오피스텔 전세보증보험 가입 가능한지 궁금합니다

Question

오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.

그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.

kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.

이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?

전액 보장은 안돼서 사기 당했을 때 좀 떼이는 한이 있더라도 보증보험 가입이 가능은 한 건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

KB시세를 기준으로 최근 실래가가 2억인데 전세가격이 1.9억이라면 시세대비 90%가 넘습니다. 보통 전세보증보험은 공시가격 대비 125%이내이거나 KB시세기준 90%이내여야 가능하다고 알고 있는데 질문의 요건은 이를 초과하기에 현 상태만 보면 가입자체가 불가해보이긴 합니다. 만약 해당주택 임대인이 임대사업자로써 의무보증보험가입이 되어 있는 상태라면 관계가 없지만 그게 아닌 개인이고 현조건상 임차인인 본인도 가입이 안될경우 보증보험에 대한 이용은 불가할듯 보입니다,

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

오피스텔은 전입신고가 되는 주거용으로 되어 있어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 집값은 KB시세, 한국부동산원 부동산테크 시세, 기준시가의 140%를 순서대로 적용하며 담보인정비율 90%를 적용합니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

허그로 대출 받는 경우 공시가의 126% 이내

HF로 대출 받는 경우 KB시세 또는 부동산테크 하위 매매평균가 90%이내

댓글로 오피스텔 이름 남겨주시면 가능여부 말씀 드리겠습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

전세보증보험은 공시가격에 126% 입니다. 공시가격 일단 확인해보시고 126%이내만 가입가능 합니다.

아무래도 느낌상으로도 위험해 보입니다. 전액 보증보험이 불가능한경우 다른물건 알아보시는것을 추천드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다

부동산에 그집 공시지가를 물어봐서 확인을 해보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.

그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.

kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.

이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?

==> 우선적으로 거래시세 등을 고려할 때 전세가격이 높은 편입니다. 이렇나 경우 가입이 불가한 것이 일반적입니다. 우선적으로 보증보험에 문의하여 보시기 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

오피스텔 전세보증보험은 수도권은 7억이하 기타 지역은 5억이하를 대상으로 공인중개사가 작성한 계약서가 필요하며 계약기간은 1년이상입니다

그리고 계약기간 1/2이상은 가입기간이 초과하여 가입할 수 없으니 유념하여 주시기 바랍니다

그리고 기초수급대상자에게는 정부에서 보험가입 비용을 일부 지원하고

있음을 참고하여 주시기 바랍니다