답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트로 구입하기 위해서는 많은 노력과 시간을 들여 구입하는 것이 좋을 것 같은데 아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건은 무엇일까요?==> 가장 중요한 것은 생활패턴 등에 따라 판단해야 합니다.1. 자녀가 있는 경우 가. 학군, 학교와 통학거리 나. 직장과의 교통여건 다. 주변 학원가와의 거리2. 자녀가 성장한 경우 가. 주변 생활편의시설 나. 숲세권 등이 우선 고려사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.처음계약때 임대인이 허그보증보험을가입했습니다.갱신계약을 늦게하여 허그보증보험기간이 지났는데이경우 보증보험연장이 되는건가요?아니면 다시 허그보증을 가입하여야 하는건가요?==> 임대인이 연장하였을 가능성이 높습니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.자기가(현 세입자) 짐을 3,4시쯤 빼겠대요. 근데 잔금을 12시 전에 치뤄야하니까 12시 전까지 저(새 세입자)한테 잔금을 넣어달라고 하는데요.이런 상황에서 발생할 문제가 뭐가 있을지요==> 가급적 짐을 뺀 상태에서 임차건물 이상유무를 확인한 다음에 이상이 없으면 보증금을 지급해야 하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.32세 미혼남자이구요 현재 결혼계획은 없습니다연봉이 세전6천 정도인데 연봉5천이상은 청약당첨이 안되서 깨라는 말을 직장동료에게 들었습니다청약 될 확률도 낮고 연봉커트라인에 걸린다면 해야할 필요를 못느끼는데 정말 소득커트라인이 있나요?==> 수익과 청약은 별개의 개념입니다. 그러나 특공 등은 일정한 조건에 해당되는 만큼 적용되지만 그렇지 않는 경우에는 적용되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다경매가 시작될 건물에 대해 이를 임차인에게 알리지 않고 임대차계약을 맺어서 임대보증금을 받는다면, 임대인은 사기범죄를 하는 것 아닌가요?==> 사기죄 성립될 가능성이 높습니다. 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 추가적인 상담도 필요하고 입증가능한 경우 경찰에 고소를 하여 법적인 처분을 해야 할 대상으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 현재 25살 직장인입니다. 제 돈 1억과저의 어머니 돈 2억으로 아파트 한 채 마련하려고 하는데 혹시 제 명의로 하게 되면 이게 상속세 관련해서 문제가 될 수 있을까요?==> 아파트 매입가격 6억이상인 경우 취득자금 조달계획서를 작성, 제출해야 하고 2억원인 경우 증여문제가 제기 될 수 있는 만큼 주변 세무사 사무소에 방문하여 절세적인 측면에서 검토가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1) 버팀목 전세대출 (HUG)로 갈아타려면 기존 우리은행에서 받은 대출을 '해지'하고 '신규'로 버팀목을 신청하는것인가요?==> 네 그렇습니다.질문2) 기존 전세대출 '해지'하고 '신규로 버팀목 전세대출 (HUG) 을 신청'하는것이므로,전세계약서 역시 두달전 작성했던 전세계약서를 취소하고, 새로 계약서를 재작성 해야하는건가요?==> 기존 계약서를 활용할 수 있지만 은행에 따라 지침이 상이할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.질문3) 버팀목 전세대출중 (HUG)의 경우 대출상환의 주체가 임차인이 아닌 임대인에게 있기 때문에, 대출 실행 시 채권양도 계약서가 임대인에게 내용증명의 형식으로 보내지는것으로 알고 있습니다. 따라서 반드시 사전에 집주인에게 버팀목전세대출(HUG)를 받고 싶으니 동의해 달라고 연락한 후에 신청해야겠지요? 거부할지도 모르는데 미리 신청해봐야 무의미할 것 같아서요.==> 집주인의 동의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다질문1) 카뱅이나 케뱅 고려중인데, 대환대출은 계약이후 3개월 이후부터 가능하니 저의 경우 5월이후에 신청하면 되나요?==> 네 은행별 지침이 상이한 만큼 대출은행에 문의후 진행하시기 비랍니다.질문2) 5월이후에 카뱅이나 케뱅으로 전세갈아타기 할 때 2월달에 작성했던 계약서 가지고 신청하면 되나요? 아니면 대출은행이 바뀌므로 계약서를 재작성 해야 하나요?==> 대출은행 지침에 따라 기존 계약서로 가능하지만 확실하기 위해서는 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.질문3) 5월이후에 카뱅이나 케뱅으로 전세갈아타기 하면, 은행기관끼리 서로 상환처리를 할텐데, 그래도 집주인한테는 대출은행 갈아탔다고 따로 통지해야하나요?==> 네 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전 일반대출로 이사를 가기로 했는데 그 집 현 세입자가 lh 전세대출로 살다가 또 lh대출로 이사를 가는건데요, 그거때문에 잔금을 12시까지 입금해달라고 하더라구요.(본인은 짐을 2-3시에 뺀다고 하네요)왜 lh대출시 12시까지 대출금을 갚아야하는건지, 관련 내용이 궁금합니다==> 네 가능합니다. 통상 보증금을 대출을 신청하는 경우 입금되는 시간은 10전후루 입금되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재개발 지역에 대해서 궁금한 점이 있는데 재개발 지역으로 확정이 되고 난후 재개발 공사는 언제부터 시작되는 것인가요 시작하기전 공백기가 어느 정도인가요?==> 재개발이 확정되면 사업진행은 도정법에 따라 진행되고 이사시점은 관리처분 인가 이후부터 조합측과 조합원여건을 고려하여 판단하게 됩니다.