신고는 잔금일에 하시면 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아파트를 세입자와 전세를 2년 계약 후 기간이 다되고 갱신계약서를 작성하지 않은 묵시적계약 갱신상태인데 요제가 알기로는 묵시적계약이 2년으로 알고있어서 계약이 끝날때까지 약 1년정도 남았습니다.이럴경우 만약 매도를 하려할때 연장된부분에 대한 갱신 계약서가 필요할까요?==> 갱신계약서가 필요하지 않지만 기존 계약서 만 있어도 충분합니다.또한 매도를 할경우 부동산에 내놓기전에 이러이러한 사정이 있어 매도를 해야할것같다고 세입자분께도이야기를 하고 양해를 구하거나 하는데 매수하려는 사람이 집을 보러오던가 할 때도 아무래도 좀 수월하겠죠?==> 임차인이 있는 상태에서 주택을 매도한다면 임차인에게 사정말씀을 드려 해결하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를4개월정도 임대인과 합의하에 연장하려합니다보증금은 동일하고 기간만 조정하려하는데 계약서를 새로 작성해야하나요??아님 기존계약서 특약사항에 기입해도될까요?--> 기존 계약기간을 연장하는 경우 임대인과 협의를 해서 기존 계약서 여백에 변경된 기간을 기록한 후 임대인과 서명 및 날인이 있으면 변경효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보고있는 농지가 있는데 해당 농토가 농업진흥구역에 포함되는지 안되는지 알고 싶습니다 스마트 국토정보라는 어플로 조회중인데 어떻게 확인하나요?==> 토지이용계획확인서를 열람하시면 쉽게 확인 가능하고 스마트 국토정보에 관련 기능이 있습니다. 우선 주소를 입력한 후 해당 주소가 나오면 해당주소를 클릭하면 토지이용계획까지 확인 가능합니다.