답변 내역

안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.아파트가 지어질때 대단지가 되는 조건이되려면 가구수가 어느정도 되어야하는걸까요?==> 대단지 아파트는 세대수가 많은 아파트를 의미합니다. 법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해지지 않았지만 보통 1,000세대 이상 대단지 아파트를 대단지로 보는 경우가 대부분입니다.

재건축된 아파트가 아직 등기가 안된 경우 근저당 말소가 된것인지 안된 것인지를 등기소에서 확인이 가능한건지 전문가를 통해알고싶어요?==> 재건축 아파트가 등기되지 않는 경우 채무액을 확ㅇ니하기 위한 방법은 해당 재개발조합에 문의를 해야 합니다. 이곳에서 확인 가능합니다.

1주택자는 새집을 분양받으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다청약을 위해서 팔고 전세살이를 굳이 해야 하는건가요/아니면 새집을 포기하고 헌집을 매매해야 하는건지요/?==> 청약에 우선순위가 되기 위해서는 무주택자가 우선입니다. 그러나 최근에 부동산 경기를 활성화시키기 위해서 1주택자도 청약이 가능하도로 규정이 변경되었습니다. 따라서 얼마든지 청약신청이 가능한 만큼 입주자 모집공고를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 거주중인 다가구가 경매에 넘어가게되어 건물가격을 어떻게 산출하는지 궁금하여 문의드립니다..공시지가라고해서, 부동산공시가격알리미 사이트에들어가서 아래와같이확인하면 되나요?==> 경매물건 가격을 확인하는 방법은 부동산 실거래사이트 등에 접속하여 확인 가능하지만 경매물건인 경우 법원의 명령에 의해서 감정평가를 진행하는 만큼 해당 사건 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.개별단독주택가격+(개별공시지가가격×토지크기)이렇게 건물+토지가격으로 산출하는것이 맞을까요?==> 공시가격 산출하는 방법으로 정확하고 감정평가시에도 마찬가지입니다.

개인이 경매물건을 낙찰받는게 힘들까요 혼자 해보고 싶은데 쉽지않을것 같은데 어떠한 방법이 있는지 알려주시면 배워보도록 할께요==> 법원 경매사건을 입찰하기 위해서는 최소한 일반적인 진행절차 및 입찰표 작성요령을 숙지한 후 경매법정에 참석하시기 바랍니다. 경매에서 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석이 우선입니다. 경매자체가 저렴하게 부동산을 구입하기 위해서 진행하기 때문입니다.

올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최다를 기록했다고 합니다.거래가 늘면서 실거래가도 상승해 상반기에 거래된 아파트의 실거래가가 전고점의 88%까지 올라선 것으로 나타났다라고 하는데요.이처럼 최근 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승이 발생하는 이유가 궁금합니다.==> 서울부동산에서 집계된 거래량에 의하면 점차 거래건수 및 가격이 점진적으로 상승하고 있는 것으로 보입니다. 이렇게 되는 이유로 최근에 수도권 위주로 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승하였고, 미국발 기준금리가 인하시기를 검토하고 있는 만큼 조만간 부동산이 급등할 것으로 예측하고 있기 때문입니다.

원룸 중개 수수료를 미리 계산해보고 싶은데주택, 오피스텔, 주택 외 중에 뭐를 선택해야하는지 모르겠어요 일반 빌라 안에 있는 원룸이요==> 건축물 대장 상 원룸인 경우 대부분 주택입니다. 주택을 선택하여 계산하시기 바랍니다. 비주택인 경우 건축물 관리대장을 고려하여 판단해야 합니다.

최근에 부동산 관심이 있는 부린이 입니다. 다름이 아니오라 아파트 매매시 부동산 복비는 얼마를 줘야 하나요? 매매 가격에 따라 다른건지 아니면 동일한건지 알고 싶어요!!==> 매매가격 규모에 따라 중개보수율이 시도조례에 따라 정해지게 됩니다.다음 계산기를 참고하시기 바랍니다.중개보수계산기 : 네이버 검색 (naver.com)

안녕하세요? 요즘 재건축 조합과 건설사가 공사비 갈등으로 인해서 많이 싸우는데요 항상 건설사가 이기던데 왜 그러는지 알고 싶습니다.==> 일반적으로 재건축 사업이 진행되는 경우 건설사가 선정되면 각종 사업비를 사전에 대출하여 주기 때문에 다소 갑의 위치에서 진행되기 때문입니다.

서울아파트 6억 분양을 받았는데 전세나 월세를 놓을려고 합니다. 전세가가 4억-5억 으로 형성될듯합니다. 월세로 하면 계산법이 있을까요? 보증금은 5천-1억 생각합니다.==>전세가 5억원을 기준으로 판단하면 다음과 같습니다.보증금 1억인 경우 : 우월세 160만원을 고려하여 지금까지 거래사례를 고려하여 지역에 맞게 약간 수정해야 합니다.