답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 제가 집을 샀습니다.제 소유의 집에 A가 전세대출로 들어올려는데 대출시 문제가 없을까요?==> 가족관계가 아니라면 대출실행을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라를 월세로 찾고 있습니다. 오래된 빌라가 동네에 있어서 구하려 하는데 혹시 오래된 빌라를 보려면 주의해야할 사항이 있을까요? 노하우가 있으시면 알려주실래요?==> 권리사항에 문제가 없는지?, 하자가 없는지?, 보증보험 가입 또는 대출이 불가한 경우 계약해지를 할 수 있는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 찾다가 소개로 받은 사람을 통해 계약을 맺었는데, 만약 그 사람이 공인중개 자격이 없는 사람이라는 걸 알게 된다면, 부동산 계약이 무효화 될 수 있나요?==> 부동산 계약은 유효하지만 중개보수 지급은 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏㄷ.세입자가 곧 나가는데월세 한바퀴 더 도릴까요아니면 비워놓고 매도 할까요ㅠㅠㅠㅠ 부동산 장이 어떨지 몰라서지방입니다 ㅠㅠㅠ 아산이요==> 현재는 부동산가격이 하락된 만큼 매도를 하는 것보다 월세를 놓으면서 또 다른 시기를 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "최선순위 근저당설정일자, 최우선변제금액 대상가 있는지?"에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.시골집을 찾다보면 마을 근처에 반드시라고 할 정도로 거의 축사가 있더군요. 건축법도 있을텐데 마을 근처에 혐오시설인 축사를 허가해주는 이유는 무엇인지요?==> 축사를 건축하는 경우 법에 따라 강력하게 규제받고 있습니다. 이러한 경우 인접 축사와의 거리, 주택가의 거리를 일정한 간격을 유지할 수 있는 지역은 농촌 뿐이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.지금까지 전세를 살면서 전세보증보험이라는 걸 가입한 적이 없는데 전세사기가 너무 많아 전세보증보험을 가입하려고 하는데 가입 절차가 어떻게 되나요?==> 우선적으로 임대차계약서를 작성하고, 주민초본, 확정일자를 받은 임대차게약서, 등기사항 전부증명서를 첨부하여 서울보증보험 등에 가입신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트 월세 임차인께서 3달째 월세 체납과 관리비도 200만원 넘게 미납되었어요. 아직 보증금의 30%정도 금액인데, - 원래 2년 계약했었는데, 만료될 즈음 문자로 같은 조건으로 재계약했고, 9개월 정도 남은 상태입니다. 만약 계약 만료까지 월세를 미납하면 보증금으로 충당되는 정도입니다. 몇 번 말씀을 드렸으나 진전이 별로 없네요. 혹시나 나중을 대비해서 이런 경우 문자나 어떤 의사 표현을 해놓는게 있어야 되는지요? 그리고 미납 월세에 대해서는 이자를 받는게 일반적인가요? 감사합니다.==> 우선적으로 월세를 2개월 이상 연체를 하는 경우 임대인은 이를 이유로 계약해지 가능합니다. 이러한 내용은 가급적 내용증명을 통해서 발송하시기 바랍니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 임대인임에도 뭔가 세입자 정보가 불확실한거같아서 찜찜하네요.저는 계약금도 다 받았고, 계약서도 온전히 다 썼으니 문제없을까요?==> 임차인 정보에 궁금하다면 잔금시 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공유오피스 월 50만원이고, 6개월을 계약하면 총 300만원인데, 6개월 계약을 하고 300만원을 일시불로 지불했을때, 중도해지하면 위약금을 지불할 필요가 없는건가요? 계약서 상 중도해지 시 위약금에 대한 언급은 없습니다.그리고 월 납입이 아닌 일시불로 지불했을때, 중도해지하고 환불을 안받으면 따로 추가비용을 낼 필요가 없는건가요?==> 공유오피스텔을 게약한 후 해지를 하는 경우 선납한 월세를 포기한다면 추가적으로 비용이 발생되지 않습니다.