답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산쪽으로 투자를 목표로 하고있습니다 .아파트쪽 투자를 집중적으로 할예정인데다주택이 될 가능성이 높아지는데 세금혜택을 가장 많이 받을수있는 것은 어떤절차가 있는지 궁금합니다.==> 세금혜택을 볼 수 있는 방법은 주택임대사업자를 등록할 수 있고 다른 방법은 주택수, 공시가격에 따라 세금이 부과되는 만큼 큰 차이가 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 외국인 유학생이 알바를 하는 경우 출입국사무소에 보고를 하여 승인을 받아야 합니다. 그러나 이러한 절차를 무시해서 알바를 하였다면 출입국관리법 위반으로 벌금 처분대상입니다.2. 보증금을 전부 지급했어도 임차인의 명백한 과실이 있어 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.거실led등2개중 1개가 한 1년전에 나갔는데 고칠려고보니 모듈도 단종된건지 찾을수도없고 귀찮기도 하고 해서 안고치고 지냈습니다.이제 이사를 가는데요, 이거 제가 고치고 나가야하나요?==> 원칙적으로 수리를 한 후 이사해야 합니다.집주인이 20년된아파트 화장실문짝 삭았다고 30만원주고 가라고 하는거 보니 100% 테클걸고 넘어질거같아서요.고쳐놓고나가그럼 led등 전체를 갈아주고가야하나요?==> 낡아서 발생되는 문제는 원상복구 대상이 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.배당요구종기기일 안내문이 와서 확인해보니 배당요구 신청서 작성을 하여야 되는데, 전입신고 후 확정일자를 안받고 두달여간이 지났는데.. 이번주에 확정일자 신청하고 배당요구 신청서 작성을 하면 보증금은 돌려받을수 있을까요..?==> 불가합니다. 전입신고 및 확정일자 등은 경매개시 결정 등기 이전에 진행되어야 배당신고 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 진행 상황은 계약서 작성 및 계약금 30만원과 양측 복비를 지급하고 잔금은 치르지 않은 상황인데이런 경우에도 재계약을 진행하면 위약금 및 복비가 추가로 발생하는지, 아니면 집주인 분의 재량으로 정해지는 것인지 궁금합니다==> 내용을 고려할 때 이 물건을 중개한 개업공인중개사와 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.특약의 내용은 전입신고 불가 , 업무 외 용도로 사용금지 입니다.부동산에 주거 겸 사업자가되는 물건을 요구하였고 이 물건을 소개해줬기에 입주일에 침대를 들여놓을 계획입니다.이 내용이 형식상 써놓는것인지 이부분이 추후에 저에게 불이익이 있을지 본계약에서 수정을 요구해야할지 궁금합니다.==> 전입신고가 불가하다면 해당 특약조건을 삭제하거나 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산이나 자동차 등의 물건을 매매할 때 매매 계약서의 중요성은 무엇인가요?==> 계약조건에 따라 권리와 의무가 발생되기 때문입니다.매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 하는 요소는 무엇이며, 어떻게 유의해야 하나요?"==> 거래대금, 잔금일자 거래당사자 인적사항, 매매목적물을 특정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그 후 매매가와 전세가를 비교하려 했는데 신축빌라라 그런지 매매가를 찾아볼 수 없더군요.또 인터넷에서 검색해보니 신축 빌라는 갭투자의 가능성이 크다고 하구요.하지만 등기부등본에는 근저당이 잡혀있지 않습니다.그리고 소유주는 개인이 아닌 주식회사로 등록되어 있습니다. 이 회사를 검색해보니 어떤 회사인지 나오지도 않구요.이런 경우엔 안전한걸까요?==> 우선적으로 주변 빌라 시세를 검토하여 보시기 바랍니다. 그 다음에 전세가격이 적절한지를 확인해서 최소한 70% 이내 에서 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약 만료가 되는 시점에서 집주인이 전화를 해도 안받고, 과거 주소지로 가봐도 이사를 했는지 다른 사람이 살고 있던데요. 이렇게 집주인이 연락두절 상태가 되면 어떻게 대응해야 하나요?==> 우선적으로 법원에 "의사표시 공시송달"을 신청하시기 바랍니다. 그 다음에 법원에 보증금 반환청구소송을 제기한 후 확정된다면 집행문을 가지고 경매신청을 하여 보증금 회수 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 준공중인데 보존등기?라는게 있다며약 천만원정도 예상한다고 해요.제가 정말 무지해서세대당 천만원이라는 이야기인가요?==> 보존 등기는 건축후 최초 등기소에 소유권 등기를 하는 것을 의미합니다. 보존등기 비용 1,000만원은 취득세, 등기비용까지 포함된 것을 의미합니다.