답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간 중 임차건물에 하자가 있다면 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있고 임차인도 수리에 응해야 할 의무가 있습니다.2. 그러나 반복되는 하자 등으로 인하여 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 임대차 계약해지 등이 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 몇년도에 지어진건지 어느 사이트에 가면 알 수 있나요? 대략적으로만 알아서... 부동산 시세는 정부 사이트 있는거 같던데 어디에 문의해야하나여?==> 건축물 관리대장을 열람하여 보면 쉽게 해결가능합니다. 이 문서를 출력하기 위해서는 정부 24 등에 열람해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사하는 경우, 퇴거 3개월전 임대인에게 통보하면 보증금을 돌려받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.하지만 전세 만기 전(예를 들어 2024년 4월 말 혹은 5월 초)에 퇴거 통보를 하게 되는 경우에도 통보 후 3개월 뒤에 보증금을 돌려받을 수 있는건지, 아니면 계약갱신청구권이 행사되는 시점+3개월 후 보증금을 돌려받을 수 있는 것인지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 계약갱신 청구권 행사한 경우 임차인은 언제든지 게약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 묵시적 연장이 됐을 때, 은행에서 연장이 안된다고 하면 어떻게 해야하나요... 다른 은행 대출? 아니면 계약 파기?==> 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 경우 질문자님의 신용에 문제가 없다면 연장 가능합니다.2. 연장이 안되면 다른 은행에 가서 신규로 해야하는 것으로 아는데 신규로 한다고 하면 어떤걸 챙겨야하나요??==> 임대인과 계약서를 다시 작성해야 합니다3. 신속채무조정을 신청한 어떠한 분은 됐다고 그러고 안된분도 있다고 하는데 저는 모든 은행 통틀어서 단기연체(영업일 5일이상)는 없고 해당 전세대출 은행에 3일 정도 연체가 있었습니다. (연체로 등록은 안됐다고 들었습니다) 이 경우 해당 은행에서 전세대출 연장이 될 가능성은 얼마나 될까요??==> 은행별로 지침이 상이한 만큼 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 재계약 한번하고 3년째 거주중인데, 장판이 의자 찍혀서요...(전세입자 4년, 저희 3년 거주중이며, 인테리어는 저희 전세입자 입주 전에 새로 하셨었다는거같아요)계약 종료후 나갈때 장판... 저희가 배상해줘야하나요?== 일반적으로 자연 마모인 경우 원상복구 의무를 부담하지 않지만 훼손정도를 가지고 종합적으로 판단해야 합니다.집주인 논리면 안해주는게 맞는거같은데 저때 녹음을 따로 안해놔서요...계약 종료하고 해달라고 하면 해줘야하나요..?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트매매후 등기완료후 전입신고하고 빈집으로 나둬도 되나요? 서류상으로는 실거주인데 직접 안살고 빈집으로 나둬도 될까요??==> 주담대 대출을 받지 않았다면 빈집으로 두어도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인분이 두달전에 월세 기존 70에서 100으로 올려달라고 하셨는데요법적으로 증액 최대 5%까지인걸로 알고있습니다저는 계속 살고 싶은데 혹시 100밑으로 해달라고 해서 계약 연장 안해준다고 하면 이사가야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 계약갱신 조건에 해당된다면 청구권 행사 가능합니다. 따라서 이사를 가지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축아파트 분양권을 사서 들어가려고 대출을 알아보던중 kb시세에 대해서 대출이 나온다고 하더라구요 신축아파트 입주는 작년 11월부터 했는데 안나오는게 맞나요? kb시세를 예상(?)이라도 할려면 어떻하나요?==> kb시세가 없는 상태에서 대출을 실행한 경우 은행에서 자체 감정후 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.서울 아파트 청약 시 1순위 조건이 궁금합니다!또.. 제가 30년 서울에서 살았고청약통장은 5년전에 만들었고 300만원 있습니다.세대주는 아닙니다. (세대원)==> 질문자님깨서 청약 1순위 되기 위한 조건은 "세대주가 되어야 하고 무주택기간, 부양가족수 등을 포함한 점수가 최소한 70점 이상되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다만 저는 추후에 집을 나갈 때 혹시 현재의 다툼이 계속 될 경우 보증금은 돌려주지 않을 생각인데,구두로 쌍방 수락 했더라도 법적으로 문제가 되는게 있을지 궁급합니다.==> 임대인의 동의를 하지 않았다면 쌍방 합의를 하여도 무효가 될 수 있습니다.그리고 보증금 반환시 계약자인 제 계좌로 입금이 되는게 맞나요? 무조건 계약자가 받을 수 있는 걸로 아는데...집주인,부동산 측에 제 계좌를 알려드리지 않았는데 재계약 할 때 알려드려야 했던 거 아닌가 싶어서요...==> 임대인의 동의를 하였다면 사전에 보증금 정산도 되어 있어야 합니다. 임대인의 동의를 하지 않았다면 임대인과 계약자 명의로 지급됩니다.