답변 내역

부모님께서 물려 주신 고향 땅을 농지연금으로 수령하고 있습니다. 농지연금 수령 후 고향이 아닌 타도시 지역으로 이사해도 무방하나요?==> 가능합니다. 농지연금을 받는 분들께 거주 이전 자유까지 막지 않고 있습니다. 얼마든지 자유롭게 이사 가능합니다.

이번에 집을 처음 구하려고 알아보는 중인데 생소한 단어가 나와서요. 근저당이라는 단어가 나오고 근저당권 설정이라는 이야기를 하는데 무슨 뜻인지 전혀 모르겠네요. 근저당이란 무엇이고 근저당권을 설정했다는 건 또 무슨 뜻인지 궁금합니다.==> 근저당이라는 것은 은행에서 돈을 빌려쓰는 경우 "빌린돈의 * 110%"를 근저당의 명칭으로 담보가 설정되는 것을 의미합니다.

이사가 처음이라 이렇게 하는 건지 여쭤봅니다!!ㅎㅎ이사 당일 6/9일 / 월세 15 / 관리비 5 입니다!!6/1 ~ 6/9일동안 살았던 금액 산정을 이렇게 하면 되는 건가요?9일 동안 월세/관리비150000/9 = 16,670원50000/9 = 5,560원총 22,230원을집주인에게 송금해주면 되는 건가요???==> 월세 : 150,000 / 30 * 8일 =40,000원 관리비 : 50,000 / 30 * 8일 = 13,330원입니다.

그래서 아버지께서 지금 구매하는 주택을 어차피 저에게 증여를 해 줄 계획을 세우고 계시기때문에 저보고 그냥 너가 여기 들어와서 살아라. 살때 애초에 니명의로 사면 되지 뭐~ 하고 가볍게 말한 상태입니다.전 애초에 아버지돈으로 주택을 구매하는 것인데 주택 명의만 쏙 저로 하는게 가능하긴 한건가 싶구요.아무튼, 추후 증여를 한다고 가정했을 때 어떤 방법이 가장 절세가 많이 될까요?주택을 제 명의로 할 수 있는지? 공동 명의를 할지? 그냥 추후에 증여세를 다 제가 안는게 빠를지? 증여세는 대략 얼마나 나올지?가 궁금합니다.==> 최초 명의를 질문자님의 이름으로 진행하시고, 부족한 금액은 부친과 차용증을 작성한 후 그 조건에 따라 상환한다면 증여에 해당되지 않습니다. 최초부터 부친 명의를 한 후 다시 증여를 하는 경우 그 당시 공시가격을 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 제가 곧 계약 만료라 자취방 재계약 을 할지 다른 곳으로 이사갈 지 정해야 하는데,중개소 가서 집 보고 계약 안해도 되나요? 더 괜찮은 곳 있으면 가고 아님 안하려고요==> 임차주택을 찾기 위해서 중개업소에 방문하는 것 만으로 비용이 발생되지 않습니다. 따라서 부담없이 주변 매물을 둘러 보시기 바랍니다.

도시형생활주택 담보가 10억잇으면 위험한가요?만약 경매 된다고 하면 각 세대에 어떤 영향을 미치는지요?18세대 있고 2018년도에 지어진 건물입니다세대별 매매도 가능한가요?==> 도시형 생활주택에 담보가 10억 있다면 선순위 권리자인 만큼 월세를 제외하고는 전세인 경우 대부분 보증금을 보호받지 못할 가능성이 높다고 할 수 있습니다. 그러나 해당 건물에 대한 kb시세 또는 공시가격, 임대차현황 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

국방부에서. 미군비행장. 주변으로 토지를. 매입할시에는. 꼭. 군사목적으로만사용하나요?아니면. 다른국가 기관이나민간 업체랑도. 거래가 가능한가요? 조언 부탁드립니다==> 우선적으로 국방부에서 토지를 매입하는 경우 비행장 활용 등 군사적인 목적 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 민간 업체는 대부분 불가하지만 다른 공공기관은 공익사업을 진행하는 경우 토지 수용도 가능합니다.

도시형 생활주택 호별로 매매도 가능한지요대출은 건물가의 몇%정도 나오는지요선순위 보증금이 얼마인지도 알수 있나요?감사합니다==> 건축물 관리대장 상 용도가 집합건물이라면 각 호실별로 매매 가능하지만 일반건축물인 경우에는 불가하고 건물 전체를 구입해야 합니다. 대출은 개인별 여건 등에 따라 상이한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

4년을 현세입자가 살았습니다. 첫 2년후 갱신권 사용하지 않고 재계약했는데요.(전세비는 동일) 그 후 1년만 연장계약(갱신권 사용안함)했는데 중간에 나가면 복비는 누가 부담해야 하는 건가요?==>임차인이 계약갱신 청구권을 사용하였다면 언제든지 계약해지 가능합니다. 즉 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 후에 정상적으로 계약을 종료시킬 수도 있고 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않습니다.

은행채권이 담보물건보다 낮게 낙찰될때..잔존가액은 어떻게 처리되며, 나머지 부분재산이 없을때차압이 어디까지 들어오는지 궁금합니다==> 은행채권이 담보물건보다 낮게 낙찰될 때 채무자의 다른 재산을 상대로 압류 등을 통해서 채권을 회수하는 노력을 하게 됩니다. 그럼에도 채무자가 재산이 없다면 추가적으로 채권을 확보할 가능성이 거의 없습니다.