답변 내역

원룸 월세가 의정부도 서울이랑 별 차이가 없고제가 찾아봤을땐 수도권엔 싼 지역이 없더라고요부동산 전문가 분들은 잘 아실테니까수도권에 젤 싼 지역이 어디일까요주변에 지하철 없어도 됩니다.마을버스 같은것만 있어도 상관없고요그냥 젤 싼 지역이 어딘지만 알려주시면 감사하겠습니다.==> 서울에서 강남 4구를 제외한 지역, 지하철에 멀리 떨어진 지역 등은 월세가 비교적 저렴하다고 할 수 있습니다. 이러한 지역이 중랑구, 금천구, 노원구 등이 포함됩니다. 그러나 월세를 구할 때 저렴한 곳 만 찾지 마시고 직장과의 거리 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

우리나라는 거의 선분양해서 청약을 하는데, 후분양하는아파트들도 있더라구요.후분양을한다면 좋은점이 무엇이 있는지궁금합니다.==> 후분양을 하는 것이 좋은 점은 분양자가 중도금 지급 등이 없어 금융비용을 최대한 절약할 수 있고, 주변 환경, 공사진행과정을 확인할 수 있어 분양신청에 좋은 자료로 활용할 수 있기 때문입니다. 그러나 단점은 짧은 기간에 목돈이 필요한 단점도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 우리나라 부동산 경기가 좋지 않아서 서울의 몇몇 지역을 빼고는 대부분 집값이 하락하고 있던데 전세값은 이와 반대로 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 서울지역에 아파트 전세가격이 올라는 가는 이유는 다양합니다. 그중 가장 영향을 미치는 사항으로 "2년 전 주택임대차 3법에 따라 계약갱신 청구권을 행사한 계약이 종료되는 시점"과 최근 월세가 급격히 인상되어 월세 소유자들이 전세로 전환되었기 때문입니다.

안녕하세요. 신축아파트 전세의 경우 매매와 달리 실거래가 신고가 안되거나 또는 조회가 안되는 것 같은데 이유가 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.==> 다른 이유는 없습니다. 신축아파트인 경우 계약을 체결하자 마자 임대차신고를 하는 것이 아니기 때문에 늦게 실거래가 조회가 늦게 될 뿐입니다.

내가 무주택자여도 배우자가 청약 받은적이 있거나 매매이력이 있으면 혼인신고 안하는게 좋다는데 사실인가요?? 그럼 배우자가 둘다 무주택자에 매매이력도 없으면 혼인신고해도 상관없나요??==> 그렇지 않습니다. 최근 청약제도가 변경되어 혼인 전 배우자의 청약당첨 이력 등을 고려하지 않고 오히려 청약저축 가입기간에 따라 3점을 추가 부여하면서 권장하고 있는 실저입니다. 혼인신고는 가급적 빨리 진행하시고 청약에 올인 하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요, 금년 12월초에 결혼 예정입니다. 새로운 전세집을 계액하려고 합니다.보통 입주 얼마전에 계약을 하는지요 ? 3-4달전에 계약하면 되는지요 ? 너무 일찍하는게아닌지요 , 문의드립니다.==> 12월 중에 결혼을 한다면 최소한 11월 달까지 입주를 해야 합니다. 이러한 일정을 고려할 때 임대차계약은 대략적 9월 전후로 마무리해야 합니다. 이러한 사항은 가징 기본적으로 소요되는 기간위주로 선정한 만큼 이를 참고하여 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

이번에 층간소음 때문에 33평짜리 집을 팔았습니다. 20년전에 증여받아서 계속 월세만 놓던 17평짜리 집이 하나 더 있어서 그 집으로 이사갔는데요.부모님께서 양도세 관련해서, 오래동안 보유한 작은 평수의 집은 양도세 계산할때 주택수에 포함되지 않을 수도 있다는 말씀을 하시더군요.2주택자라서 세금이 더 나오게될지, 부모님 말씀처럼 양도세 관련해서 세금이 감면될 수 있는건지 궁금해서 문의드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 장기보유 특별공제를 받을 수 있지만 양도소득세 비과세 대상이 되지 않습니다. 또한 개인별 여건 등에 따라 공제 또는 부과내역이 상이한 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

구옥아파트 구입시 취득가액보다 공시지가가 4천만원높을때 유의사항 알려주세요.==> 취득가격과 공시자격 차이 만으로 구입을 하는데 문제가 되는 사항이 없습니다.두번째 궁금한점은 1년안에 1가구2주택 취득신고시 유의사항 알려주세요. 아파트 2개를구입합계액은 현재시세로는 4억9천만원입니다==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 3년이내 매도(비조정지역인 경우)해야 합니다. 그러면 최초 주택은 양도소득세가 부과되지 않습니다.

일반적으로 아파트는 분양을 통해서 신규 아파트를 취득하게 되는데 아파트상가같은경우는 어떤경로를 통해서 취득하게 되나요? 아파트처럼 분양제도 같은게 있나요?==> 재개발사업인 경우 "주택소유자는 주택으로 상가 소유자는 상가로 분양을 받는 것이 일반적"입니다. 특히 상가인 경우 남아 있는 물량이 있다면 분양도 진행됩니다.

가로정비랑 재개발사업이랑 머가다른거죠?? 아무리 찾아봐도 이해가 어렵네용~ 진짜 알아둗기쉽게 부탁드립니다 이해력이 좋지가않아서 ㅠ==> 두가지 사업 공통점은 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 차이점으로 재개발 사업은 저층 위주로 사회기반시설이 부족한 지역을 대상으로 진행되는 사업이지만 가로정비사업은 2개 면이 도로에 접해져 있는 경우 진행이 가능한 사업니다.