답변 내역

2013년 서울 강서구 APT (32평)취득 후 현재 보유중2023년 현재 거주지 취득 (48평)결론: 25년 9월까지 주택 2채 모두 처분하고신생아특공 또는 다자녀 특공을 도전하고 싶은데주택소유이력이 자격에 제한이 되는지 궁금합니다.그리고 현재 경기 거주자는 서울쪽은 청약이 안 되는지 궁금합니다.==> 현재 다자녀 특공 등에 청약을 신청하기 위해서는 기존 주택 모두를 처분해야 합니다. 이러한 자격은 주택 소유이력과 상관이 없지만 "무주택 기간"일 짧은 만큼 이 부분에서 다소 불이익이 있을 것으로 보입니다. 해당 지역에 거주를 해야 신청 가능합니다.

주거형 오피스텔 거주로 수도세를 가정용으로 전환 신청하였는데 이번에 우연한 기회로 자세히 보았는데,상수도 일반용 하수도 영업용으로 되어있더라구요이게 맞는건가해서요일반 아파트는 어떻게 되어있으며 수도세가 많이 차이나나요? 약 한달 18000원정도가 나와 정상인가 궁금하네요==> 상수도 요금은 가정용보다 영업용인 경우가 상대적으로 저렴합니다.이러한 경우 많이 사용할 수도 있도록 유리한 면이 많습니다. 그러나 소량 사용하는 경우에는 큰 차이가 없습니다.

우리나라 토지에는 지목이 여러가지가 있다고 하는데,토지 지목 에는 어떤 것이 있나요?==> 토지 지목에는 농지인 전, 답, 과수원을 비롯하여 대, 학교용지 등이 있습니다.그리고, 토지 지목은 모두 몇 가지 인가요?==> 토지 지목은 28개 지목으로 구분됩니다.

산이나 밭의 경우 집을 짓지 못 한다고 하는데요.그럼 집을 짓기 위해서 어떻게 토지 용도 변경을 할 수 있을까요?==> 우선적으로 토지이용계획확인서를 열람해야 하는 사항입니다. 해당 토지 또는 임야에게 주택 건축이 가능한지를 확인해야 정확한 내용이 파악됩니다.산이나 밭, 그리고 주택 용지의 가격이 차이가 많이 나는데요.용도를 변경하는 데 돈도 많이 드나요?==> 용도변경시 개발계획가 병행되는 만큼 어떠한 개발계획이 진행되는지에 따라 비용에 큰 차이가 발생됩니다

현재 거주지는 수도권이고 무주택 세대원이 아니라서 지방으로 거주지이전을 하려고합니다. 추후에는 수도권에 분양을 받고싶은데 거주지 이전을 하지않는게 좋을까요?==> 네 가급적 수도권에 분양을 받는다면 현 주거지에게 무주택세대주 자격을 유지하시는 것이 우선입니다. 이어서 가점을 최대한 활용할 수 있도록 점수를 관리하시는 것이 적절해 보입니다. 가점 대상으로 "청약저축가입기간, 무주택기간 및 부양가족수"입니다.

안녕하세요. 제목 그래도 1가구 2주택 보유 중에 있습니다. 그 중 주택 1개를 매도하고 싶은데 비과세 시점이 궁금합니다. 2가구 모두 등기 치고 1년정도 지났습니다. 실거주는 아니고요.==> 1주택을 구입할 당시 비조정지역이라면 2년 보유를 해야 하고 2번째 주택을 취득한 지 3년 이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

금리인하가 빠르면6월경 가능하다고하는데, 대략올해안에는 가능할까요?금리인하시 부동산경기가 좋아질까요?궁금합니다==> 금리인사시기는 고려할 때 가장 중요한 요소는 미국 기준금리 인하입니다. 이러한 시기를 고려할 때 금년 하반기를 예측하고 있지만 결과는 신의 영역이라 할 수 있습니다. 금리가 인하된다면 부동산 경기 회복에 매우 긍정적인 요소라고 할 수 있습니다.

집을 매매로내놓아도 보러오는 사람조차없는데 이게 정부나 대출금 이자가 오른거로인한 이유로만 안팔리는 이유일까요? 향우 전망은 집을 갖고있는게 좋을까요 아님 월세 전세가 좋을까요?==> 현재 부동산 경기 하락과 기준 금리 인상으로 매수세력이 많이 감소된 상태이고 급매물 위주로 소진되고 있는 상황입니다. 따라서 질문자님께서도 주택을 빨리 매도하기 위해서는 가급적 가격을 낮추어 시도해 보시기 바랍니다. 그럼에도 나가지 않는다면 금융 부담을 고려하여 전세 또는 월세를 판단해야 합니다.

행정사 사무소 간판에 공인중개사업까지 함께 명기 되어 있는 것을 봤는데 행정사 자격증을 가지고 있으면 공인중개사업도 함께 할 수 있는지요?==> 행정사 자격증을 가지고 공인중개업까지 불가합니다. 행정사 및 공인중개사를 같이 하는 경우 두 가지 자격증이 있는 경우에 가능합니다

주택자금조달계획서 작성시에 예금을 적는 란이 있고, 이를 증빙하기 위해 예금잔액증명서를 첨부해여 하더라구요 이때 잔액증명서의 날짜는 계약일이전의 날짜로 잡으면 되나요 아니면 계약일 당일 날짜로 잡아야하나요==> 주택자금 조달계획서를 작성할 때 비조정지역에서는 예금잔액 증명서 등 세부자료까지 제출하지 않습니다. 만약 제출한다면 잔액 증명서의 날짜는 계약일 또는 신고일을 기준으로 작성할 수 있습니다.