답변 내역

대학가 다세대 원룸 구축 주택 전세 보니 보증보험이어렵다네요무융자에 20년 된 주인분 꼭대기 사시는 건물이긴 한데주택 공시가 6.5억 대지 4.5억 한거면 이미 들어가있는 2개층(전체 4층) 정도 세입자 전세금밖에 안나올 거 같은데혹시나 경매 넘어가면 나에게 올 돈이 없다이런 식으로 계산하는 게 맞나요?.==> 일반주택이 보증보험에 가입을 하기 위해서는 아래와 같은 공식을 이용하시기 바랍니다" 주택 공시가격 *1.26 > 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.

경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?전문 학원을 다니는 것부터? 관련 유튜브 부터 찾아보는 것?공부접근법을 추천해주세요.==> 우선적으로 법원 경매에 대해서 관심이 있으시다면 서점에서 기본교재를 구입한 후 숙지하시기 바랍니다. 그 다음에는 유튜브 시청 등을 한 후 직접 경매법정에 참여하여 보시기 바랍니다. 반복하는 경우 내공이 점차 쌓이게 되면서 고수 반열에 오르게 됩니다.

공인중개사 시험은 오전에 1차 시험, 오후에 2차 시험으로 진행됩니다. 1차 시험은 지난번 시험시간을 기준으로 9:30부터 11:10, 전체 100분간 진행됩니다. 시험과목은 민법 및 학개론 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 초고층 아파트는 내진설계로 약간 흔들림이 있지만 사람이 느낄정도로 흔들리지 않아 생활에 불편함이 없다고 할 수 있습니다.

우리가 부동산을 가지고 여러가지 경제 지표를 예상을 해보는것으로알고 있는데요부동산 가격이 가장 저렴할때 그럴때가 경제 상황이 어떨때 인가요?==> 부동산 가격이 저렴할 때에는 경제상황이 나쁜 경우에 가능합니다. 경기가 호황인 경우에는 부동산 가격도 상승하는 추세이기 때문입니다.

LH는 일반 브랜드 아파트에 비해 약80%정도 가격으로 책정해서 분양을 하더라고요.그래도 남는장사라서 그런걸까요??? 그리고 임대는 왜 10년으로 할까요?==> lh는 국민주택기금을 통해서 건축되는 아파트인 만큼 주변 시세보다 상대적으로 저렴한 편입니다. 그러나 이러한 아파트에 청약을 하기 위해서는 일정한 요건을 구비한 경우에 입찰하도록 하고 있습니다.

Q1. 대화 내용으로 봐서 계약 변동사항은 없는거 같은데 계약서를 따로 쓰는게 좋은가요?==> 보증보험 가입 또는 연장, 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 작성해야 합니다.Q2. 임차 최대 연장 가능한 기간이 어떻게 되나요?==> 기본 2년으로 하고 있지만 상호 협의결과에 따라 연장 등도 가능합니다. Q3. 연장 기간 이전에 퇴거하게될 시 불이익은 없을까요? (예를 들어 2년 연장하겠다고 해놓고 1년 만에 제가 퇴거 요청을 할 경우입니다.)==> 계약갱신 청구권에 의한 계약을 갱신하거나 묵시적인 계약갱신인 경우에는 임대인에게 계약해지를 통보한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.Q4. 부모님께서 2년 전 초기 계약때부터 집주인이 융자금이 많다며 전세사기 등을 많이 걱정하시는데 어떻게하면 안심 시켜드릴 수 있을까요? 확정일자를 받아도 사기 당하면 1/3 밖에 돌려받지 못한다는 등 다른 곳으로 이사를 가자고 하는데 제 생각엔 괜한 걱정처럼 보여서요==> 우선적으로 해당 주택가격과 보증금, 선순위 근저당이 있다면 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.Q5. 이 외에 알아야할 사항 있으면 답변 부탁드립니다!==> 보증금 보호에 문제유무에 따라 보호에 제한을 받은 경우 계약해지가 최선의 방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사 자격증을 취득 하고 나서 소속공인중개사로 일해야 하는걸로 알고 있는데 실무의 경험을 쌓고나서 몇년을 일해야 개인으로 차릴수 있나요?==> 부동산을 개업하는데 실무실습 기한을 법적으로 제한하지 않지만 가급적 2~3년을 실무 경험을 한 후 부동산을 개업해야 시행착오를 줄일 수가 있습니다.

일본은 지진이 많이 나러 대처가 될거같은데 우리나라는 안나다가 요즘 나는거라 혹시 지진나면 아파트들 다 무너지아요!? 어디까지 버틸수있나요?==> 강진이 발생되는 경우 아파트가 붕괴되겠지만 우리나라에서 이러한 지진 경혐 사례가 별로 없고 신축아파트 등은 내진규정을 적용하고 있어 그런대로 안전대책을 강구하고 있다고 할 수 있습니다. 그러나 구옥인 경우 이러한 대책이 강구되지 않아 강진이 발생되는 경우 위험한 상황에 직면할 수도 있습니다.

안녕하세요 우리나라도 금리 인하를 하였습니다 그런데 금리를 인하하면 부동산으로 돈이 몰릴 수가 있다고 하는데요 그러면 금리 인하가 부동산에 상승을 의미한다고 봐도 되는 걸까요==> 금리가 인하되면 부동산 상승에 효과적이지만 현재 트럼프가 미국 대통령으로 취임한다면 자국 보호주의 정책 추진 및 미국 기준금리를 장악하여 미국이익 위주로 정책을 추진할 것으로 보입니다. 이러한 경우 내수 경기는 점차 악화되어 부동산 경기 회복에 악영향을 미칠 것으로 보입니다.