경매나온 건물 인수관련 질문드립니다

Question

안녕하세요!

10층짜리 건물인데 1층이 경매로 나왔구요

병원 운영중입니다

1~5층(가 병원), 5~10층(나 병원) 나눠서 운영중이였는데

'가 병원'이 다른곳에 새로 개원한다고 나가면서 '나 병원'이 인수를 했어요

'나 병원'도 '가 병원'을 인계하면서 동시에 운영을 시작했고, 정식개원이 아닌 상태입니다

('가 병원' 이름으로 2개의 병원 운영중인 상태)

저는 최근 입사했구요,

저에게 '가 병원' 인수 제안을 하시더라구요, 근데 가격이 너무 저렴한 것 같아서 의심스럽습니다

거래중인 업체 대금도 몇달째 미납중이라고 합니다

직원들도 쫓아내서 대폭 줄였었구요

경매로 나왔다고 하니 걱정되네요, 어떤가요?

Answer 1

저에게 '가 병원' 인수 제안을 하시더라구요, 근데 가격이 너무 저렴한 것 같아서 의심스럽습니다

거래중인 업체 대금도 몇달째 미납중이라고 합니다

직원들도 쫓아내서 대폭 줄였었구요

경매로 나왔다고 하니 걱정되네요, 어떤가요?

==> 가병원이 경매에 나왔다면 이를 확인해 보시는 것이 우선입니다. 권리분석결과에 따라 가격이 적절한지 등을 분석한 입찰여부를 판단해야 합니다. 그러나 최초 기일입찰은 가격이 다소 높고 최소한 3회 이상 유찰되는 경우 이때부터 입찰을 하여 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

병원 인수 가격이 너무 저렴하게 제시되었다면, 병원을 인수할 경우, 해당 병원의 기존 채무나 거래처 대금 미납액을 함께 떠안을 가능성이 높습니다.

즉 병원 운영에 필요한 인프라, 재정적 안정성, 허가 상태를 면밀히 확인하지 않고 인수에 나서면, 예상치 못한 채무나 운영 문제를 떠안을 가능성이 높습니다.

특히, 경매 대상인 건물과 연관된 리스크를 명확히 이해하지 못한 상태에서 인수를 진행하는 것은 큰 위험이 있을 가능성이 커 보입니다.

감사합니다.