답변 내역

2018년 1월에 현재 투기지역에 있는 아파트를 구입했습니다. 거주한 적은 없고 세만 돌리고 있습니다. 1가구 1주택 혜택을 보려면 어떤 조건을 갖춰야 하는지 궁금해요==> "2년 보유 + 2년 거주 조건"을 충족해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않는 경우에는 양도소득세기 부과됩니다.

전세사기를 예방하는 방법이란게 있긴 한가요?요즘 뉴스를 보면 전세사기가 판을 치고 심지어 공인중개사와 편을 먹고 사기를 치는 비율도 늘고 있다고 하더라구요 이런 사기를 당하지 않기 위해 조심해야 할 부분이나 예방법이 있을까요?==> 우선적으로 전세사기를 방지하기 위해서 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.전세가격비율이 적절한지?권리상에 문제가 없는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하고 있는지?신탁등기된 경우 신탁회사의 동의를 받고 계약을 하고 있는지를 확인한다면 전세사기를 방지할 수도 있습니다.

그런데 어머니가 현재 무직이시고 소득이 아예없으신데 대출이 가능할가요? 주거래 은행은 국민이고 집값 대략 1억 7천정도 합니다. 이경우 생애최초주택자금대출은 힘들겠죠?==> 소득이 없다면 주택을 보유하고 있어도 대출 자체가 불가합니다. 이러한 경우 소유자 개인 신용을 고려하여 대출을 받아야 하지만 금액은 크지 않을 것으로 보입니다.

lg생활건강주가 언제쯤회복될까요?사장이 여자라서그런지 일도못하고 오를기미가 안보이네요 언제쯤 오를지 궁금합니다 아무리그래도 이정도가격은 납득안되는데요==> 증권가에서는 lg생활 건강 목표 주가를 내려잡고 있는 상황입니다. 그 이유는 앞으로 외형성장이 제한적이고 비용증가로 인한 수익성 둔화가 필요하기 때문입니다. 우선 중국시장이 회복되는 무렵에 주가도 회복될 것으로 보입니다.

아파트의 전세와 매매가는 어느정도 차이가 나야하나요? 전세가와 큰차이가없다면 매매보단 전세로 사는것이 더더욱 유리한가요? 재산세도 내지 않아도 되고 말이죠==> 통상 매매와 전세가격비는 통상 60% 내외입니다. 전세가와 매매가격 차이가 별로 없다면 보증금을 보호하기 위해서는 반전세 또는 매매로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 재산세 부과는 별도입니다.

비싼 아파트와 비싼 스포츠카를 타면은 행복해질까요? 남부럽지 않은 자동차와 좋은 아파트에 살면은 더 욕심이 안생기고 행복해지나요? 좋치않은 아파트와 자동차른 타는 사람보다는 행복할꺼 같습니다 욕심에는 끝이없다는데 어차피 끝이없으면 좋은곳에 사는게 행복할꺼 같은데 아닌가요?==> 경제적인 여건 만 된다면 얼마든지 가능합니다. 그리고 행복은 본인이 판단하기 나름입니다. 질문자님께서 행복을 느낀다만 행복하신 것입니다.

집주인께 다시 사정 후 3개월 선납 조건으로 중도계약해지를 요청하였고, 집주인께서 다행히 그렇게 진행하겠다고하셔서 총 5개월치가 보증금에서 빠질 예정이고, 집을 구하고 이사를 갈 예정인데요, 집을 구하는 도중에 집이 매매가 되었더라고요, 집주인께서 집 구하는게 쉽지도 않고 너무 급하게 하지마시라고 전화주셔서 정말 너무 감사했급니다. 물론 지금도 너무 감사드리고요, 아무튼 그래서 저희 이사가는 날짜와 해보니 선납3개월에서 2개월만 지내다 나가게 될거같은데요..매매가 되었으니 3개월 선납 부분에서 저희가 1개월치를 안내도 되는건지 궁금합니다..저희 사정을 다 이해해주시고 봐주셔서 정말 감사한데 저희는 지금 한푼한푼이 아쉬운 상황이라서요....==> 네 선납 3개월 분 월세를 납부하였고 이 기간 중에 이사를 가는 경우 남아 있는 기간 만큼 월세를 환불받을 수가 있급니다

상일동역 근처 고덕그라시움 전용 113이 보증금 2000에 월세100에 매물이 나와있는데, 이게 실매물인지 알고싶습니다.주변 강동부터 하남까지 시세 비교해보면, 고덕그라시움이 신축인데 저 가격일수가 없다고 생각하는데요.이런경우 어떤 문제라던지 하자가 있는경우인지, 아니면 공인중개사가 고객을 끌어들일 목적으로 매물을 올리는것인지 알고싶습니다.==> 상기 내용을 고려할 때 아마도 매물정보 입력을 잘못한 것으로 보입니다. 이러한 경우 확인이 필요한 만큼 해당 부동산에 매물을 확인해 보시기 바랍니다.

분양가 3억 6천인데 마이너스로 거래를 해야 되는 상황입니다.실제 거래가는 3억으로 거래를 하려고 하는데요이때 부동산 중개수수료는 얼마를 내야 하는건가요?오피스텔의 경우 어떻게 계산하는지 몰라서 문의드립니다.==> 거래대금이 3억인 오피스텔인 경우 중개보수율은 0.5%입니다. 주거용 오피스텔인 경우 150만원, 업무용인 경우 270만원입니다.

현재 지방은 인구가 계속 줄어가는 추세이며 서울도 동일하다고 알고 있습니다. 그러나 경기도는 인구가 증가하였다고 알고 있는데, 작년 인구 증가율이 가장 높았던 도시는 어디인가요?==> 23년을 기준으로 1위는 대구 광역시, 경기도 양주시, 인천시 서구 순 입니다.