답변 내역

시골에서 농지를 매입하려고 하는데, 시골에서는 농지취득자격증명을 받아야 한다고 하기에농지취득자격증명을 하지 않고도 농지를 구입할 수 있는 방법이 있나요?==> 농지를 구입하는데 매수인은 농취증을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 이 증명서를 받지 못하는 경우 소유권이전등기가 불가합니다.

전세만기통보 기간이 남은계약기간 6개월전부터인가요 6개월부터 통보할수있나요예를들어 2026년6월24일이면 2025년12월24일에 통보해도 법적으로 효력있나요==> 주택임대차보호법에 의하면 계약종료일자를 기준으로 6 - 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다. 네 12. 24일부터 통보효력이 발생되는 만큼 통보할 수 있습니다.

경매로 물건을 살때에는 최고 낙찰가로 결정이 된다고 들었습니다 그럼 그물건에 대해서 대략적인 감정가를 알아야되는데 알수 있는 방법이 있나요?==> 법원 경매를 진행하기 전에 법원에서 감정평가업체를 통해서 감정평가를 진행하게 되고 가격이 나온다면 이 가격이 최초 입찰가격이 됩니다. 경매가 유찰되는 경우 통상 10%, 20%씩 하락됩니다. 입찰가격을 결정하는데 주변 시세, 주변 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 검토한 후 입찰해야 합니다

그런데 사이 안좋은 친척이 옆집이 되었습니다ㅎ(세대가 얼마나 많은데, 친척이 옆집이 될 가능성이 얼마나 있는지 의문입니다::;)이미 층,호수가 배정되었고 올해 안에 입주예정입니다. 이런 경우, 층을 변경하거나 다른 입주민분과 바꿀수있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 친하지 않는 친척이 옆집에 있는지를 확인해 보실 필요가 있습니다. 확인결과 옆집에 있다면 분양업체 직원과 협의를 하여 다른 곳으로 변경가능한지를 협의한 후 조치를 취해야 하는 사항입니다.

전세만기통보을 5개월전에 했습니다생각보다 세입자가 빨리 구해줘서 전세계약기간만기보다 이사을 일찍 가게된다면 복비을 어느쪽에서 부담해야 할까요?==> 우선적으로 중개보수 지급을 결정할 때 "새로운 임차인의 입주시기를 누가 결정하였는지?, 사전에 협의가 되었는지? 등에 따라 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다

아파트 매매할때 주의할점이 있을까요?이번에 월세살다가 계약만료되어 아파트 매수하려고합니다 매수시 주의할점있음 알려주세요==> 아파트 매매시 주의할 점은 매도인, 매수인의 입장에 따라 상이합니다. 여기에서는 매수인을 중심으로 정리하면 다음과 같습니다.계약금, 중도금, 잔금일에 맞추어서 자금조달에 문제가 없는지?하자 담보책임을 언제로 해야 하는지?등기사항 전부증명서 검토한 결과 이상이 없는지모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하고 있는지? 등에 대해서 확인이 필요합니다.

8월 7일 입주를 했고 보증금 500에 월세 48만원 계약하면서 월세를 선불로 지불하고 들어왔습니다.주변에서 선불로 결제를 했으니 마지막달은 안내도 된다라고 들었는데제가 7월 25일즘에 집을 빼게되는데그럼 7월에 살았던 월세는 마지막달이니 안내는게 맞는건가요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약조건에 따르면 월세 납부 시기가 선불이고, 8. 7일에 입주하였다면 7. 7에 월세를 먼저 나부하였기 때문입니다. 그러나 보증금받을 수 있는 시기는 7일 인데 혹시 새로운 임차인이 입주시기는 이사시기와 동일하다면 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.

그쪽에 고대라는 명문 대학교도 있고, 고대 병원도 있는데다 종로에서도 멀지 않은 곳인데 생각보다 발전이 안 된 것 같아서요.이 쪽은 왜 개발이 잘 안되는건가요?혹시 앞으로 개발 호재가 남은 게 있을까요?==>서울 안암, 보문쪽에는 고려대학교, 병원 등이 위치하고 있어 생활에 불편함이 없지만 이 지역에 추가적인 개발개획은 없고 지역별로 주거용 중심의 재개발, 재건축 사업 외에는 없습니다.

서울 강북은 안암, 보문, 신이문 이 쪽이 될 것 같고, 경기 남부는 수원 망포, 동탄 쪽이 될 것 같습니다.사는 건 제외하고, 투자 용도로 어디가 더 좋을까요?요즘 동탄이 많이 핫한 것 같은데, 이미 많이 오른 것 같아 고민됩니다.==> 서울 강북지역과 경기 남부 지역을 투자지역으로 검토를 한다면 동탄, 용인쪽으로 방향을 잡으시는 것이 바람직합니다. 이 지역에 각종 교통시설 확충은 물론, 용인일대 반도체 공장 등이 집중하여 건설되기 때문입니다. 그러나 서울 강북지역은 인 서울이라면 메리트는 있지만 기타 성장가능성이 상대적으로 떨어지는 곳입니다.

현재 신혼부부로 대출을 받고 아파트 매매 하였습니다. 추후 아파트 시세차익 받고 다른동네로 이사가고 싶은데 실거주 요건 알려주세요,,==> 혼인한 날로부터 2년 이상 거주 및 보유를 해야 하고 일시적 1가구 2주택인 경우 최초 주택은 5년 이내 양도하는 경우 양도소득세 비과세 특례를 적용합니다