경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 요즘 신축 분양가 혹은 재건축 분양가들을 보면 너무 비쌉니다. 그래서 사람들이 관심도가 낮아지는거 같습니다. 혹시 건설 비를 인하될 가능성이 있을까요?
가능성이 완전히 없다고 하긴 어렵겠지만 건설비가 주로 자재비와 인건비인데 한번 올라간 그 가격들이 떨어지는 경우는 사실 거의 없다고 보는게 맞을 것 같습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
건설사는 시공하여 이익의 극대화를 추진할것 입니다
그러나 국제분쟁은 끝을 모르고 원자재 값은 고공행진 하며 인건비는 상승하는 현싯정에서 기대하기가 어렵다고 봅니다
다만 정부의 관세정책이나 대출규제에 대한 금리인하의 특단의 정책이 없이는 건설단가의 인하는 기대하기 어려우리라 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 자재비 및 인건비 상승으로인한 원가 부담과 PF대출에 미분양 까지 겹쳐 건설사들이 분양가를 계속 올리고 있으며 채산성이 낮은 단지는 포기하는 사태까지 일어나고 있습니다. 당분간은 계속 이런 상황이 이어질 것으로 보이며 건설비가 인하될 가능성은 낮아 보입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화와 물가상승의 여파로 건설사들의 건설비용이 크게 상승을 하였습니다.
일단 금리가 높기 때문에 대출이자에 대한 부담이 크고, 또한 물가상승으로 인한 건설 원자재 가격 상승 및 인건비 상승분등이 건설비용에 영향을 주다보니 결국은 분양가가 올라가게 되고 그러니 미분양이 나는 악습을 낳게 됩니다.
물가상승이 어떻게 할 수 없게 지만 그나마 금리가 인하를 하면 보합 내지는 소폭 건설비용이 줄어들지 않을까 예상을 해 봅니다. 아닌 경우 건설원자재중 대체 자재를 찾아서 건설을 짓는 방법도 있지만 지금으로써는 참 어려운 문제 인거 같습니다. 감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 어떠한 방안이 없는거 같기는 하지만 미국에서 기준금리가 내리고 우리나라에도 반영이 된다면 그때는 조금씩 내릴수도 있다고 봅니다
물가가 워낙 많이 오르고 있는 상태라 분양가가 계속 오르고 있어서 지방은 계속 미분양이 늘고 있다고 하니 좋은 대책을 찾았으면 합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
건축비가 인하될 가능성은 매우 낮아 보입니다. 왜냐면 원자재가격이나 인건비가 오르기 때문이죠. 건설사고 마진을 챙겨야하고요. 결국 구축이든 신축이든 인플레이션으로 인해 계속 오를 가능성이 높습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 건설 비용이 상승하면서 신축 분양가가 높아지고 있는 것은 사실입니다. 건설비에는 자재비, 인건비, 각종 규제 준수 비용 등이 포함되며, 이들 요인이 모두 분양가에 영향을 미치고 있습니다.건설비를 인하할 가능성에 대해서는 몇 가지 중요한 요인들이 고려될 수 있습니다:
자재비 인하: 자재비는 건설비의 큰 부분을 차지합니다. 만약 글로벌 원자재 가격이 하락하거나, 보다 저렴한 대체 자재가 개발된다면 자재비 절감을 통해 건설비를 낮출 수 있을 가능성이 있습니다.
인건비 변화: 건설 현장 인력의 인건비가 중요한 요소인데, 자동화 기술이나 새로운 공법 도입으로 인건비를 절감할 수 있을지 모릅니다. 그러나 인건비 절감은 노동 시장의 상황과 직접적으로 연관되어 있어 단기간에 큰 변화를 기대하기는 어렵습니다.
정부 정책: 정부가 분양가를 안정화하기 위해 규제를 완화하거나, 인허가 절차를 간소화하는 등의 정책을 시행할 경우 건설비가 낮아질 수 있습니다.
기술 발전: 모듈러 건축이나 3D 프린팅 기술 등 새로운 건설 기술이 발전하면서 건설 효율이 높아지면 건설비 절감에 기여할 수 있습니다.
그러나 이러한 요인들이 실제로 건설비 인하로 이어질지는 불확실하며, 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한 건설비 인하가 단기간에 이루어지기는 어렵기 때문에, 경쟁력 있는 분양가를 위해서는 다양한 대안이 필요할 수 있습니다.따라서, 당장은 큰 변화가 없겠지만 장기적으로는 이러한 변화들이 발생할 가능성은 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
건설비가 인하될 가능성은 거의 없습니다.
물가 상승은 자본주의가 유지되기 위한 필수적인 부분이라 건설비가 순간적으로 인하될 수 있지만
장기적으로 인하되기는 어렵습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
아쉽게도 근래 몇년간 치솟고 있는 분양가격 소식 와중에 분양가가 낮아질 것이라는 전망은 나오고 있지 않는 상태입니다.
향후 국제 전쟁이나 이상기후로 인한 원자재 수급불안 이슈 등이 가시지 않는한, 원부자재의 원활한 수급과 분양가 하락은 조금 더 장기적인 관점에서 지켜 보시는 것이 맞을 듯 합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 요즘 신축 분양가 혹은 재건축 분양가들을 보면 너무 비쌉니다. 그래서 사람들이 관심도가 낮아지는거 같습니다. 혹시 건설 비를 인하될 가능성이 있을까요?
==> 건설비 인하 가능성은 현재로서 낮아지는 어려워 보입니다. 우선적으로 건축자재가격, 인건비 등이 상승되었기 때문에 이러한 비용이 분양가라는 상품가격에 반영되기 때문입니다,
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