월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?

Question

월세집으로 이사예정인데, 보증금이 3천만원입니다.

보증보험 가입 대상이 되나요?

현재 계약금만 입금되어 있고 잔금일 전 상태입니다

일반 은행가면 되나요..??

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 과밀억제권(주로 수도권), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시 등의 경우에는 월세가 3000만원이면 최우선변제금에 전액 해당하니 보증보험에 가입하지 않아도 선순위 권리에 앞서 배당을 받을 수 있습니다.월세도 전세에 준하여 보증금에 대해 보증보험 가입이 가능 합니다. 전세보증보험회사는 HUG주택도시보증공사가 대표적이고 SGI서울보증보험와 HF한국주택금융공사가 있는데, 보증금액과 한도기준, 보증료에서 적용 방식에 차이가 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다. 가입을 위해 먼저 신청 제한 조건이 있음에 유의하셔야 합니다.신규계약인 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하시는 것이 좋습니다.  또한 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고 (단독,다중,다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내), 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다.  거주형태로는 단독주택, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 노인복지, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 가능 합니다.  그리고 서민정책으로 수도권은 7억, 지방은 5억 이하만 가능하고 지역별로 상이하므로 미리 확인하셔야 합니다.세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.또한 공인중개사를 통한 계약인 경우만 허용된다는 점도 유의하셔야 합니다.반환절차도 미리 주지 하시고 계셔야 합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 주택도시보증공사(HUG)또는 한국주택금융공사(HF)의 보증 기준을 충족하는 주택일 경우 가능합니다.주택도시보증공사(HUG)또는 한국주택금융공사(HF)에 문의하셔서 가입을 하시면 되십니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만원은 최우선 변제금에 해당이 되니 굳이 전세보증보험은 안들어도 될거 같습니다만약에 경매에 들어간다고 해도 최우선변제금에 해당이 되면 순위에 관계없이 배당을 받을수 있습니다그러니 잔금치르고 전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시기 바랍니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집으로 이사예정인데, 보증금이 3천만원입니다.보증보험 가입 대상이 되나요?현재 계약금만 입금되어 있고 잔금일 전 상태입니다일반 은행가면 되나요..??==> 월세 보증금도 보증보험에 가입이 가능합니다. 그러나 이러한 금액은 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증보험 가입여부는 신중하게 판단해서 진행되어야 합니다. 불필요하게 비용을 들이지 않아도 되기 때문입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 월세라도 보증금에 대해서는 보증보험 가입이 가능하나, 보통 5천만원이하는 잘 가입을 하지 않습니다. 이유는 서울 기준 법에 따른 소액임차인 최우선변제금액 포함되는 보증금이기 때문입니다. 물론 본인이 원할 경우 보증보험사등에 가입을 하시면 되나, 가입시 보증금이 낮아 거절될지는 보증보험사등에 문의를 하셔야 합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 용도가 주택이여야 하고, 위반건축물이 아닌 주택에만 해당하니담당 공인중개사에게 보증보험에 관한 내용을 물어보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세보증금도 가능합니다.1.지사 또는 위탁은행 방문신청2.모바일 신청- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증- 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증3. 모바일 보증 신청- 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(안심전세App)