답변 내역

청년버팀목대출을 받아서 전세집 계약하려고 하는데 중개인이 2억 8천 8백짜리 매물을 보여줬습니다. 부담되는 매물이여서 고민을 좀 길게 했는데 중개인이 버팀목 80프로 나오니까 제 돈 5천 얼마만 있으면 된다고 자꾸 강요하듯이?말해서 그때는 이상하다 생각을 못하고 조급한 마음에 가계약금을 넣어버렸습니다. 집와서 생각해보니 버팀목이 2억까지가 한도인거예요.... 제돈은 8천 얼마가 필요한 상황이 됐어요.. 중개인이 말한거랑 완전 다르죠.... 제가 8천까지는 자금이 없어요ㅠㅠ 이럴때 가계약금 돌려받을 수 있을까요??==> 상기 내용을 고려할 때 중개업자의 과실이 있어 보이지만 임대인은 과실이 없어 보입니다. 이러한 경우 개업공인중개사에세 부탁을 드려 해결을 요구하시는 수 밖에 없어 보입니다.

녕하세요 공인중개사 자격증을 따기위해서 필기와 실기가 있을텐데요 각각 무슨과목이필요하며 필기는 몇점이상 실기는 몇점이상 이여야하나요?? 또한 실기는 몇과목이고 과락점수는 40점이하인가요??==> 공인중개사 자격증 시험은 전부 필기시험으로 1, 2차 과목으로 편성됩니다. 이 중 40점 미만의 과목이 발생되는 경우 과락이고 40점 이상인 범위 내에서 60점이상인 경우 합격자에 해당됩니다. 시험과목은 1차 2, 2차 3과목입ㄴ이다.

전세집 구할때 복비는 어떻게하나요??전세 구하는사람도 복비를 내는.건가요??아니면 전세집 주인이 내는 건가요??아니면 반반 내는건가요???궁금합니다!!!==> 전세를 구할 때 중개보수는 해당 거래금액에 정해진 중개보수 요율을 부담해야 합니다. 부담해야 할 분은 각자, 임대인, 임차인입니다.

주택에 살고 싶은 1인 입니다. 요즘 주택은 담장이 낮던데, 이유가 뭔가요? 법적으로 정해져 있는 건가요? 담장이 낮으니 치안 문제가 있어 주택 가기 꺼려집니다. 만약 높게 지을 수 있다면 허용 범위는 어디까지인지 궁금합니다.==> 주택 담장 높이는 2미터 이하가 되어야 공작물로 정하게 됩니다.

1) 만기가 지나도 전세권이 자동연장되나요?예를들면 2024년 7월 30일까지 전세권이 설정되어 있는데 임대인이 보증금을 주지 않는 다면 전세권은 얼마나 연장이 되는건가요?==> 말소되지 않으면 그대로 남아 있습니다. 기간적인 측면에서 10년간 유효하지만 이를 말소하지 않으면 말소시까지 유효하다고 할 수 있습니다.2) 임대인이 전세보증금을 반환하지 않아도 전세권을 말소시킬 수 있나요?==> 불가합니다. 임대인이 말소를 하게 된다면 소송을 진행해야 합니다.3) 임의경매시 은행이 선순위라 제가 불리한 것은 알고 있어서 저도 새 임차인이 올때까지 기다려볼 생각입니다. 주의사항이 있을까요?==> 그대로 계속거주하시는 수 밖에 없어 보입니다.

한 때 각광받는 투자처였던 지식산업센터가 현재 시점에서는 첨덕꾸러기가 되었는데 지산센터 건설 및 투자가 활발했다가 부진하게 된 이유가 무엇일까요?==> 우선적으로 부동산 경기침체와 지식산업센타가 우후죽순으로 많이 생겨 공급과잉에 의한 문제로 보입니다.

사전청약이 없어짐으로 인해서 빠르게 사업을 진행해야 할 이유도 사실 사라진거고, 어차피 본청약은 공사 일정에 따라 정해진대로 진행하면 되는 것이니 사전청약이 없어짐으로 인해서 본청약 시행 시기도 앞으로 점점 지연된다고 볼 수 있을까요== 사전 청약이 없어짐에 따라 본청약시기가 점차 지연되지 않고 현재 보다는 빠르게 진행될 가능성이 더 높습니다. 본 청약이 늦을 수록 경제적으로 많은 리스크가 발생되기 때문입니다.

일본 버블경제 붕괴 이후 부동산 가격 변동이 궁금합니다 !! 급증했는지 아님 떨어졌는지그리고 제가 대학교 과제로 일본이 전세가 필요한 이유가 있어야하는데 혹시 알려주실수있나요 ㅠ== 일본이 버블경제 붕괴이후 부동산 가격은 하락과정을 거쳐서 안정화단계로 접어들었고, 도시와 농촌간 부동산 가격은 큰 차이발생으로 양극화가 형성되었습니다. 일본이 전세가 필요한 이유는 버블경제와 상관없다고 할 수 있습니다

중도금자납이 총6회차까지인데 4~6회차는 다른 분들처럼 중도금대출로 이용 가능한지 궁금합니다==> 신용상에 문제가 없다면 대출 가능합니다.자납이 3번 됬으면 1~6회차까지 대출한 경우보다중도금후불이자를 얼마나 아낄 수 있을까요?==> 대출은행에 따라 상이한 만큼 해당은행에 문의해야 하는 사항입니다.계약금+프리미엄+자납 포함하면 1억7천만원인데 제가 1억1천만원정도 있어서 6천만원은 따로 대출을 받아서 내려고 합니다. 향후 디딤돌대출이나 다른 문제되는 사항이 있을까요?==> 신용상에 문제가 없다면 가능합니다.

만30세이상 미혼 주담대 대출 알아보고 있습니다 24년12월에 대출신청시 만60세이상 직계동거부양 6개월이상 일경우 주택1 오피1 있어도 무주택에 해당되어 디딤돌과 보금자리론 신청에 문제 없을까요? 디딤돌은 자료를 찾았는데 보금자리론은 못찾아서요==> 주택 1은 누구 소유인가요. 부모님 소유라면 양친 모두 만 60세 이상이 되어야 하고, 질문자님께서 봉양을 하면서 세대주로 편성된 경우 청약신청 가능합니다. 이러한 경우에도 보금자리론을 활용할 수있습니다.