답변 내역

안녕하세요지금 현재 약 500평정도의농지가있는데250평정도를토지로변경하고싶은데한필지라면 두개로 나눌수는없는건가요?==> 한 필지를 두개의 필지로 나눈데 문제가 되지 않습니다. 이렇게 하기 위해서는 지적공사에 분필신청을 해야 합니다.

안녕하세요 최근 정부에서 종합부동산세를 폐지 또는 완화한다고 하는데 그럼 다시 아파트 거래가 활기를 띨까요? 상속세율도 30%까지 인하한다고 하고 이런 정책들이 향후 부동산에 어떤 영향이 있을까요?==> 종부세 완화를 시킨다면 부동산 거래에 활성화시킬 수가 있습니다. 종부세는 우리나라 만 시행되고 있고 한국의 상속세와 법인세는 최고수준입니다. 종부세는 이중과세 성격이 있습니다. 이러한 종부세의 역기능때문에 폐지에 무게가 실리고 있는 것으로 보입니다.

당근에서 집을 구했는데요 전세입니다.전세는 처음이고 금액이 좀 돼서 대출이 필요할 것 같아 게시물 올린 현세입자에게 대출이 가능한 집인지, 보증보험 가입이 가능한지 물어봤는데 제가 확인해봐야된다고 하더라구요1. 이런건 어디로 문의해서 알아봐야하는지==> 우선적으로 대출실행기관에 현 건물에 대한 임대차현황 등을 파악하여 문의할 수 있습니다. 그리고 보증보험을 가입하는데 부동산에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.2. 전세로 들어갈때 모든 절차(대출시기, 보증보험 가입 시기 등등..)==> 가심사가 통과된다면 "계약서 작성 --> 보험 가입 순"입니다.

부모님 명의 아파트에서 신혼생활을 시작했습니다.실제 전입신고는 23년도에 전입신고 하였고24년 06월부터 월세를 이체하기로했습니다.월세계약서를 작성하고 자녀가 소득공제도 함께 받고자하는데요이때 월세금액을 시세? 대비 적게해도 문제가 없을까요 ?Ex) 50~60 → 30 으로 계약하면 문제가 될까요 ?==>문제가 되지 않습니다.

3000/33 투룸 반전세 계약했는데 복비가 277,200원이라고 하네요..저는 아무리 계산해도 25만원인데 어떻게 계산한건가요???집 딱 하나 보고 바로 계약한건데 돈 진짜 아깝네요.. 여러군데 본 것도 아닌데..==> 거래금액이 3,000만원, 월세가 33만원인 경우 중개보수율 0.4% 중개보수는 252,000원(부가세 제외)입니다.부가세를 추가하는 경우 277,200원입니다.

지방에 땅을 매입해 주택을 지어 산지 8년이 지났는데 매매를 하려고 합니다. 주변에 매매사례가 없는경우 매매금액은 어떻게 산정하나요? 기준이 있나요??==> 주변 매매사례가 없는 경우 매도가격을 파악하기 위해서는 "토지가격 + 해당 건축물 면적에 대한 건축비 및 감가상가액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

춘천에 아파트 전세를 주고있습니다~2년전에 투자했는데 원금 겨우 회복못했습니다ㅠ이런경우 존버해야할까요 지방은 팔아야할까요?==> 현재 상태에서 손해를 보면서 매도를 할 수 없는 것이고 부동산 경기가 회복될 때 까지 어렵더라도 기다려 보시는 것이 우선입니다. 지금까지 그렇듯이 부동산 경기도 반드시 회복되기 때문입니다.

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.등기가 나오는 재건축아파트의경우 실시간 거래가성행해서 어느정도의 집값의 윤곽이 나올까요?==> 기간적인 측면에서 말씀을 하시는 것인지? 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

주택임차인이 버팀목 전세자금을 대출 받을경우 임대인에게 미치는영향과 임대기간중 주택을매도할경우 지장이없는지 궁금합니다==> 통상 임차인이 버팀목 전세자금 대출을 실행하는 경우 질권이 설정되는 것이 일반적입니다. 임대인도 계약종료시 보증금을 임차인에게 지급해서는 아니되고 질권설정된 금액 만큼 질권설정은행에 상황해야 합니다. 그렇지 않는 경우 민사상 책임을 부담할 수가 있습니다. 그리고 현 임차인을 안고 매도를 하는 경우 관련 내용에 대해서 매수인에게 알려줌은 물론 대출은행에도 관련 내용을 통보해야 합니다.

안녕하세요. 땅과 건물이 있는데 각각 주인이 다른 경우 라고 한다면 건물 주인은 누구인지 등기부 등본을 떼어 보면 나오나요? 답변 부탁 드립니다.==> 네 일반건축물은 등기사항 전부증명서가 토지, 건축물로 구분되어 있습니다. 건축물 등기사항 전부증명서를 열람하면 소유자가 누구인지를 확인할 수가 있습니다.