땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
구입하려는 시골의 땅은 가격이 너무나 쌉니다.
근데 도시의 땅은 너무나 비싼데요. 땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 땅 값이 비싼 이유는 그곳이 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살기에 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세금 수입이 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하여 땅값이 더 오르게 됩니다. 시골의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기본적으로 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
시골의 땅과 서울의 땅중에 선택을 하자면 서울의 땅을 가지고 싶어하는 사람들이 더 많을 것입니다.
즉 수요가 서울에 더 많기 때문이고 그 땅은 공급에 한계가 있기 때문에 서울의 토지가격이 비싼것입니다.
땅의 가치는 주변 인프라, 수요, 개발 가능성 등 여러 요인에 의해 결정되며, 도시와 시골은 이러한 면에서 차이가 커 땅값이 크게 다르게 형성됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지는 이동이 불가하고, 해당 토지가 위치한 입지에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 물론 토지의 이용현황과 개발가능성에 따라서도 동일지역간 토지가격에도 차이가 생길수 있습니다. 우선 지역에 따른 가치차이는 당연합니다. 지역에 따라 유동가능인구 , 거주인구, 그리고 수요량등이 모두 다르고 앞에서 말했든 토지를 들어서 이동시킬순 없기에 현재 입지 환경에 따라 개발가능성은 차이가 생길수 밖에 없습니다. 예를 들어 본인이 아파트를 건설하기 위해 토지를 매입한다고 한다면 당연히 해당 아파트가 세워지고 난뒤 분양이 가능할수 있고 주변 여건이 좋은 지역에 건설을 하여야 하는데, 시골의 100평과 도시지역내 100평에 대해서 같은 가치로 볼수는 없기 떄문입니다 .
그리고 같은 도시자역내 100평이라도 토지위에 건물이 있는 경우와 건물이나 다른 정착물이 아무것도 없는 토지 (나대지)의 경우에도 차이가 생길수 있는데 보통은 나대지가 가치를 더 인정받을수 있습니다. 이유는 개발을 한다고 했을 때 나대지는 그 자체로 개발을 여러방향으로 할수 있지만 이미 건물등이 있는경우 이를 그대로 이용하거나 철거한뒤 다시지여야 하는 만큼 비용이 지출이 발생하는 단점이 있기 때문입니다. 이러한 차이등이 모두 토지가격에 반영되어 가치의 차이를 만든다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
모든 부동산 가치는 수요자의 이용가치에 따라 가격은 천차만별로 다르다고 봅니다 따라서 토지이용에 대한 용도별 구분도 도시지역과 도시외 지역으로 나누어 용도별가치에 따라 분류하기도 합니다
그리고 도시지역도 주거지역과 상업지역은 용적율과 건폐율에도 차이가 있습니다
따라서 토지가치는 그 위치에 따라 이용가치에 따라 가격은 또한 엄청난 차이를 보이게 되는 것입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
구입하려는 시골의 땅은 가격이 너무나 쌉니다.
근데 도시의 땅은 너무나 비싼데요. 땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
==> 토지의 가치는 토지이용계획에 따라, 수요 등에 따라 가격이 결정됩니다. 이러한 요인에 따라 토지가치가 결정되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
땅의 가치를 결정하는 다른 요소들은 땅의 면적 ,주변 환경, 교통편, 인프라 등도 땅의 가치에 영향을 미칩니다.
예를 들어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 많은 곳은 주거 환경이 편리하기 때문에 땅의 가치가 매우 높습니다
그러므로 땅의 가치는 활용도에 따라 차이가 많이납니다
그래서 지방땅은 차이가 날수밖에 없습니다
땅은 본인들의 활용도에 따라 대도시거나 지방이든 활용을 하시면 되고 가격에 맞게 구입을 하시면 되는거 같습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
쉽게 수요와 공급으로 생각하시면 됩니다.
도시는 인구가 밀접하고 다양한 산업이 있어 땅에 대한 수요가 높습니다.
수요가 높으면 자동으로 가치 상승으로 이어지죠.
반대로 시골은 인구가 적고, 상업활동 및 인프라가 제한되어 있어 땅에대한 수요가 낮으니 가격이 저렴합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그 토지의 활용성에 따라 가치는 달라집니다. 토지에서 가능한것이나 어떤 용도로 사용할수있냐가 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 움직일 수 없는 특징이 있습니다. 움직이지 못한다 하여 부동산이라 불립니다. 이러한 특징으로 국민들이 많이 모여 사는 곳에 땅의 값어치는 비싸고 지방 같은 국민들이 모여 살지 않는 곳은 땅의 값어치가 낮을 수 밖에 없습니다.
수요가 많으면 땅의 값어치는 비싸지고 수요가 없으면 땅의 값어치는 낮아집니다.
감사합니다.