답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우2. 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우3. 제36조에 따른 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사ㆍ중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의 사원ㆍ임원이 되는 경우를 포함한다)4. 이 법 또는 공인중개사의 직무와 관련하여 「형법」 제114조, 제231조, 제234조, 제347조, 제355조 또는 제356조를 위반하여 금고 이상의 형(집행유예를 포함한다)을 선고받은 경우상기 내용에 해당되는 경우 3년이 경과되어야 하는 만큼 그 전에 해당되는 기간에 있는 분은 시헝에 응시불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.리모델링 예정인 아파트에 전세로 들어가는 거 어떤가요? 얼마 못 살다가 공사 시작하면 바로 방 빼줘야하나요?아님 공사 시작해도 안나가고 버티기가 가능한가요?\==>리모델링하는 아파트에 입주하는 경우 이사시기는 계약시 사전 협의한 후 결정해야 하는 사항입니다. 무조건 버티기는 경제적으로 큰 손실을 당할 수도 있는 만큼 사전에 협의가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 하루만 임차해서 쓸 수 있는 상가나 공실이 있나요?==> 우선적으로 원하시는 지역에 가서 주변 부동산을 둘러보면 일시 공실인 건물에 입점이 가능합니다.공사도 필요 없고 액자 몇개 놔두고 갤러리처럼 보여주는 곳으로 사용하려고 하는데어떻게 검색해야할지 모르겠어서 문의드립니다.==> 현재 상황을 고려할 때 발품을 팔아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수고하십니다.주택 매매를 위해 등기부 등본을 확인해 보았는데요.등기사항 전부 증명서에는 근저당이 말소되지 않고 남아 있는데등기사항일부증명서에는 을구 자체가 없습니다.집 주인이 대출은 없다고 했는데 서류상 차이가 있는 이유가 뭘까요?==> 혹시 등기사항 일부 증명서가 어떠한 것을 의미하고 있으신가요?. 그리고 그 건물이 집합건물인지?, 아니면 일반건축물인지 궁금합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요. 대항력인가 우선변제력인가 얘기하던데 이를 최대한 쉽게 설명해주시면 감사드리겠습니다.==> 주임법에서 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 이유는 준물권적 효력을 유지하기 위한 것입니다. 즉 후순위 물권잡보다 우선하여 권리행사가능합니다. 대항력 발생시점은 전입신고를 한 후 다음날부터 효력이 발생되는 면도 있습니다. 결국은 "전입신고 + 확정일자 등"을 받아야 대향력 발생 및 준물권적 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 원룸 오피스텔 1년 계약하고 살다가 만료 2개월 전에 부동산에서 연장여부 체크를 했습니다 1년 연장한다고 하였고 계약서 작성하러 부동산에 오라고 했는데 제가 귀찮아서 안가고 쭉 살았습니다그리고 2년차 계약 끝나기 한달전에 집 뺀다고 부동산에 연락을 했는데 부동산에서 하시는 말씀이 계약서를 안써서 3개월씩 자동연장이 된다고 하던데 이게 맞는건가요? 제가 그럼 집을 빼도 세입자가 들어가기 전까지 월세를 계속 지불해야하나요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 1개월 전에 이야기를 하였다면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상탱이지만 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고, 임대인에게 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 통보후 3개월이 경과되는 시점까지 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 월세 및 관리비를 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 주차정 면적 기준수는 주택 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우 세대당 1대의 주차공간을 확보해야 합니다. 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물인 경우 400제곱미터 당 1대의 주차공간을 추가로 확보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 디딤돌대출이 있는 1주택자(투기지역 아님)가 다른지역의 주택담보대출을 받아 주택을 구입하게 되면 세금을 더 낸다던가 혹은 염두해두어야 할 패널티가 있는지 궁금합니다.==> 1가구 2주택인 경우 추가적으로 발생되는 세무사항 등이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인의 입장에서 전세와 월세중 어느것이 유리할까요? 그리고, 세입자입장에서는 어느것이 유리할까요?지금 부동산을 조건으로 알려주세요.==> 우선적으로 집주인이 돈이 필요한 경우에는 전세, 월세가 필요한 경우 월세로 임대차를 진행하는 만큼 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 딥하게 정보를 알아보지 못했는데 알기로는주공아파트는 청약으로 신청해서 들어가는거 아닌가요??==> 임대아파트인 경우에는 신청해서 입주 가능하고 일반아파트로 되어 있는 경우 임대차로 입주도 가능합니다. 따라서 일반인을 위한 임대차용인지 아니면 사회보장차원에서 저소득층을 위한 임대용인지를 확인해야 합니다.근데, 방을 지금 알아보는데주공아파트해서 보증금/월세이렇게 되있던데 들어갈수있나요??문제가 되진않나요?==> 일반인용 임대차용인 아파트로 보입니다.혹여나 그렇게해서 들어갈경우주의사항과 계약시 해야될것, 알아봐야될것알려주시면 정말루 감사하겠습니다!!!==> 계약시 등기사항 전부증명서에 이상이 없는지를 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.