답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이율 선택방법으로 금리상승기에는 고정금리가, 인하기에는 변동금리가 적절합니다.2. 우리나라 현재 상황에서는 고정금리가 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사람들이 부동산과 동산을 매매 한다고 말을 많이 하는데요. 부동산은 알겠는데 혹시동산은 어떤것을 말하는 건가요? 둘의 차이 점은 무엇인가요?==> 부동산은 토지, 건물 등 지상에 정착한 물건을 의미하고 동산은 차동차 처럼 움직일 수 있는 물건을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전셋집을 알아보기 위해 부동산 시장을 보게 되면 확실히 느끼는데 전세보다 월세가 탁월하게 많다고 생각되는데 전세보다 월세가 많은 이유가 무엇인가요?==> 가장 큰 이유는 작년 부터 발생한 전세사기 후유증으로 보입니다. 임차인들이 보증금을 지키고, 금리가 높은 만큼 전세 보다 월세를 선호하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 일반 아파트 및 주상복합 아파트 차이는 상가 기능도 추가된 것이 주상 복합 아파트입니다.2. 주상복합 아파트는 소음이 있는 편이고, 관리비가 비싼 편이며, 세대수가 적은 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 소유중인 지하창고가 있는데 재개발이 진행중입니다.대지지분은 63평 정도되는데 이런경우 40평형 배정가능할까요?==> 신청 가능합니다.아니면 33+24평형으로 1+1으로도 가능할까요?==> 대지 면적을 고려할 때 충분히 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 집을 매매하려고 하는데요 그런데 부동산에서 보면 확정일자를 받는다고 하는데 확정일자가 확정적으로 이사를 가는 날짜를 말하는 건가요?==> 확정일자는 주임법상 순위보전 효력을 유지하기 위해서는 계약서에 "확정"날인을 받는 것을 의미합니다. 이사날자를 의미하는 것이 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약 기간이 남아있는 상태이지만 현 집주인이 집을 매매한다고 하여 급하게 이사를 결정했습니다. 결국 매매자가 없는 상황이고 저희는 이사를 결정한 상태입니다. 이 경우 집주인에게 이사비를 받을 수 있는 법적 근거가 있나요? 집주인은 돈이없다며 이사비를 줄수 없다 합니다.== > 우선 합의에 의해서 게약을 해지한 만큼 임대인은 지정된 날자에 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 이사 일정 협의시 조건으로 제시했아야 하는 사항입니다. 지금이라도 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 이번에 빌라 매매를 하려고 알아보던 도중,집합건축물대장 표제부에 위반건축물이 표기되어 있어서 질문 드립니다.제가 매매하려는 호수와 층 전유부 건축물대장에는 위반건축물이 표기가 되어있지 않은데,해당 빌라를 매매하는데 이상 없을까요 ? ?대출 또는 차후 매매시 문제점이 궁금합니다.==>집합건물 표제부에 위반건축물로 등재되어 있다면 전체 건물에 위반건축물에 해당됩니다. 위반건축물을 매수하는 경우 취득세 4.6%, 주담대 대출불가 등에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세 세입자가 재갱신 한다는 말 없으면 묵시적 갱신으로 자동 연장되면 부동산 복비 절약 되는 거죠?==> 네 그렇게 판단할 수도 있습니다.2. 전세 세입자에게 연락해서 갱신할거냐 물은 다음 한다고 하면 부동산에 연락하고 계약서 다시 쓴다면 보통 복비 부동산에 얼마줘야 하나여??==> 사전에 협의를 하여 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 법원 사이트에서 찾은 양식을 보니 '신청인' / '피신청인'을 명기하게 되어 있는데 여기서 신청인이 임차인인 제가 되어야 하는지, 전차인이 되어하는지 알고 싶습니다.==> 신청인은 신청을 하는 분이고 피신청인은 신청 상대방을 의미합니다. 임대인이 신청하는 경우 신청인 칸에 기록해야 하고 임차인은 피신청인에 해당됩니다.2. 화해내용은 임대인-임차인간 계약 종료 시 전대차계약 당연 종료와 건물의 명도이고, 이와 같은 상황 발생 시 임대인의 명도청구나 명도집행에 대항하지 아니한다는 내용으로 작성하고자 하는데 어떤식으로 문구 작성하면 좋을지 조언 부탁드립니다.==> 상기 내용을 반영시켜도 문제가 되지 않습니다.1. 계약종료후 임차인이 건물을 명도하지 않는 경우 임대인의 결정에 따라 명도처분을 할 수 있다.2. 월세 3개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있고, 이러한 경우 임차인에게 퇴거 의무가 있다.