답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제주 이주 준비하려 방을 알아보려는데...월세보다 연세가 더 많더군요.월세 한 번에 다 내는 건 알겠는데...연세는 왜 어떤 이유로 제주에 생긴건가요?==> 제주에서 임대차 유형 중 연세가 있는데 이는 연간단위로 월세를 정산하는 방식입니다. 이러항 전통이 발생된 이유는 제주도에서 신구간 풍습에 따라 이사를 하는 전통에서 발생된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 이사하려고 하는데이사갈 집을 못 찾고 있어요.계속 없으면 이 집에서 살아야하는데 ....지금 계약만료가 6개월 좀 넘게 남아있어요.제가 이사간다고 미리 통보 안하면재연장 하는걸로 되는건가요?집을 구하고 나서 좀 늦게이사간다고 해도 되는건가요?==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다. 그래야 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.월세를 내고 있는데 계약종료후 보증금을못돌려받은 상태에서도 월세를 보증금 반환이 될때까지계속 내야하는건가요?이건 제 의지로 이곳에있는게 아닌데억지로 계속 월세를 허그에서 이사해도 좋다고 할때까지내야하는건가요?==> 월세도 체납시켜도 문제가 되지 않습니다. 2.잔금을 수표로, 현금으로 드렸습니다.영수증에는 임대인의 자필서명과 중계인의 자필서명+도장이들어가있는데 , 임대인 노부부가 도장을 안가져오셨는데거주지가 4시간 떨어진곳이여서 그냥 자필서명과 그때 상황을동영상으로 짧게나마 찍어놨습니다.이정도면 충분히 영수증으로써 효력을 갖을수있을까요?==> 입증자료로 충분합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 50대 대기업 간부로 재직중이라 매수자금 출처에는 문제 없습니다.부동산 매매 서류에 가격을 얼마로 적어야하는지요. 가장 최근에 제일 비싸게 거래된게 6억이라고 합니다.가족간 30프로 할인하면 4억 2천인데 매매계약서에 그가격으로 적어도 아무 문제 없는건지요.아님 시가보단 조금만 싸게 적어야하는지요==> 평균 거래가격을 기준으로 20% 정도 만 하향조정하여 계약서를 작성하시고 계약조건에 따라 실질적인 금전거래가 있어야 합니다. 그렇지 않으면 증여로 봐서 증여세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인은 현재 가지고 있는 돈이 없으니 거주중인 오피스텔을 명의이전해서 가지던, 소송을 걸던 마음대로 하라는 상황입니다......다만 제가 거주중인 오피스텔A의 경우 소송 후 경매를 진행하게 되면 크게 손실이 날 것 같은데 방법이 있을까요?==> 가급적 피해를 초소화시키는 방향으로 진행함이 적절합니다.집주인이 가지고 있는 오피스텔 전부 깡통 오피스텔이라 해결방법이 보이지를 않습니다변호사 사무실을 한번 찾아가봤었는데 왜 그런 집에 들어갔냐고 하시고 해결방법 없다하셔서 지푸라기라도 잡는 심정으로 질문드려봅니다. 긴글 읽어주셔서 감사드립니다.==> 현재로서는 피해를 줄이는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 전세로 살고 있는데요 그런데 집주인이 집을 내놔서 금방 나갈 거 같은데 혹시 집주인이 바뀌어도 전세 계약이나 살고 있는데 문제는 없을까요?==> 주임법에 따르면 임대차계약기간 중에 매매로 인하여 임대인이 변경되어도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있어 그대로 두어도 됩니다. 그러나 보증보험 가입하였거나, 보증금 대출을 받은 경우에는 가급적 계약서를 작성한 후 확정일자를 받아 두셔야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 4월 12일이면 새로운 계약이 성립될 것이기 때문에 4월 11일까지 집주인과 공인중개사에게 내용증명을 보낸다면 이 내용증명이 추후에 발생할 법적 분쟁에 효력이 있을까요?==> 네 그렇습니다.,2. 4월 12일에 새로운 게입자와 계약이 진행되면 저는 계약이 종료가 될건데 해당 건으로 민사소송을 진행할 수 있을까요?==> 민형사상 책임을 물을 수 있습니다.3. 집주인과 공인중개사에 '주거침입죄'로 신고할 수 있을까요?==> 가능합니다.4. 집주인과 공인중개사에 '절도죄'로 신고할 수 있을까요?(열쇠를 누가 가져갔는지 모르기 때문에 성립요건이 안될 것이라 생각하긴 합니다)==> 현재 입증이 가능해야 합니다.5. 입구에 걸어놓은 열쇠가 없어졌는데 이것이 추후에 문제가 될까요?==> 문제가 되지 않습니다.6. 4월 12일에 새로운 임차인이 들어왔음에도 전세금 반환이 되지 않는다면 임차권 등기명령 후에 주소를 옮기는 것 외에 추가로 조치할 사항이 있을까요?==> 추가로 임대인을 상대로 지급명령을 신청하여 압박을 가하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 중개보수 청구권은 사전에 협의를 하거나 아니면 계약작성이 완료한 경우에 발생됩니다. 전자인 경우 상한율 범위 내에서 서로 협의후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 환산보증금 : 보증금 + (월세 * 100) * 5,000만원 미만인 경우 월세 * 702. 환산보증금 금액에 따라 중개보수율을 곱하시면 중개보수 계산이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제주도에 내려온지 2년 직장생활과 저녁에 이자카야주방 알바를 하고 있습니다어떤컨셉으로 준비를 해야할까요1억으로 준비컨셉을 잡고 싶습니다==> 제주도의 이미지를 메뉴 개발에 반영시켜야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 주변식당 등을 방문해서 확인해볼 필요가 있습니다.