복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요? 부동산 감정평가에서 복합부동산이라는 것이 있던데요~ 이런 복합 건물은 알겠는데 복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 허윤 감정평가사입니다.
복합부동산을 간단하게 말씀드리자면
토지,건물이 결합되어 일체로 이용되고 있는 경우의 부동산을 말합니다. 대표적으로 단독주택이 있습니다.
우리나라에서는 토지와 건물이 별개로 거래될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 토지와 건물이 묶여서 일체로 거래되는 물건들이 있는데 이것을 복합부동산이라고 생각하면 이해하기 쉬울 것입니다.
즉, 토지와 건물을 합한 의미로 복합부동산의 가격은 결국 토지가격+건물가격이라고 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
복합부동산이란 단일한 용도의 건물이 아니라 여러 용도(상업, 주거, 업무, 여가 등)를 결합한 형태의 부동산을 말합니다. 즉, 하나의 부동산 개발 프로젝트나 단지 안에 다양한 기능을 갖춘 공간을 포함하는 것이 특징 입니다.
<복합 부동산의 주요 특징>
다양한 용도의 결합
상업시설 - 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등
주거시설 - 아파트, 오피스텔, 고급 주택 등
업무시설 - 오피스 빌딩, 코워킹 스페이스
문화-여가시설 - 영화관, 공연장, 헬스장, 호텔, 공원 등
공간의 융합과 상호보안
여러 기능이 한 장소에서 제공되기 때문에 각 용도가 서로 시너지를 내며 공간 활용도를 극대화 합니다. 예를 들어, 상업시설이 주거지와 사무실 근무자에게 편의성을 제공하며 주거자와 근무자는 상업시설에 고객 기반을 제공 합니다.
대규모 개발 프로젝트
복합 부동산을 주로 대규모 프로젝트로 개발되며, 도시 재생 사업이나 신규 개발 지역에서 이루어지는 경우가 많습니다.
<복합부동산의 장단점>
장점
한 장소에서 쇼핑, 거주, 업무, 여가를 모두 해결할 수 있음
단일 용도로만 사용하는 것보다 공간의 활용도가 높아지고, 지역 경제 활성화에 기여
각 시설이 서로에게 고객을 제공하며, 유동 인구를 끌어들여 경제적 이익을 증개
오래된 지역이나 미개발 지역을 현대적이고 종합적인 공간으로 탈바꿈
단점
다양한 용도의 시설을 통합하려면 초기 투자 비용이 매우 크며, 개발 기간이 길어질 수 있슴
상업, 주거, 업무 공간의 관리 기준이 다르므로 관리 및 운영이 복잡
특정 용도의 성과가 부진하면 전체 프로젝트의 수익성에 영향을 줄 수 있음
복합부동산을 대규모 유동인구를 동반하기 때문에 주변 교통 체증이나 인프라 부족 문제가 발생할 수 있음
복합부동산은 현대 도시 개발에서 중요한 트랜드로, 다양한 용도의 공간을 통합하여 편리함, 경제적 효율성, 그리고 도시의 지속 가능성을 높이는 데에 기여 합니다.
안녕하세요? 부동산 감정평가에서 복합부동산이라는 것이 있던데요~ 이런 복합 건물은 알겠는데 복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
==> 복합 부동산이란 주거, 상업, 문화, 레저 등 여러 용도가 혼합된 부동산을 의미합니다. 여러 형태의 부동산은 다양한 기능을 하나의 공간에서 통합하여 제공하며 보통 도시 개발 프로젝트에서 많이 확인할 수 있습니다. 예를 들면 아파트, 쇼핑몰, 사무실, 공원 등이 함께 포함된 복합단지입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
복합부동산은 복합개념의 부동산이라고도 하는데 단독주택이나 아파트 처럼 대지와 건물을 하나의 거래로 일괄하여 가치를 평가하는 것을 말합니다. 우리나라에서는 기본적으로 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
복합부동산이란 토지와 건물이 결합되어 일체로 이용되고 있는 경우의 부동산을 말하며, 그 예로 단독주택, 아파트를 들 수 있습니다. 이들은 대지 따로 건물 따로 거래하지 않고 감정평가 하지 않으며, 하나로 거래하고 일괄하여 그 가치를 평가하게 되는 개념입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
복합개념의 부동산도 있는데 복합개념의 부동산이란 무형적인 측면과 유형적인 측면을 모두 고려하는 경우를 말하며 무형적인 측면은 법적 측면과 경제적 측면을 말하며 유형적 측면은 기술적 측면을 말한다고 합니다
부동산학에서 주로 이야기하는 부동산 개념은 복합개념으로서의 부동산으로 복합개념의 부동산과 비슷한 단어로 복합부동산, 복합건물이 있습니다
복합부동산은 둘 이상의 부동산을 지칭하는 것으로서 예를 들어 토지와 그 위의 건물을 함께 지칭하는 경우라고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
복합부동산은 부동산의 관점에서 건물이 결합된 상태 그대로 이를 부동산 활동의 대상으로 삼는 경우 복합 부동산이라고 합니다.
토지와 그 토지위에 정착물이 각각 독립된 소유의 대상이면서 마치 하나의 결합된 상태로 이루어진 것을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
복합부동산은 독립된 거래의 대상인 토지와 건물을 결합하여 하나의 부동산으로 인식하고 그에 대한 가치를 평가,거래하는 부동산을 말합니다. 그리고 우리나라에서는 토지와 건물등이 법률적으로는 등기, 등록함에 있어 각각 독립된 객체로 취급되지만, 부동산의 이용,거래, 평가,중개등 부동산 활동상에 있어서는 하나의 일체로 취급됩니다. 즉, 복합부동산은 법률적 개념이 아니라 부동산 활동상의 개념입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
복합주동산이란 개념은 토자와 건물이 결합되어 있는 토지나 건물을 말합니다
감정평가시에는 토지 따로 건물 따로 평가하는 것이 아니라 일체로 한건으로 평가하는 부동산을 의미합니다
여기에는 단독주택과 아파트가 있습니다 그리고 복합건물은 주상복합 건물이나 상가 복합 건물로 토지위에 용도별로 구분하는 건물을 말하고 있습니다