답변 내역

주거 불안정 문제와 그 해결책에 대하여 질문드립니다,, 이러한 문제를 해결하기 위해 가장 먼저 필요한 일은 무엇일까요 궁금합니다==> 주거 불안정 문제에 대한 해결책은 시장 소유를 고려하여 지속적인 주택공급이 필요합니다. 가장 먼저 해야 할 확률은 주택소요량을 판단하고 사전에 준비하는 노력이 필요합니다.

1. 6천에 구매한 오피스텔을 6천 언저리에 매도.- 이 경우 2주택일때 매도이나 양도차익이 없어도 내는 세금이 있나요?==> 양도차이기 없는 경우 세금을 부담하지 않습니다.2. 오피스텔 매도 후 먼저 구매한 아파트를 시세 차익(미래에 얼만지는 모르겠으나) 보고 매도- 이 경우 양도세는 어떻게 되나요? 오피스텔 매도 후 다시 몇년이 지나야 비과세가 된다던지 그런게 있는지 궁금합니다.==> 일시적 1가구 2주택인 만큼 양도차익이 있는 경우 양도소득세가 발생됩니다.

취득세 : 중과대상이 되지 않습니다.양도소득세 : 2주택을 취득한 후 기존 주택을 3년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

24년 12월 입주아파트 분양권 매수하려고 하는데 중도금을 현재 다 납부한 상태라고 하는데제가 매수하고 중도금 대출을 다시 받을 수 있을까요?==> 중도금 대출이 가능합니다. 그러나 대출요건, 질문자님의 신용상태 등을 고려하여 판단해야 만큼 가급적 계약서를 작성하기 전에 대출승계 여부 등에 대해서 확인을 한 후 진행하시기 바랍니다.

단독주택 팔리지도 않는데 아파트보다 비싸게. 파는이유가 뭔가요? 들인돈이 아까워서 그런건가요? 1억선은 진짜 허름한 옛날집이던데==> 우선적으로 매매가격은 소유자가 결정되는 사항입니다. 자신의 수익율 또는 투자비용 등을 고려하여 판단해야 하고 또한 매도자가 급하지 않는 경우 저렴한 가격으로 판매를 할 가능성도 거의 없어 보입니다.

보증금 15만원 월세 39만원좁기는하지만 저렴한가격에 입주하게 되었습니다.6개월 계약이며 4월19일 만기가되고 별 말없길래같은조건으로 6개월 연장된 줄 알았는데 오는 갑자기 월세를 39에서 50으로 올린다고 하네요.증가폭도 너무 크고 당장 오는 19일까지 결정하고 부담스러우면 방을 빼라는데 월세를 조정하는 등 제가 취할 수 있는 대응이 뭔가 있을까요...?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신을 주장하여도 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다. 기타 사항은 상호 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요.5월 서울의 부동산 가격이 올라가는 원인은 무엇 일까요?요즘 부동산 가격이 올라간다는 기사들이 많이 나오고 있습니다.다들 부동산 폭락론을 이야기하고 있었는데 갑자기 올라가는 원인은 무엇일까요?==> 현재 부동산 시장은 긍정적, 부정적인 판단이 대립되고 있는 상황입니다. 긍정적인 측면에서는 기준 금리가 안정화시기가 임박하고 있고, 건축자재비용 상승, 주택공급 부족이 있어 상승할 수 밖에 없다는 구조이고, 부정적인 측면으로 한국경제가 부채율이 높아 다시 imf 도 당할 것이라고 예측하는 부분도 있습니다. 저는 전자의 의견에 존중합니다.

부모님이 가지고계신 빌라가있어요주택연금으로돌리면. 감정가액에서 몇년으로 나누어서. 나오나요?다받고나면 그래도 그주택에살수있나요?==> 부모님이 가지고 있는 주택을 연금으로 하는 경우 사망시까지 계속해서 연금을 받을 수가 있고, 사망시 최종 정산을 한 후 남아 있는 금액이 있다면 배우자 또는 상속인들과 정산을 하여 마무리하게 됩니다. 주택가격에 따라 받는 금액이 상이하고 계속해서 그 집에 거주도 가능합니다.

고민이다.부동산간판 전국에 몇개나 살아남을 것인가?부동산 간판(직업) 떼고 나면 뭘할까?부동산 관련 책 써야 하나? 끝까지 남아서?==> 현재 부동산 경기가 하락되어 있고 직거래가 활성화가 되어 있어도 큰 금전이 오고 가는 만큼 믿음직스러운 부동산에 방문하여 게약을 진행하는 수 밖에 없기 때문에 현재 남아 있는 부동산 대부분이 생존할 것으로 보입니다. 미래를 너무 비관적으로 볼 필요가 없다고 보입니다.

하반기에는 미국을 비롯한 유럽 등 전세계 은행들이 금리를 인하한다는데 그러면 주택가격이 폭등한다고들 하는데 그 전에 미리 집을 사놔야 할까요?==> 현재 서울 부동산 정보광장 자료를 눈여겨 보면 각 지역별로 저렴한 물건위주로 거래가 되고 있습니다. 또한 기준금리 인하여부를 검토하고 있고, 건축자재 가격이 급등하고 있고 수도권에 아파트 공급량이 격감하여 내년 상반기부터 주택이 급등할 가격이 높아 보입니다.