답변 내역

위와같은 상황에서 A주택을 양도시 B,C주택보유 및 양도와 상관없이 D입주권을 취득한 후 3년이내인 2024.11.30까지 매도하면 일시적 1세대 2주택 비과세를 적용할 수있는지 궁금합니다.==> 일시적 1가구 2주택에 해당되어 비과세 적용대상입니다.

아버지께서 사망후 빚이 있어서 갚을수 있는 능력이 없어서 지금 가지고 계신 아파트 1채를 매매 하려고 합니다.매매가 가능한지요???==> 상속을 받은 후 매매 가능합니다. 그러나 상속재산 대비 부채가 많은 경우 법원에 한정상속을 지원하시는 것이 적절해 보입니다

임차주택의 전세금은 목적물의 시가 감정액의 70%에 해당하는 금액을 초과할 수 없다.직원사택 구할때 고려해야 될 사항인데요저 문구를 풀어서 쉽게 해석해주실 수 있나요?시가 감정액이 매매가를 말하는 건가요?==> 전세보증금은 사기를 방지하기 위해서 "KB시세, 감정평가액의 70% 이내"인 물건을 구하라는 의미입니다.

1.별도의 소유권 보전등기가 경료된 부동산을 임차대상으로 해야 된다.2.각 가구별로 별도 소유권 보전등기가 경료되지 아니한 원룸 등 다가구주택은 임차대상으로 할수 없다.==> 상기 내용을 고려할 때 전세사고 방지를 위하여 집합건물 위주로 임대차를 해야 한다는 지침입니다.즉, 1번 사항으로 진행하되 "아파트, 빌라"같은 물건을 계약하라는 의미입니다.

베란다 천장이 누수로 페인트가 뜨는것 같은데요집주인한테 말하니 관리사무실에 말하고 윗집 누수가 맞으면 윗집에 수리요청을 하라고 하네요집주인이 수리요청을 할줄알았는데 이런경우 제가 요청해도 상관없나요?==> 네 질문자님께서 집주인의 위임을 받아 윗집에 수리를 요구할 수 있지만 사전에 누수원인부터 정확히 파악하시는 것이 우선입니다.

오피스텔 계약기간 20일 전 퇴실이고다른 세입자를 구해주었습니다이럴경우 20일분에 대해서 계산하여 돌려 받을 수 있을까요? 집주인과 협의해야될까요?==> 네 임대인과 협의후 결정할 수 있지만 통상은 새로운 임차인 입주 및 질문자님의 퇴거날자를 고려하여 일자별로 정산 가능합니다.

전세 계약 2년이 만료되는 시점에,추가 연장을 하고 싶은 경우저는결혼때문에 못살것같고 친동생이 제 전세집에 들어와살려고합니다그럼 집주인한테 이내용을 알리고 집주인이 합의하면 임차인변경하고 연장 할수있나요==> 가능합니다. 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.계약서도새로작성하고 확정일자나 전입신고도 다시해야할까요?보증보험도 동생이름으로 새로가입해야할까요==> 계약자 명의가 변경된 만큼 전입신고 임대차신고를 해야 하고 그 다음에 보험가입이 가능합니다.

비수도권 공시지가 1억 이하 주임사 등록 오피스텔 보유중인데,비규제지역 신축아파트 분양권을 전매하려고 합니다.공시지가 1억 이하 오피스텔은 주택수에 포함 안된다고 알고 있는데,향후 집단대출 시 DSR 40% 문제없으면 감정평가액의 ltv 70% 대출 가능한가요?==> 주임사에 등록된 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다. 대출규모는 가능합니다.

전세집에 살고있는데 제가 결혼으로인해 친동생이와서 산다고합니다친동생은 부모님밑에 전입이되어있고그럼 동생이 제집에와서 살면서 임차인를 동생이름으로 변경하고싶은데 가능할까요==> 가능하지만 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.계약서도 다시작성하고 전입신고나 확정일자도 다시받아야하나요==> 명의를 변경하는 경우 그렇게 해야 합니다.보증보험도 동생이름 가입자 변경가능할까요그럼 저는 전출해도 상관없나요 동생이 세대주가되는건가요전세계약기간은 1년3개월정도 남아있습니다==> 충분히 보험가입도 가능합니다.

세종시 아파트 무순위 청약으로 관심이 가는데 만약 당첨시에 중개인을 통해서 전세를 내놓거나 매도했을때 취득관련 비용일체를 매수인이 부담하는 조건으로 계약할수있나요??==> 미분양 아파트인 경우 그러한 조건으로 진행될 수도 있지만 무순위 청약인 경우 청약요건을 우선적으로 검토하시는 것이 적절합니다.