답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 제 집은 공시가격이 2억 정도 되는 아파트이고, 개인 사업 하면서 공동 명의로 공장 1채(시가표준액 1.5억)보유중입니다. 때문에 현재 보유중인 재산에 대한 재산세와 건보료를 납부하고 있는데요.이제 친척이 전입해와서 같은 세대가 되면 제가 납부하는 세금이나 여타 부분에서 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다. 현재 친척분 명의로 빌라(재건축 앞두고 사람이 거주하지는 않는)가 한 채 있어서 1가구 2주택이 될듯 합니다. 제가 내야하는 세금이나 여타 생활하는데 있어 불리해지거나 제약을 받는게 있을까요?==> 친척이 전입을 하는 경우 주민세가 추가되고, 또한 주택을 보유하는 경우 1가구 2주택이 되어 매도시 양도소득세 중과대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 기사에서는 고급주택의 가격이 계속 상승한다거나 어느 유명인이 고급주택을 계약했다는 기사가 자주 올라옵니다.근데 이 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?==> 고급주택 기준은 면적기준, 시가표준액 기준, 시설 기준입니다. 면적은 연면적이 100평이상 되어야 하고 시가 표쥰액은 9억원을 초과해야 합니다. 시설기준은 엘베가 설치된 경우(단독주택인 경우)에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주거 불편등 문제를 해결하기 위해 국가가 시행하고 있는 정책에는 어떤 것들이 있나요??여러가지 정책들이 주거 불평등 해소에 얼마나 효과적인지 알고 싶습니다.==> 정부에서도 주거안정성을 위하여 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거환경을 개선하기 위해서 저소득층을 위한 다양한 정책을 펼치지고 있습니다. 대표적인 사례가 공공 임대 주택입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중기청 요건 중에 세대주 포함 전원 무주택자이어야 한다는데, 부모님께서 주택이 따로 있습니다.그래서 세대주분리를 위해 제가 다른 곳에 전입신고를 하려고 하는데 전입신고하고 하루 이틀 뒤에 중기청 신청?을 하는데에는 문제가 없을까요?==> 중기청 대출 자격은 세대 분리예정자도 포함됩니다. 자격이 있는지를 다시한번 확인을 한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인감증명서 떼기? 자기집 관할 주민센터 말구 전국에 있는 아무 주민센테에서나 가능한가요?부동산매매용필요한데 휴가내기도 그렇고 해서 말이죠==> 인감증명서 교체는 해당 주소지 주민센타에 방문해야 하지만 인감증명서 교부는 전국 아무 주민센타에서 가능합니다;

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.남편이 예전에 빌라를 사놨는데 재건축 한다고​이주비까지 받았습니다빌라 4채 중 2채까지 철거하고 공사가2년째 멈췄어요...​곧 아가도 태어나고 집 계약도 1년 남아서해결책을 얻고 싶은데 어디에 문의 해아되는지아실까요==> 현재 사업주체가 누구인지에 따라 판단해야 합니다. 민간인 경우 이 분에서 문의를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 부동산 정책이 대폭 변경된걸로 아는데 어떻게 바뀐건가요? 하도 변경되서 이젠 뭐가뭔지 모르겠습니다.간단히 설명 부탁드립니다.==> 이번 정부에서 발표한 부동산 정책의 핵심은 부족한 아파트 수량을 충족하기 위해서 그린벨트지역을 해지하여 아파트를 건축하겠다는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대한민국의 아파트 총 수량에 대한 최신 정보로 23년 기준 1,500만 가구 이상 존재하고 있는 것으로 추정됩니다. 이는 현재도 계속해서 증가되고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금 대출의 경우 전세라고 계약을 하는데요 반전세의 경우도 동일한 내용으로 진행이 되는건지 궁금합니다 아니면 불가한건지도 궁금합니다==> 네 반전세인 경우에도 전세와 동일한 절차되로 보증금 대출 신청이 가능합니다. 통상 보증금 대출을 신청하는 경우 잔금일을 기준으로 30일 이내 해당 대출은행에 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아하에서도 많이 갈리는 부분인데,대게 중기청 100%를 한다고 하면, 계약금 5%인 500만원은 보증금으로 들어가고 95%를 대출받는가요?아니면 1억 대출을 받고 입주일에 집주인에게 5%를 돌려받나요?답변해주시는 전문가마다 답변이 다릅니다.==> 보증금에 대한 중기청 대출이 100%를 받는다면 잔금일에 임대인으로부터 5%를 되돌려 받는 것이 일반적입니다.이 부분 관련해서는 아마 집주인 의사에 따라 다른거같기는한데,보증금 5%를 제가 부담하는것이 일반적인 중기청100%의 현 상황인가요? 그렇다면 사실상 100%는 아니잖아요...==> 100% 대출이 드문 경우입니다.