답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트 월세를 놓게 될경우 임차인이 융자금 조건을 확인 하요?? 융자금이 있으면 잘 안나가는지 궁금합니다 알려주시면 감사하겠습니다==> 월세 보증금 규모에 따라 판단해야 하는 사항이고 계약시 권리제한 사항을 확인하기 위해서 등기사항 전부증명서를 열람하빈다.1. 최우선 변제금액에 해당되는 경우 : 현 근저당이 있는 상태에서 계약 체결 가능2. 보증금의 규모가 큰 경우 보증금 보호차원에서 검토후 진행여부를 판단해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세를 놓을려면 등기부등분 필요하죠? 현재 집키만 불출 받은 상태입니다 알려 주시면 감사하겠습니다~~~~~•~~~==> 집 키를 누구에게 불출하였다는 의미인가요?. 혹시 계약서를 작성할 때 등기사항 전부증명서를 열람하지 않았는가요?

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제 소유의 아주 작은 임야가 있습니다. 그런데 소나무가 약간 있고 자생목이라 너무 지저분해서 정리하고 싶은데 자르면 안된다는 말을 들었어여! 혹시 소나무를 함부로 자르면 안되는건가요?==> 임야에 있는 잡목인 경우 잡목을 처리할 수 있지만 소나무 등 성목을 함부로 벌채할 수 없고 관할 관청에 문의를 후 가능여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.약 3년간 월세로 살고 있는 집에서 갑자기 집주인이 전화해서 다른 사람에게 매매를 한다고 알려주네요(계약일 25년 1월) 지금 당장 집주인이 바뀐건 아니고 이제 부동산에 내놓았다고 얘기하는건데 뭔가 찝찝합니다 보증금은 약 8천만원 정도인데 굳이 집주인이 전화릉 한이유가 무엇일까요? 혹시 요즘 유행하는 전세사기 랑 연관 된걸 까요??==> 그렇지 않을 것으로 보입니다. 집주인이 집을 매매로 내어 놓았다는 이유는 이번 게약이 종료되는 시점에 재계약이 불가하고 경우에 따라 집을 잘 보여달라는 의미가 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 재개발 재건축에 관해서 한 가지 궁금한게 있는데요 전세로 살고 있는데 계약 기간이 1년 이상 남은 상태에서 재개발이나 재건축 같은게 되면 계약 기간이 남아도 그냥 나가야 하는 건가요?==> 재개발, 재건축인 경우 공익사업인 만큼 임차인 등은 지정된 일정 등에 따라 다른 곳으로 이사를 가야 할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 어머니가 임대사업자이신데 다른 건물 집주인들은 다 관리비를 5만원 책정해서받고 있다고 하십니다. 그래서 갱신요구권 종류 후 재계약시 관리비를 기존 3에서 5로올린다고 하시는데, 주인 재량인가요? 합의사항인가요?==> 관리비 인상은 법적인 규제사항이 없습니다. 만야 인상을 하게 된다면 임차인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.새 임차인이 외국인 이라고나한테 전화와서 임차인 새로 구해라새로 구할때까지 월세 내야한다이런식으로 얘기하는데 무시해도 상관없나요?계약서에 외국인 관련 특약 같은건 없습니다==> 서로 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다. 현재 질문내용 만을 고려할 때 외국인이 거주를 한다면 사전에 알려줄 의무가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부부합산 연소득 7000만원 이하2. 부부모두 주택소유 이력이 없어야 함3. 주택가격은 6억원 이하인 경우 에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근린생활시설 2종에 음식점은 가능한걸로알고있고 음식배달전문점을 할수있는걸로 아는데 그럼 그린생활시설 2종에 음식을만들기에 도시가스나 설거지때문에 보일러 이런거를 설치를 할수있나요??? 2종근린생활시설은 보일러나 도시가스하면안된다고 들어서요..==> 2종 근생인 경우에도 도시가스 등 설치 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔이며 주거용입니다.언제 이사갈지 몰라서 1년 계약을 했더니1년 뒤에 재계약때 5%인상했습니다.또 1년 뒤에 재계약때 5% 인상했습니다이번에 또 재계약 해야하는데 또 5% 인상한다 합니다.보통 다른 집들은 2년씩 계약을 하다보니 2년마다 5%씩 올리지만저는 1년씩 계약을 해서 매년 올리네요. (제 동의만 있으면 가능하다고 하네요)말이 동의지 사실상 싫으면 나가야 하니까요.==> 주임법에 따르면 계약기간 중 갱신을 하는데 5% 인상 가능하고 또한 연간단위로도 5% 인상 가능합니다. 이러한 행위가 위법적인 행위가 되지 않은 만큼 가급적 2년 주기로 임대차계약을 체결하는 것이 바람직합니다.