답변 내역

임대차등기명령후 집을 인도한후 새로운집에 전입신고를했습니다 임대차등기된집에 임대인이 월세를 놓겠다눈데 가능한건가요?==> 임차권 등기명령이 된 집에서 임대인이 제3자에게 임대차를 진행할 수 있지만 입주하는 임차인은 보증금을 보호받을 수가 없거나 후순위 권리자가 되어 보증금 보호에 치명적인 결과를 맞이할 수도 있습니다.

요즘 아파트 하자에 대한 뉴스나 기사가 많이 보이는데요.만약 건설사나 시공사가 이런 하자를 제대로 처리 안 해주면 개인이 어떻게 대응할 수 있을까요?==> 법원에 소송 등을 통해서 해결해야 합니다. 이러한 경우 다른 입주민들과 함께 공동으로 대응하시는 것이 적절해 보입니다.

월세안고 매매를 진행하려고 알아보는 중입니다.여러방면으로 알아보고 있는데 주변지인이 월세안고 매매 진행시에 대출이 안나올 수도 있다라고 이야기를 하더라구요.그 말이 사실인지 궁금합니다.==> 통상 은행에서 대출을 하는 경우 선순위 임차인이 있으면 대출이 불가합니다. 이러한 경우 임차인의 보증금 규모를 고려하여 퇴거를 부탁드린 후 대출실행후 다시 진행하시는 수 밖에 없습니다

다가구 주택 경매시 유찰되면 최대몇퍼센트까지 내려가나요 정해져있는게있을까요????????????????????==> 다가구 주택 경매낙찰율은 지역 및 위치에 따라 상이합니다. 이러한 경우 평균 낙찰율은 감정평가액의 60% 내외 수준입니다.

집을 구할려고하는데요이집 저집 발품좀 하면서최대한 신중하게 볼려구요집을볼때 흔히들 수압이나 이런것들 보시잖아요또 어떤곳을 중점으로 봐야할까요?==> 우선적으로 임대차 주택을 봐야 하는 경우 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.전세사기 방지를 위해 매매가격비가 적절한지?권리상태에 이상이 없고 또한 있다면 잔금일자까지 말소 가능한지?신탁등기된 부동산 계약시 신탁회사의 동의 등을 받는지를 확인해야 합니다

서울이 아닌 수도권 지역의 빌라 시세 감정액을 알아보려고 하는데요어디에서 확인이 가능한가요?그냥 부동산에 가서 물어봐야 하나요?==> 빌라 감정은 주변 감정업체에 감정을 의뢰해야 합니다.

제가 이번에 생애최초로 아파트를 분양 받았는데 금액이 약 6~7억 정도를 대출을 받아야합니다.그리고 전세나 월세입자 구해서 아파트를 계속 소유하고싶은데 전세입자를 구하데 되면 전세를 시세보다 낮게 해서 전세를 구해야하는데 이럴땐 보통 같은 아파트 전세 시세의 몇% 정도로 구해야 할까요? ==> 전세 수준은 매매가격의 약 60% 수준입니다.아니면 월세입자 구하는게 더 좋을까요?아파트는 초역세권인지라 위치는 좋습니다.==> 발생하는 금융비용 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

1. 재재계약(?)이라서 혹시 임대차 5% 인상 한도 적용이 안될까요?==> 계약갱신권을 행사하면서 1년으로 한 경우 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 이러한 경우 기본 보증금 또는 월세 중 5%까지 가능합니다.2. 그럼 월세금이나 전세금 둘 중 하나만 5% 인상이 되는게 맞을까요?==> 네 맞습니다.3. 그리고 만약 저는 5% 올리고 싶다고 하는데 임대인은 그 이상 올리고 싶다고 하면저랑 계약 안하겠다고 할수도 있는걸까요? "당신이랑 안하고 새로운 임차인 찾겠으니 나가세요" 하면 나가야하는것이 맞을지 궁금합니다.==> 불가합니다.

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트의 가격상승요인은 구체적으로 어떤게 있을까요?신축기준이 아닌 구축아파트 기준으로요==> 우선적으로 기준 금리가 안정되어야 하고, 일반 실물경기가 좋아야 합니다. 여기에다 주변 개발계획 등이 있다면 가격상승에 베스트라고 할 수 있습니다.

부동산 전세-전세권 설정vs허그 보증보험뭐가 전세입자가 전세보증금 100% 반환받기에 적합할까요?지방대도시 아파트입니다==> 보증금 보호가 우선적인 목표라면 허그 보증보험이 베스트이고 전세권 설정은 차선입니다.