답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사온지 1주일 되었는대 어제 부터 벽면에 관이 터진것처럼 물자국이 생겼고 그부분에 악취도 나는대 이럴경우 집주인이 수리 해줘야 하나요??==> 상기 내용을 보건데 임대인에게 알리고 수리를 요청하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 이사온 분이 전입신고를 아직도 하지 않은 채 살고 계십니다.무슨 사정이 있는지는 모르겠지만 본인에게 등본상 주소지가 아드님과돼있다고 합니다.어떤 불이익이 있나요?==> 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 대항력이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세를 놓게 되면 제가 집 주인이라고 할때 다른곳으로 주소 이전을 해야 되는건가요?? 아니면 세입자 분들이 제밑으로 들어오게 되나요?? 제가 다른 곳으로 옮기게 된다하면 부모님 집으로 가야되면 2주택자가 되버리는건가요?? 조언 부탁 드립니다==> 네 집주인도 임차인이 입주를 하는 경우 다른 곳으로 주소이전을 해야 합니다. 부모님께서 주택을 가지고 있고 질문자님께서 전입을 하는 경우 2주택자가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.네이버주동산에 강남건물이 매매로 230만원인게 있던데 다 허위매물 인가요?? 그리고 37py는 몇 평 인가요? 그리고 2000억 넘는 건물은 월세가 어느정도 인가요?==> 그러한 정도는 허위매물이 아닐 가능성이 매우 높습니다.37py년 평을 의미합니다. 월세 수익을 투자금액이 2% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재개발한다고 해서 입주권을 받았는데요. 그 지역에 맹꽁이가 나와서 건설이 안된다고하는데,,,이런경우 계속 기다려야하는건가요??==> 맹꽁이는 환경부 지정 멸종 위기 2급 야생동물입니다. 이러한 것이 공사장에 나타난다면 대체서식지로 포획, 이주, 관찰이 필요한 만큼경우에 따라 많은 시간이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 지금 전세로 살고 있는데 집을 매매할 집을 계속 알아보고 있는데요 그런데 제가 먼저 전세로 살고 있는 집을 계약한 다음에 매매 계약을 해야 하는 건가요? 반대로 하면 안 되는 건가요?==> 동시에 진행해야 하거나 아니면 계약종료일자에 맞추어서 매매할 집을 계약하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택임대인입니다, 아파트를 2020년 7월에 월세로 임대 후 2년후인 2022년에는 묵시적갱신으로 지나간 뒤 4년후인 2024년 7월에 아파트를 매도하기 위해 임차인과의 재계약을 하지않으려고 합니다. 이때 임차인이 게약갱신청구권을 사용하여 2년더 거주할수 있나요?==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지에 해당되지 않는 경우 동의해야 하는 의무가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 5억3천만원짜리 아파트를 매매하려고 합니다그런데 등기부등본을 떼보니 3억원의 근저당이 있는 상태입니다.이런 경우 추가해야할 특약이나 주의할점이 있을까요?그리고 근저당이 있는 집의 경우 중도금을 많이 못넣는다고 알고있는데 매매가의 몇%정도가 적당한가요?==> 우선적으로 잔금일자에 근저당 말소여부를 확인해야 하고 중도금을 지급할 때도 "53,000-30,000"공제한 후 남아 있는 금액의 50%를 편성하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 리로트에서 필요한 만큼 매입의사를 밝힌 것으로 보입니다. 저렴한 가격을 요구하는 경우 시간을 두고 기다려 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 임대후 묵시적갱신으로 1회 지나가고 4년째 되는 올해 아파트를 매도하러고 임차인과의 재계약을 하지 않으려고 하니 임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 2년더 거주한다고 하네요. 이럴경우 계약서를 다시 작성하지 않고 묵시적갱신으로 다시 지나갈 경우 임대차 6년차인 2026년에 임차인이 다시 계약갱신청구권을 요구할수 있나요?==> 가능합니다. 따라서 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니ㅏㄷ.