땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
물론 땅의 크기도중요하겠지만...그땅이 얼마나 가치가있는지부터 알아보는건가요? 아니면 그냥 오로지 크기로결정하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
땅의 크기도 물론 보지만 가치가 얼마나 있느냐가 더중요합니다
땅은 그실용도가 얼마나 있느냐에 따라 가격차이가 많이 날수 있으니 땅을 선택할때는 분석을 잘해서 매수를 하셔야 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 토지매매시에는 평당가격 X 면적으로 산정이 되게 됩니다. 그에 따라 가격을 정할떄에는 면적도 고려대상이 되지만, 평당가격이 가장 큰 결정요인으로 보시면 됩니다. 평당가격의 경우는 사실상 비교가능한 시세등이 부족하기 떄문에 두당사자가 합의에 따라 정하게 되는데 기준이되는 가격은 공시지가를 기준으로 해당 가격에서 지역호재나 입지, 토지용도등에 따라 가치를 정하여 산정하게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
땅의 가치를 결정하는 건 그 땅이 어떠한 위치에 있고,
그 땅에 어떠한 유형의 건물을 지을 수 있는지에 따라 결정이 됩니다.
내가 가지고 있는 땅이 강남 한복판에 있는 것과 어느 시골에 있는 건 천지 차이 입니다.
땅을 평가하기 위해서는 전문가들과 함께 전문적인 평가를 해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지가격 감정 평가 기준은 표준지 공시지가 기준으로 하여 지역 및 개별적인 요소들에 의해 토지 가액 산정이 이루어 지게 됩니다. 표준지 공시지가를 통한 가격 산정 방법은 비교 표준지를 선정하고 시점 수정, 지역 요인, 개별 요인, 기타 요인(관계법령에 의한 토지의 사용 처분 등의 제한 또는 해제 등) 등을 적용하여 평가하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
토지의 가치는 그 토지를 어떻게 이용할 수 있는지 그리고 입지는 좋은지 나쁜지에 따라 가격은 천차만별입니다. 인근에 있는 토지라 하더라도 해당토지가 주거용인지, 상업용지인지 공장이 가능한 곳인지 농지 인지에 따라서 크게 달라집니다. 활용가치가 클수록 이는 가치가 높아지기 때문에 크기 보다는 가치에 따라 달라집니다.
서울의 토지를 생각해보면 상업용지가 많은 강남권의 경우 그 가치가 매우 높고 시골같은 곳의 농지는 농업에 사용되어 높은 건물을 지어 수익을 내기 어렵기 때문에 그만큼 가치가 낮아 가격이 낮게 됩니다. 같은 가격이라 하더라도 토지의 크기가 적을 수도 클 수도 있는것이죠.
물론 땅의 크기도중요하겠지만...그땅이 얼마나 가치가있는지부터 알아보는건가요? 아니면 그냥 오로지 크기로결정하나요??
==> 토지를 매도할 때 토지의 가치는 토지이용계획확인원, 토지형상, 주변 환경 및 교통 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지는 이용가치에 따라 가격이 결정됩니다
최근 인접 지역의 거래가 있을 경우 비슷한 용도의 가격을 유츄하여 결정합니다
그러나 최근 거래 가격리 없다면 비슷한 용도의 가격 동향을 참작하거나 공시가격의 상승 비율을 고려하여 물가 상승율 등을 산정하여 결정하기도 합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
땅이 위치한 지역의 인프라, 교통 편의성, 상업적 가치 등이 가격에 큰 영향을 미칩니다. 도심지나 개발 예정 지역은 더 높은 가치를 가집니다. 또 해당 땅의 용도(주거, 상업, 농업 등)에 따라 가격이 달라집니다. 특정 용도로 개발 가능한 땅은 더 높은 가치를 가질 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
토지는 그토지를 어떻게 활용할수있느냐에 따라 바로옆 토지라도 가격차이가 많이 납니다. 토지가격은 오랜공부로 적정가격인지 알아내는데 까지 많은시간이 걸려서 초보투자자에겐 아주 어려운 분야입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지가격 측정방법은 표준지 공시지가 기준으로 지역 및 개별적인 다양한 요소들에 의해 토지가액 산정이 이뤄지는데요.
비교표준지 선정과 시점수정, 개별요인, 지역요인 모두 다르기 때문에 작은 부분도 놓치지 않으면 안됩니다.
그 만큼 토지 감정은 불투명하고 개별적이라 정확한 답변이 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가치를 평가할 때는 크기도 중요하지만, 입지와 용도가 훨씬 큰 영향을 미칩니다.
토지가 위치한 지역의 발전 가능성, 접근성, 인프라(도로, 전철, 학교, 병원 등)가 가격에 중요한 요소이고
해당 토지가 주거, 상업, 공업, 녹지 등 어떤 용도로 지정되어 있는지도 가격에 중요한 요소입니다.
즉 해당 토지를 활용할 가치와 입지등이 가격에 영향을 많이 미칩니다.
감사합니다ㅏ.