답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 많은 펜션들이 새로 생기고 운영이 되고 있습니다. 펜션이 미어 터진다는 말까지 나오지만 모두 잘 되는지 계속 생기고 있는데요. 펜션사업이 잘 되는 편인가요.==> 요즘같은 하절기에는 펜션 사업이 잘 될 수 밖에 없는 구조입니다. 그러나 하절기가 종료되는 경우 대부분 침체에 빠지게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 집을 구할때 등기부등본을 때보고 계약을하고 들어가면 전입신고와 확정일자를 받잖아요?? 이러한 기본적인 내용은 부동산에서도 설명해 줄 것인데 왜 전세사기를 당하는 사람은 계속 늘어나는걸까요??==> 우선적으로 부동산에 대해서 잘 모르고 있기 때문입니다. 이러한 경우 아래 사항 만 잘 확인하여도 전세사기를 대부분 예방할 수 있습니다.전세가격과 매매가격비율이 적절한지신탁등기된 물건인 경우 신탁원부 또는 신탁회사에 확인을 하였는지모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금한다면 안전하게 거래가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울말고 지방쪽에서 집을 마련해보려고 하는데요. 서울을 제외하고 지방에서 부동산시장이 가장 활발한 곳은 어디인가요?==> 지방 부동산 시장에서 가장 활발할 지역은 여러 곳에 있으나 각 지역의 특성에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 부산은 해운대와 남구지역이 인기를 끌고 있고, 대구는 수성구와 동구지역이 주목을 받고 있고, 대전은 유성구와 서구지역이 활발합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울집값이 20주째 상승하고 있어서 대안으로 정부관계자는 그린벨트를 해제해서 대안을 찾아야한다고 하더군요. 그린벨트 관리해제는 정부부서 어디서 하는가요?==> 그린벨트 해제 절차는 복잡한 행정절차를 포함하여 주로 정부의 정책과 지역개발계획에 따라 진행됩니다. 해제신청은 지방자치단체의 구. 시, 군수가 신청하며 최종승인은 국토부장관의 최종승인을 받아 해제가게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반 크기의 타입만 홍보하고 사진 올려놓고 하던데,펜트하우스 및 큰 평수들은사진이나 그런 정보도 없고 ..대체 언제 분양을 하는건지그런 타입은 경쟁이 심해서 그러는건지이유를 모르겠네요...==> 아파트 큰 평수는 고객의 계층이 단순하기 때문입니다. 펜트하우스같은 경우 특정 고객 만을 상대로 마케팅을 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 정부가 이번에 부동산 대책으로 서울 및 수도권에 그린벨트를 해제 한다고 하는데 구체적으로 어디인가요?==> 서울 북쪽의 그린벨트는 대부분 북한산으로 이루어져 있어 남쪽이 유력할 것으로 예상합니다. 그러면 남쪽에 가능성이 있는 지역으로 강남구 자곡동 수사차량 기지일대, 강서구 김포공항 혁신지구 일대를 예상하고 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 PF는 프로젝트 파이낸싱으로 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하기 위한 금융기법입니다. 특정 프로젝츠의 수익을 담보로 하여 자금을 조달하는 방식입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산이 준비해야 할 서류ㅡ등기부등본,건축물대장,토지대장,토지이용계획확인서==> 네 맞습니다.임대인이 준비해야 할 서류ㅡ국세지방세완납증명서,확정일자보유현황서,전입세대확인서==> 준비대상입니다.소형아파트 전세계약하는데 이렇게 준비하는게 맞는건가요? 그리고 토지대장과 토지이용계획확인서에서는 어떤걸 확인 해야 하는건가요? 진짜 복잡하네요. 전문가분들 도와주십쇼!!==> 토지대장은 필요하지 않습니다. 그리고 임대인이 준비해야 서류를 가지고 오지 않는 경우 계약서 작성후 관련 내용을 정리한후 동사무소에서 확인도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니제목 그대로 서울에서 가장 비싼 가장 가격이 높은 아파트와 주택의 가격은 얼마인지 그리고 가장 가격이 싼 아파트와 주택의 가격은 얼마인지 궁금합니다.==> 가장 비싼 아파트 : 더팬트 하우스 청담 공시가격 164억원, ===> 가장 저렴한 아파트 : 평형, 건축연도, 교통요견에 따라 판단해야 하는 사항이지만 4억이하 아파트도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.84m 빌라 가지고 있어도청약홈에 무주택자로 청약할수 있다고 하구무주택자처럼 세금 혜택도 주는건가요? 자세히좀 알려주세요. 그리구 언제부터 시행되나요?==> 무주택자 처럼 세금까지 감면할지 여부는 추가적인 대책이 있어야 가능하고 현재로는 세금감면까지 포함되지 않습니다. 시행여부는 관련 법령이 개정되어야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 합니다.