답변 내역

부동산 투자에서 주택을 이미 보유한 경우 주택으로만 투자하기에는 세금 문제 등이 발목을 잡을 것 같은데 여러 종류의 부동산 투자 중에 미래를 보았을 때 가장 수익률이 많이 날 수 있는 부동산 투자에는 어떤 종류가 있을까요? 상가나 오피스텔, 지산 등 또는 기타 새로운 부동산 투자 분야가 있을까요?==> 대상물건에 따라 특성이 있습니다. 주택, 상업용 건물, 토지의 특성과 질문자님의 여건을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 상업용 건물을 매입하는 경우 월세 수익율을 고려하여 최대로 매입도 가능하고, 토지인 경우에는 장기간 투자를 해야 하는 단점 등이 있는 만큼 이를 고려하여 결정해야 합니다.

아파트를 분양받고 계약금만 내고 중도금, 잔금을 못 치르고 있는 상태이고, 입주를 시작한지 1년정도 지났습니다. 제가 살려고 하는데 유의할 점이 있을까요? 아파트구입자금대출은 가능할까요?==> 아파트 구입자금 대출은 가능하고 이러한 경우 개인별 대출자격 및 신용상태에 따라 결정됩니다. 입주를 시작한지 1년이 경과되었다면 하자 보수진행상태를 확인해 보시는 것이 중요합니다. 기타 사항은 일반매출과 동의합니다

폐업을 생각하시는 사장님께서 가게를 부동산에 내놓앗다고 하시는데 보통 상가 매물이 올라가면 알마만에 팔리나요? 대로변에 있는 매장입니다==> 상가 매물이 있는 경우 요즘같은 분위기라면 기본적으로 2~3개월 정도 대기를 해야 합니다.

요즘 아파트들의 신규 분양의 평단가들은 금액이 어느선에 형성되어있나요? 지방이나 수도권기준 평균금액이 궁금합니다. 평균아파트들의 분양가가요==> 전국을 기준으로 2017년에 평당 1,161만원, 2022년 1,521만원이고 서울인 경우 2022년을 기준으로 3,474만원, 지방은 1,371만원입니다. 현재 24년도에는 서울인 경우 평균 4000만원을 육박하고 있는 실정입니다.

상가을 매도하고픈데 적정매도 가격산정을 어떻게 해야할지난감하네요.12년전 감정가격은 3억 정도 되는데아파트는 실거래가가 있어 참고하면 되는데==> 우선적으로 주변 시세를 파악해 보시기 바랍니다. 이러한 자료가 없다면 수익율을 기준으로 판단해 보시기 바랍니다. 서울인 경우 수익율(월세 * 12개월)은 2.5 ~ 4% 수준이지만 지방은 7% 내외 정도가 됩니다.

빌라를 구매하면 정말 호구인걸 까요? 도저히 서울권에 아파트를 구매하기에는 무리인것 같아서 빌라 쓰리룸 을 구매하려하는데 지인들이 빌라는 절대 사지 말라규 하네요 그냥 실거주 목적이긴한데 정말 구매는 아닌걸까요?==> 빌라를 구매하는 경우 호구라고 할 수 없습니다. 왜냐하면 구입자들은 아파트에 입주를 하고 싶어도 가용 예산이 부족하기 때문에 빌라에 입주하는 것입니다. 그리고 빌라에 있다고 어느 정도 자금이 모인다면 다시 아파트로 이전하곤 합니다.

계약하기전에 다 찾아보면 건물이 빚이있는지 없는지 다 나오지않나요?요즘에 전세사기가 많이 일어나는 이유가 무엇인지 알려주세요.==> 전세사기 발생되는 유형은 아래와 같이 다양합니다.신탁등기된 부동산을 신탁사의 동의없이 계약체결등기상 권리제한 사항을 확인하지 않고 계약 진행대리인과 계약시 신분확인 미실모든 거래대금을 소유자 계좌가 아닌 다른 계좌로 입금하여 문제가 발생되고 있습니다.

우리나라는 삼면이 바다이고 리아시스식 해안이라 섬이 아주 많은데요. 예전에는 어느 정도의 크기가 되는 섬에는 사람이 살았는데, 요즘에는 섬에서 사람이 떠나 무인도가 많아지고 있는 것 같습니다. 우리나라 섬 중에서 무인도는 얼마나 있나요?==> 우리나라 섬의 갯수는 3,358개 중 무인도 숫자는 2,876개소입니다. 나머지 섬은 유인도로 할 수 있지만 최근 인구가 급격히 감소하여 무인도 숫자가 점차 증가되고 있습니다.

섬의 크기,즉 면적은 물이빠졌을때와물이 들어왔을때 각각다를것같은데(밀물.썰물)어떤기준으로 결정하는지를알고싶습니다..?==> 섬의 크기는 만조를 기준으로 적용하게 됩니다.

집근처에 분양을 하는데요. 실거주 조건에 재당첨 제한 10년 조건이 붙어 고민입니다.실거주야 집근처니 그냥 이사한번가면 될것 같은데 재당첨이 걸리네요. 투기과열지구만 해당인가요?==> 네 그렇습니다. 재당첨제한기간은 "지역, 분양조건 등'에 따라 판단되는 사항입니다.