부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
부동산에 매겨지는 토지 가격이 어떻게 정해지는지 정말 궁금하지만 모르겠어요. 땅의 가격이 결정되는 기준이 뭔가요? 예를 들어, 위치나 주변 환경이 중요한가요? 아니면 정부에서 정하는 기준이 따로 있나요? 어떤 요소들이 가격을 높이고 낮추는지 궁금합니다. 토지의 가격이 오르거나 내리는 이유는 무엇인지, 그리고 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점들이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지의 가격은 여러가지 요인에 의해 결정되는데, 토지가 위치한 지역과 주변의 입지, 교통 등의 접근성, 토지의 용도와 공법적인 규제 상황, 희소성 과 수요, 개발 계획, 토지의 형태와 주변 환경 등 다양한 요인에 의해 결정되며 도심지 등이 아닌 경우에는 가격이 정확히 알기 어려우므로 협상이 또한 중요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지가격은 토지의 접근성, 주변인프라의 구성, 환경조건, 행정적인 제약 요인 등 다양한 요인에 의해서 가격이 결정되게 됩니다. 특히 매수관점에서 접근할 때는 향후 발전 가능성을 매우 높게 보고 거래하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
도심.접근성, 교통 편의성,상업시설, 학군, 자연환경,개발 가능성, 인구 증가 여부,주거·상업·공업 지역 여부등으로 토지의 가치가 평가됩니다.
부동산에 매겨지는 토지 가격이 어떻게 정해지는지 정말 궁금하지만 모르겠어요. 땅의 가격이 결정되는 기준이 뭔가요? 예를 들어, 위치나 주변 환경이 중요한가요? 아니면 정부에서 정하는 기준이 따로 있나요? 어떤 요소들이 가격을 높이고 낮추는지 궁금합니다. 토지의 가격이 오르거나 내리는 이유는 무엇인지, 그리고 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점들이 무엇인지 알고 싶습니다.
===> 토지가격에 영향을 미치는 요소로 "도로에 접해진 정도, 토지의 형상, 토지이용계획" 등을 종합적으로 검토된 후 가격이 부여됩니다. 토지 가격변동은 경기변동이론과 동일하고 토지를 매매할 때 고려되는 요인은 구입목적 등에 따라 판단해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지가격은 정부에서 직접 개입하지 않습니다
부동산가격 형성은 시장의 수요와 공급에의거 결정됩니다
다만 정부의 개입은 부동산 안정화를 위해 규제의 완화와 통제를 통하여 조정하는 역할을 수행합니다
따라서 토지가격은 토지의 이용가치에 따라 자연적으로 형성되며 개발 호재에 따라 상승폭은 높게 형성되며 수익성의 가치에 따라 토지가가 결정된다고 봅니다
따라서 토지 구매시 가장 많은 문제점은 일부 부동산 개발 호재를 미끼로 부동산개발업체의 허위 광고나 과대광고에 의존하여 낭패보는 사례가 많이 발생하기도 합니다
특히 기획부동산의 횡포가 많은 사회적 물의를 일으키기는 사례가 적발되기도 합니다
토지매수시에는 사전 등기부 등본 열람을 통하여 지목별 용도 소유자 면적 등 필수적으로 살펴보아야할 것입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 가격은 누가 기준을 정해고 그에 따라 정해지지는 않습니다. 흔히들 말하는 공시지가의 경우 세금산정을 위해 국토부와 지자체가 가격을 정하게 되지만 이는 하나의 기준가격일뿐 사실상의 시세로는 보기 어렵습니다.
토지가격에 영향을 주는 여러 요인에 따라 결정된다고 보시면 되는데, 특히 고정성이 있는 부동산 특성상 주변입지나 개발 가능성등에 따라 평가와 가치가 달라지며, 내부적으로 해당 토지의 면적, 지세, 그리고 지목과 현상태등에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 그리고 이러한 모든 것을 판단해 거래를 하는 매수, 매도자 결정에 따라 매매가격이 정해고 이는 곧 실거래가가 되면서 주변토지등을 거래할떄의 기준가격으로 작용하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 토지에 가격이 매겨지는 요소는 다양합니다.
일자리, 학군지, 교통 등 모든 요소가 포함된다고 생각하시면 되겠습니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 변화지 않습니다.
토지의 가격은 일단 사람들이 많이 모여있고 개발 압력이 높은 곳이 가격이 높다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
토지의 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 주오 요소들은 다음과 같습니다.
부동산 가격의 가장 중요한 것은 토지의 신분입니다. 도시 지역 ,관리 지역 ,농업 지역 ,자연 환경 지역으로 나뉘고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역으로 나뉩니다. 용도 지역에 따라서 건페율과 용적률이 달라집니다. 그러기에 토지는 어떤 신분을 갖고 있는 냐 에 따라서 층 수가 달라지므로 가격은 많은 차이가 생깁니다.
위치입니다 : 토지의 위치는 가장 중요한 요소 중 하나 입니다. 중심가나 상업 지역에 가까운 땅은 일반적으로 더 높은 가격을 형성합니다.
주변 환경입니다 : 주변의 인프라(학교, 병원, 교통 편의 시설 등)와 자연환경(공원, 경치 등)도 가격이[ 큰 영향을 미칩니다.좋은 환경은 수요를 높여 가격을 상승 시키는 요인이 됩니다.
수요와 공급입니다 : 기본적인 경제 원리에 따라 수요가 많고 공급이 적은 지역의 가격은 올라가고 , 반대의 경우 가격이 내려갑니다.
정부 정책입니다 : 정부의 토지 이용 규제, 세금, 개발 계획 등도 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 재개발 계획이 있는 지역은 가격이 상승할 가능 성이 높습니다.
결론적으로 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점은 위의 요소들 외에도 개인의 목적(투자, 거주 등), 재정적 여건, 시장 동향 등을 포함합니다. 결국, 토지 가격은 다양한 복합적인 요인에 의해 결정되며, 이들 요소를 잘 분석하는 것이 중요합니다.