답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 사려고 알아보다 보면 집의 가격이 천차만별 많이 가격 차이가 나는 것을 볼 수 있는데, 집의 가격을 구성하는 요인은 무엇인가요==> 부동산 가격결정요인은 "건축연도, 각 동별 및 층고, 내부상태, 학군 및 숲세권" 등 종합적으로 반영되어 가격이 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다어제 집주인 연락이와서 인테리어 날짜를 6월6일까지 연기해야 한다고 하면서 일주일만 입주를 미루자고 합니다 그냥 기존계약서에서 입주날짜만 수정하면되는건가요?아니면 계약서를 다시써야하나요?==> 날짜 만 수정을 하여도 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산에게 줘야하는 중개수수료는 얼마인가요?==> 중개보수 87만원(부가세 별도)입니다.2. 또 중개수수료는 계약서 쓰는 날 주는 건가요?==> 원칙은 협의결과에 따라 협의가 되지 않는다면 잔금시 지급의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.인이 계약자를 지인명의로 변경하고 , 지인이 은행통해 잔금에 대한 은행대출을 받아줄테니, 일단 전세들어갔다가 3개월 후에 집주인에게 계약을 해지해야 할 것 같다고 하라네요. 복비는 물어준다고 하고, 전세금 돌려받으면 저에게 계약금 돌려주고, 나머지는 지인에게 돌려주면 계약금은 찾을 수 있다고 하네요.==> 얼마든지 가능합니다. 아마도 계약금을 보호하기 위한 고뇌의 찬 결정으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.매매시 대출상담사님에게 맡기고 진행해도 되겠죠???대출이 처음이라 불안하네요 ㅜㅜ 그냥 기다리기만 하면 알아서 잔금이랑 중도금 처리해주나요??==> 가능합니다. 모든 대출금은 질문자님의 계좌 또는 계약당사자 계좌로 입금되는 만큼 사기를 당할 가능성이 없습니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인이 민간임대주택소유주인데 이곳에 전세자금대출을 받아서 입주하려는데 어떤제약이 있는지요-일반적인 주택에 임차하는것과 같은지 무엇을 챙겨야하는지 알려주세요혹시나 전세자금대출이 안되는것은아니죠?==> 일반 임대인과 계약할 때와 동일합니다. 차이가 있다면 임대인은 임대차계약후 보증보험 가입의무가 있고 이러한 비용중 25%정도는 임차인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번에 다음달에 계약이 만료되어 현재 제 전세집을 부동산에 내놓았는데요, 또한 임대사업자 매물이라 보증보험이 필수인 매물입니다. 그리고 현재 2023년 1월 기준 공시지가는 113,000,000원 입니다.이 상황에서 집주인은 전세를 168,000,000원 으로 내놓았는데요, 이게 가능한 금액인가요?==> 불가합니다. 126%를 고려할 때 보증보험 가입범위는 14,230만원입니다.보증보험이 가능하기 위해서는 공시지가 대비 126% 이내로 알고 있는데, 제가 잘못알고 있는 것일까요?==> 정확시 숙지를 하고 계십니다. 임대인이 주임사인 경우 보증보험 가입의무가 있는 만큼 다시 계약서를 수정할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 거주중인 원룸에서 1년 거주 후 1년 계약연장을 했습니다.계약서를 새로 뽑진 않고 기존 계약서의 특약사항에 수기로 기간 연장을 한다 라고 작성하고 서명했습니다.이런경우 주택임대차 계약 신고를 새로 진행해야 하나요? 아니면 새로 신청할 필요 없나요?==> 계약서를 수정하는 경우 임대차 신고대상이고 반드시 신청해야 합니다. 그렇지 않으면 6. 1일부터 과태료 부과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 경매를 할 때 개인이 혼자 할 수 없을 때 중개인을 통한 부동산 경매 진행을 많이 하는데 중개인을 통해서 부동산 경매를 진행할 때 수수료는 얼마나 되나요?==> 법정 수수료로 감정평가액의 1%, 낙찰대금의 1.5% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약갱신청구권을 사용후 전세만료 후 기존 살던 임차인과 재계약시 계약갱신청구권 다시 사용가능할까요?==> 임대인과 협의후 결정가능합니다.통상 같은 세입자가 단일물건에 대하여 1번만 사용할수 있는걸로 아는데 정확히 알고 싶어요.그리고 재계약시 전세보증금 인상률은 어떻게 될까요?==> 인상율은 법적으로 제한사항이 없습니다.