답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.타공이 2개가 있는데 다 막고 가야하나요?==> 네 그렇습니다. 원상복구 대상입니다.2.원상복구를 해야 한다면 어느 정도까지가 원상복구인가요? 예를 들어 벽은 공사를 통한 원상복구, 샷시는 새걸로 교체를 해야 하나요? 아니면 우레탄폼,에어컨타공마개등을 사용해서 구멍만 메꾸면 되는건가요?==> 구멍을 매꾸어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주지 않아 내용증명보내고 경매 해서 낙찰 받으려고하는데요 저도 낙찰 받으려면 시세의 몇퍼센트를 선납해야 한다더라고요 정확히 몇퍼센트인가요?==> 통상 최저 입찰가격의 10% 수준입니다.그리고 제가 낙찰 받게 될 경우 전세보증금반환채권이 있어서 낙찰대금을 별도로 지급할 필요는 없다는데 그러면 초기에 먼저 선납한 금액는 다시 돌려받는 건가요?==> 선납대금은 잔금 시 정산하여 차액이 있는 경우 입금됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.네이버 부동산보니까 아파트명하고 옆에 (민간임대)라고 표시되어있던데 보니까 매물이 엄청 많더라구요. 이런 경우는 왜 매물이 많은건가요? 건설사가 임대 못한 매물을 파는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 건설사에서 임대하지 못한 물건이 매물로 나온 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.많은 사람들은 부동산 투자를 할때 대출을 받아서 투자를 하는거 같은데 저 같은 경우는 겁이 많아 대출을 받아서 투자를 잘 못하고 있거든요 부동산 대출이 투자에 어떤 영향을 미치나요?==> 부동산 대출 가능성은 부동산 투자에 절대적인 영향을 미치게 됩니다. 그러나 대출을 실행한 경우 이자 등 금융비용을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 평생 살집으로 오피스텔을 계약하려고 하는데요 그런데 오피스텔은 처음 사봐서 너무 생소한데 오피스텔 계약도 일반 아파트랑 똑같은 건가요?==> 네 동일합니다. 계약시 조건에 대해서 햡의가 되었다면 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시고 신분 확인후 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.은행에서는 이사후 전입신고하고 방문하면 된다고 들었는데 전세금의 경우, 집주인이 은행에 입금해야 하나요? 저에게 입금해야하나요?은행에 입금해야 한다면 집주인한테 어떻게 입금해달라고 요청해야할까요?==> 중기청 대출시 질권이 설정되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 계약종료시 임대인은 지정된 은행에 설정된 질권 액수 만큼 입금해야 합니다. 따라서 질권 설정금액을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오빠가 이번에 이사를 하면서 가진 돈 다 털고대출까지 일부 받아서 집을 얻었습니다.전재산이나 다름없는 보증금이라서 이사 후 전입신고부터 확정일자전세권 설정 등 할 수 있는 것은 다 한다고 합니다.계약당시에는 세 사는 건물 자체에 빚이 얼마 안되어서 계약을 했는데그래도 불안감이 있나 봅니다.==> 보증금을 지키기 위한 최고의 방법은 전세권 설정보다는 보증보험 가입입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 기간 중 집주인이 바뀌게 된다면 어떻게 대처를 해야 하나요 전세계약서를 다시 작성해야 하나요 아니면 그대로 유지해도 상관이 없나요?==> 주임법에 따르면 계약서를 수정하지 않아도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증금 대출 또는 보증보험에 가입되어 있다면 반드시 게약서를 새롭게 작성해서 임대차신고를 한후 관련 기관에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 만기가돌아와서 3달전에 이사를간다고집주인한테 연락을했는데요 집주인이 지금돈이없으니 전세금을빼서나가라고하는데 만기때어떻게해야한지요==> 원칙은 정상적인 계약종료인 만큼 임대인이 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 기타 사항은 상호 협의하후 결정해야 하는 사항입니다. 그럼에도 임대인이 신뢰를 못한다면 계약종료와 동시에 법적인 처분을 하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개인없이 계약서를 쓴다면 새로 들어오는 임자인은 확정일자를 새로받을수있는지?==> 가능합니다.2. 전전세계약한 날로부터 2년이 되는지? 아니면 남편이 계약한 남은 기간만 계약가능한지?==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 여타 기본적인 하자책임은 임대인(집주인)에게 있는지?==> 네 그렇습니다.4. 문제발생시 남편은 어디까지 책임소재가 있는지?==> 협의결과에 따라 판단해야 합니다.