hf보증보험 가입 가능한지 알려주세요

Question

오피스텔 입주 예정인데
kb시세에 최근 실거래가만 나오고 시세는 나오질않습니다

부동산테크에도 시세가 안나옵니다

전세금 8800입니다

홈택스에 기준시가 조회시
고시일자 2025.01.01
단위면적당 기준시가 955,000
건물면적 73.68

955,000x73.68x126%= 가격이 전세보증금 보다 크면 보증보험 가입 가능한거 아닌가요?

은행원이 전화와서는 보증보험 가입이 불가능하다고 하는데 저 계산방법이 틀린건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

계산 방식은 맞지만 HF 전세보증보험 가입 가능 여부는 기준시가 외에도 건물 연식, 담보인정비율(LTV), 임차인의 보증금 반환 위험도 등 여러 요소를 종합적으로 판단합니다.

은행에서 불가능하다고 했다면 HF(주택금융공사) 외에 서울보증보험(SGI)이나 HUG(주택도시보증공사)도 가입 가능한지 확인해보는 것이 좋습니다. 참고하세요!!

Answer 2

계산 방법은 맞습니다.

공시가격(95만5천원 x 73.68)의 126%는 8865만원입니다.

보증금이 8800만원이면 보증보험 가입이 가능합니다.

금액적으로는 되는데 안된다고 한다면 다른 조건이 맞지 않을 수 있습니다.

은행원에게 어떤 사유로 안되는지 확인해보셔야 할 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 보증보험에 가입이 됩니다

또 불법건축물이 있거나 근린생활시설,다가구는 대출이나 보증보험에 가입이 잘안됩니다

어떤 경우인지 확인을 하시기 바랍니다