오피스텔 전세보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.
그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.
kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.
이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?
전액 보장은 안돼서 사기 당했을 때 좀 떼이는 한이 있더라도 보증보험 가입이 가능은 한 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
KB시세를 기준으로 최근 실래가가 2억인데 전세가격이 1.9억이라면 시세대비 90%가 넘습니다. 보통 전세보증보험은 공시가격 대비 125%이내이거나 KB시세기준 90%이내여야 가능하다고 알고 있는데 질문의 요건은 이를 초과하기에 현 상태만 보면 가입자체가 불가해보이긴 합니다. 만약 해당주택 임대인이 임대사업자로써 의무보증보험가입이 되어 있는 상태라면 관계가 없지만 그게 아닌 개인이고 현조건상 임차인인 본인도 가입이 안될경우 보증보험에 대한 이용은 불가할듯 보입니다,
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 전입신고가 되는 주거용으로 되어 있어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 집값은 KB시세, 한국부동산원 부동산테크 시세, 기준시가의 140%를 순서대로 적용하며 담보인정비율 90%를 적용합니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
허그로 대출 받는 경우 공시가의 126% 이내
HF로 대출 받는 경우 KB시세 또는 부동산테크 하위 매매평균가 90%이내
댓글로 오피스텔 이름 남겨주시면 가능여부 말씀 드리겠습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가전세보증보험은 공시가격에 126% 입니다. 공시가격 일단 확인해보시고 126%이내만 가입가능 합니다.
아무래도 느낌상으로도 위험해 보입니다. 전액 보증보험이 불가능한경우 다른물건 알아보시는것을 추천드립니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다
부동산에 그집 공시지가를 물어봐서 확인을 해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.
그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.
kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.
이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?
==> 우선적으로 거래시세 등을 고려할 때 전세가격이 높은 편입니다. 이렇나 경우 가입이 불가한 것이 일반적입니다. 우선적으로 보증보험에 문의하여 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔 전세보증보험은 수도권은 7억이하 기타 지역은 5억이하를 대상으로 공인중개사가 작성한 계약서가 필요하며 계약기간은 1년이상입니다
그리고 계약기간 1/2이상은 가입기간이 초과하여 가입할 수 없으니 유념하여 주시기 바랍니다
그리고 기초수급대상자에게는 정부에서 보험가입 비용을 일부 지원하고
있음을 참고하여 주시기 바랍니다
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