답변 내역

금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?여러가지 자산이 있는데요 부동산 주식 금과은 그리고 채권등근데 금과은은 안전자산이라고 하잖아요...왜 그런지 이유를 알려주세요그리고 안전자산은 어떤걸 안전자산이라고 하는건가요?==> 채권 등은 시간이 흐름에 따라 부실채권이 될 수도 있지만 금, 은 등은 우전적으로 가치에 변동이 없기 때문에 안전자산이라고 할 수 있습니다.

5월 5일에 아파트 전세계약서 쓰고 계약금 넣었습니다. 잔금일은 7월 5일입니다. 다만, 집주인이 같은 아파트에 큰 평수를 매수해서 가는데 인테리어 공사가 필요하여 양해를 구했고 저도 사정상 이사를 조금 늦춰야하는 상황이어서 7월 31일에 이사하기로 협의하였습니다.(미안하다고 전세대출 이자개념으로 돈 조금 챙겨준다고 하더라구요)보통 잔금일에 이사하고 전입일자, 확정일자를 받는 상황과 제가 처한 상황이 달라서 어떤 문제가 발생할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 가급적 계약서상 잔금일자에 맞추어서 전입신고 등을 하시는 것이 우선입니다.아파트에 2세대 전입신고가 안되는거로 알고있는데, 이런 상황이면 해주기도 하나요? 혹여나 전입신고가 되더라도 대항력에는 문제가 없을까요?==> 일정기간 중복되는 경우 전입신고 업무를 처리해주는 것이 일반적입니다.집주인 매수 잔금일이 제 전세 잔금일보다 늦는다고하면 집주인이 이사갈 집에 전입신고 하는 것이 생각보다 복잡한 문제인가요?==> 복잡한 문제가 될 수 없습니다.특약에 7월 31일 이사에 관련된 내용은 없는데 중개인이 임대인 이사일과 임차인 이사일이 확정되었다고 고지한 문자는 법적 효력이 있나요?==> 네 서로 협의하였다면 법적인 구속력이 있습니다.놓친 부분에 대해서 솔루션 주시면 감사하겠습니다.

아파트 매매를 알아보다가 민간인대 아파트라고 나오는데, 분양받는게 아니고 아파트가 다 지어져서 살고 있던데 그걸 매매가능한가요? 그리고 매매를 했다고하면 이후 분양전환 선택권을 우선적으로 준다는데, 그럴 경우에 추가금액을 더 내야하는 건가요? 이외의 단점 같은 것도 부탁드립니다. 매달 관리비+임대료를 내야한다던지...==> 상기 내용을 고려할 때 임대후 매매를 조건으로 하는 임대아파트로 보입니다. 이러한 경우 매입시점에 추가적인 비용을 부담해야 합니다. 우선적으로 신축아파트가 아니고 거주후 매도를 하는 경우 구축아파트가 되는 단점이 있습니다.

빌라에 대한 시세가 계속 하락추세고 거래도 잘 안된다고 하던데요이런 상황속에서 정부가 전세보증금 보험에 대해서 완화해준다는 소식이 전해지고 있는데 어떻게 요건이 바뀌는건가요?==> 빌라 등 전세보증 보험 가입시 "공시가격 위주"로 진행하지 않고 감정평가결과에 따라 더 높게 진행한다는 의미입니다.

차량을 타고 아파트 단지를 지나다보면 오래된 아파트들 도색작업을 다시 하는 곳들이 많이 있더라구요 외부 색칠하면 집값에 영향을 줄까요?==> 아파트 외부에 색칠을 하였다면 매수인들의 관심을 받을 수 있지만 가격에 큰 영향이 없습니다.

제 아파트가 당진에 있는데 사정이 있어 경매개시결정이 10달전에 되었습니다 근데 거긴 서산지원인데 거기서 여기 평택집으로 어떤서류를 보낼때 서산지원이름으로 오는게 맞지않나요? 집주소지가 평택이라고 서산지원에 아파트가 있는데도 특별송달의 이름에 평택지원이라고 올수도 있나요 아니면 제 다른재산(차)으로 들어오는걸까요==> 서산지원에서 경매처분하는 경우 특별송달 서류도 이 법원에서 발송됩니다. 그러나 평택지원에서 서류가 발송되었다면 다른 사건으로 보입니다.

2018년도 부터 꾸준히 5만원씩 납부하고 있는데 신규주택도 별로없고 가격도 비싸 분양보다는 매매쪽으로 봐야할까 고민입니다. 매매나 분양이나 비싼거 똑같은데 주택청약저축이 그닥 매리트가 없어 해지할까 고민입니다. 조언 부탁드립니다==> 현재 상황에서 청약저축을 계속해서 유지하심이 적절해 보입니다. 주택시장이 어떻게 변동될지 모르기 때문입니다.

집 이사 가는 날 보증금을 받고 짐을 빼야하나요?? 아니면 짐을 빼고 보증금을 받아야하나요... 이게 지금 보증금을 6/10에 못받고 6/19에 준다해서 문제가 한번 있었습니다... 그래서 불안해서요..==> 이사를 가는 경우 보증금 반환과 임차목적물 반환은 동시에 진행되어야 하는 사항입니다. 기타 사항은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

제아파트가 경매개시결정이 났는데요근데 거기 사는 세입자한테서 받는 월세까지 못받게하는게 맞는건가요지금 월세도 안들어오거든요==> 통상 임차인들은 자신이 거주하는 아파트가 경매처분을 당하는 경우 월세를 납부하지 않고 체납하는 것이 일반적입니다. 그 이유는 보증금 손실에 대비해야 하기 때문입니다.

지금 4월이랑 이번달 2달 미납인데요 보증금 있는이유가 월세를 못내거나 기물파손하거나 그런게 상황이 있을때 보증금에서 빼는거 아닌가요? 보증금이 있는데 왜 나가라고 하는지 이해가 안되서요 그렇다고 계속 못내는것도 아닌데300/43입니다 2020년부터 계약했습니다그전에 월세 꼬박냈습니다 작년에 한달 미납이 있었는데 다 입금했구요..그래서 보증금이 아직있는상황인데 왜 방을 빼달라고 하는 이유가 뭔가요??==> 통상 주택 임대차계약에 의하면 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요청당할 수도 있습니다. 보증금에서 빼는 것은 별도의 사항입니다.