답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다전세만기가 지났고 세달전에 이미 나가겠다고 이야기를 했는데 집이 나가지않고 보증금을 돌려주지 않아 이사를 못 하고 있습니다.이대로 진행된다면 차후 어떻게 진행을 해야 하나요?은행대출이 그대로 남아 있는데 그에 대한 이자에 대해서 보상을 받을 수 있나요?==> 법원에 임차권등기명령, 지급명령 신청 등을 통해서 임대인을 압박하시는 수 밖에 없어 보입니다. 기타 발생되는 비용이 있다면 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 오피스텔을 전세로 들어가려고 하는데요 그런데 오피스텔을 전세로 들어갈 때는 보증보험 같은 거는 가입해야 하는 건가요? 그냥 가면 위험할까요?==> 오피스텔이 주거용으로 명시되어 있는 경우 주거용으로 사용하고 있다면 보증보험 가입도 가능합니다. 가급적 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 아파트를 개인 직거래로 구입하려고 합니다. 직거래 매매시 주의 할점이 무엇인가요? 그리고 법무사는 따로 신청해야 할까요?==> 직거래 매매시 주의할 사항은 아래와 같습니다.1. 권리관계분석, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 시설물 하자 발생시 하자 담보책임기간 명시3. 주변 환경 등을 검토하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축 아파트의 전세로 처음 입주에서 살고 있습니다.2년이 다 되어가는 현재까지 아직 하자보수가 처리되지 않고 있는데..제가 이사를 가면..하자보수의 책임이 저한테도 있을까요?==> 하자 보수책임기간은 사전에 약정된 내용별 기간에 따라 처리됩니다. 이러한 문제는 임대인과 시공사간 협의에 따라 진행되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 분양받고 사업자 등록증을 발급 했는데요 종이 사업자등록증 종목에는 부동산임대라고 적혀져 있는데 네이버사이트에 사업자등록번호 조회하면 비주거용건물임대업 이라고 나오는데 같은말인가요??==> 네 비주거용 건물임대업으로 등록이 된 것으로 보입니다. 여기에서 주택도 업종에 추가할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 오랫동안 월세를 살다가 이제 자가구입 할려고 하는데요. 오래된 건축은 싼곳도 있긴한데 제 마음에는 안들어 신축은 아니고 몇년안된는 곳이 맘에들어 구입할러니 자금이 부족하여 대출을 받아서 살려는데 요즘 경기가 안좋아서 나중에 더 하락할까 걱정되네요.==> 현재 부동산가격은 바닥을 쳤다고 하여도 과언이 아닙니다. 그래도 변동 폭이 있는 만큼 지금이라도 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 실무자로 일하기 위해서는 부동산 관련 어떤 자격증을 취득해야하는지 궁금합니다. 자격증이 여러가지가 있을 듯합니다. 간단하게라도 설명부탁드립니다.==> 우선적으로 중개업무에 필요한 자격증은 "엑셀, 파워포인트 등 사무관련 자격증과 공인중개사 자격이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부부중 남편 명의로만 집이 있다면 아내는 무주택자 인가요? 아니면 1주택자 인가요?부부는 같은세대라서 같은 1주택자로 보는게 맞는건지 궁금하네요==> 배우자가 집이 없다하여도 남편이 있는 경우 청약시 유주택자로 평가를 받습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 안녕하세요.부동산 매매 거래후에 등기를 하기위해서 법무사를 이용하는것으로 알고있습니다. 대행수수료 절약을 위해 직접할수 있나요?==> 개인이 소유권이전등기업무를 할 수 있습니다. 난이도가 있는 업무가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약이 아직 1년이 남았는데요 그런데 집주인한테 연락이 오더니 갑자기 사정이 생겼다면서 정중하게 나가 달라고 이야기를 하는데 이럴 때 어떻게 해야 하나요?==> 우선적으로 질문자님께서 판단결과에 따라 이행여부를 결정해야 합니다. 이사에 동의를 한다면 임대인에게 "최소한 이사비용, 중개보수 등"을 청구할 수가 있습니다. 만약 이에 응하지 않는다면 이사를 거절할 수도 있습니다.