답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.여기 다음달 5월4일이면 원룸 계약이 끝나는데요 1년씩 계약 하는거라서요 근데 저가 5월말고 9월4일 까지 계약하고싶은데새로 원룸 계약서 다시 해야 하나요?? 그리고 물어 봤을때 집주인님들이 보통 해주시나요??스튜디오 구해지면 바로 이사 가야해서요==> 임대인과 협의를 해서 계약기간을 연장하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.인천에 재개발 빌라를 전세5000만원 끼고 2억원 , 1억5천만원만 투자해서 매수하려고 합니다. 내년부터 이주한다고 하는데 전세입자가 이사시 전세금5000만원 자금은 보통 어떻게 마련하나요??==> 통상 이주비 대출로 해결해야 합니다.2. 수원에 분양권(2026년입주예정), 인천에 재개발 빌라를 매수했을때, 2주택 세금은 어떤것이 있는지요? 비과세 받을수 있는 방법도 알려주세요~ 몇년보유해야하나요?==> 나중에 매도시 양도소득세가 발생될 가능성이 있습니다.3. 1억5천만원 투자시 인천 부평의 재개발 빌라를 매수하는게 나을까요? 아니면 안양에 작은평수 전세끼고 매수하는게 나을까요?==> 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.늘 보니 베란다 천장에 건조대 나사 한쪽이 아예 빠졌고옆에도 무게때문에 살짝 튀어나와있습니다.이런경우 나사가 빠진 그 자리에 다시 고정할 경우 헛돌거같은데집주인한테 연락해야하나요?==> 우선적으로 임대인에게 연락을 취하여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존 80만 원에서 90만 원 ( 10만 원 인상 ) 한다고 하는데 맞나요?==>5% 초과되는 금액이고 이러한 조건으로 계약을 진행하는 경우 임대인은 과태료 처분대상입니다.5% 내에서 올리는 게 아닌가 싶어서요.보증금은 기존과 동일합니다.제가 계산했을 땐 약 63,000원 인상으로 보이는데 계산이 틀렸나 해서요.확인 부탁드립니다.추가로 부동산 말로는 월세 및 보증금도 5% 인상인데 월세에 보증금 1억에 대한 5%를 같이 태워 적용한 거라고 하던데 이게 법적으로 실현가능한가요?==> 불가합니다. 보증금 및 월세 합해서 5% 또는 둘 중에 하나 만 5% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세가가 2억정도 하다보니 복비부담이부담스러운지 자기 지인을 데려오거나 인터넷에서 찾아서 모시고 오더라구요.부동산에 가서 대필료 주고 계약서를 쓰는데그것마저 아까워서 다이렉트로 계약을 하기 원하는 분도 있습니다.임차인 입장에서는 뭘 주의해야 할까요?==> 부동산 거래는 큰 금전거래가 진행되고 있는 만큼 가급적 주변 공인중개업소를 이용해서 거래를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.\출생율도 줄고 각 지방마다 거주인원이 해마다 줄어들고 있는데 신규 아파트 공사는 이곳 저곳에서 볼수 있는데 과연 수요가 있어서 그러는건지?==> 네, 비록 인구는 감소되지만 아파트 수요는 계속해서 증가되는데 그 이유은 나홀로 세대수가 증가되고 개인 거주 전용면적이 증가되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.영주 원룸 월세가 어떻게 되나요? 부동산에대해서 아무것도 몰라서. 질문드립니다. 부동산을 끼고 거래를 해야되나요? 아님 개인적거래를 하나요?==> 가급적 부동산을 끼고 거래를 하시는 것이 적절해 보입니다. 개인적인 거래를 하다가 거래사고가 발생되는 경우 큰 피해가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.외국에 사는 이제는 이민자로 외국 국적을 가진친척이 저희 땅에 건물을 지어 펜션 사업을 잠깐해보고 싶다고 합니다.이것이 가능한건지 또 제 주택수에 포함되는 것은아닌지(건물은 제 것이 아니기 때문에)==> 가능합니다. 제3자가 타인의 토지에 건축을 하는 경우 토지소유는 토지사용계획확인서를 제출해야 합니다.또 땅에 대한 임대계약도 작성해야하는지 그리고추가로 더 필요한 절차가 있는지 궁금합니다.==> 임대차계약으로 진행돠 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1.상속등기를 재촉할수있는 방법이 있을까요?==> 상속권자들에게 요구하시는 수 밖에 없습니다.2.자제분들이 매매로 돌릴시 가계약과 계약금은 어찌되는건가요?== > 배액 상환요구 가능합니다.3.전세를 매매로 바꿀때 제가 계약자로 인정이 되는건가요?==> 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가계약을 걸어놓은 상태인데여들어가려는 아파트 매매가는 7억대이고요 융자 1억7천있고요전세는 4억 천입니다.안전할까여? 집주인분이 현재 해외에 거주중이라 대리 위임장나올때 까지 기다리는중이고요.==> 전세로 입주하는 경우 가급적 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시는 것이 적절합니다. 선순위 근저당이 있는 경우 보증보험 가입도 불가하고 보증금 대출도 불가할 수도 있습니다.