건물 증축과 신축의 차이점에 대한 질문

Question

한 대지 안에 A건물이 있습니다. 그런데 그 옆에 독립된 또다른 B건물을 건축했는데 이런 경우, B건축물은 신축인가요? 아니면 증축인가요? 차이점도 알고 싶어요~

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

건축법은 1필지 1대지를 원칙으로하여 건축물이 있는 대지에 추가로 건축물을 건축하면, 주된 건축물이 있는 대지에 주된 건축물이나 부속건축물을 한개 더 건축하는 것은 증축이 됩니다. 그러나 부속 건축물만 있는 대지에 주된 건축물을 축조하면 신축이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

한 대지 안에 A건물이 있습니다. 그런데 그 옆에 독립된 또다른 B건물을 건축했는데 이런 경우, B건축물은 신축인가요? 아니면 증축인가요? 차이점도 알고 싶어요~

==> 같은 필지에 있는 건축물이라면 증축에 해당됩니다. 신축은 나대지 등에 새롭게 건축을 건축하는 행위이지만 증축은 기존 건축물에 부가해서 건축물을 올리는 행위를 의미합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

건축물의 신축은 말 그대로 건축물이 없는 대지에 새롭게 건축물을 짓는 것을 말합니다

기존 건축물이 해체되거나 멸실된 대지에 새로운 건축물을 올리는 것도 포함됩니다 또 부속건축물만 있는 대지에 새로 주된 건축물을 축조하는 것도 포함됩니다

증축은 기존 건축물이 있는 대지에서 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다

기존 건축물을 구조적으로 수직, 수평 확장하는 것뿐 아니라 단일 공장단지 내 1개의 공장동을 새로 추가해 짓는 것도 증축에 해당 된다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 기준 건축물이 있는 대지에서 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 증축이라고 합니다. 이에 반해 신축은 대지에 새로운 용도로써 사용가능한 건축물을 만드는 경우 해당하는데, 질문처럼 한대지에 있는 a건물 옆에 b라는 건물을 새로만드는 것은 증축이 아닌 신축으로 보는게 맞을듯 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

신축입니다. 증축은 해당 a건물을 더크게 만드는 행위를 증축이라 합니다.