답변 내역

안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.이번에 부동산을 계약하면서 해당계약서를 읽어봤을때 계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 해당용어는 무슨뜻인가요?==> 전대차는 용어는 임대차계약기간 중에 임차인이 다른 임차인에게 임대차 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 이러한 경우 임대인의 동의를 받아서 계약을 진행해야 하고 그렇지 않는 경우 임대인은 그 건 계약 무효, 취소를 주장할 수도 있습니다.

부산에서 광안대교부를 가진 아파트들은 가격이 천정부지로 올라있고, 내려가질 않네요. 광안대교뷰가 왜 이렇게인기가 많은건가요?==> 광안대교 뷰가 가격 형성에 큰게 사실입니다. 이러한 경우 주변 기반시설이 잘 갖추어져 있고, 또한 바다를 조망할 수 있는 위치 때문에 그렇습니다.

안녕하세요. 부동산 그러니까 아파트를 매매 하려고 합니다. 가격은 6억대 정도 되는데요. 6억대 아파트를 매매 할때 계약서에 중도금을 먼저 받는 것과 안받을때 차이점이 조금 있다고 들었습니다.제가 상대방에게 중도금을 받고 계약을 한경우 만약 상대방이 변심으로 인해 취소 하는 경우 중도금도 같이 돌려 줘야 하는 건가요? 아니면 계약을 한 상태 이기 때문에 중도금의 일부만 줘도 상관이 없을까요?==> 매매계약시 중도금을 지급한 경우 이때부터 일방의 사유로 계약해제는 불가하고, 해제를 하는 경우 상대방의 발생한 손해까지 배상할 책임이 있습니다. 그러나 반드시 매수를 해야 하거나 매도를 해야 하는 경우 중도금을 편성해야 합니다.

임차인이 계약시 필수로 확인해야될 사항이나특약에 넣어야할 것이 있을까요?==> 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.전세가격이 매매가격대비 적절한지?"00대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있고, 이때 계약금을 반환하기로 함"이라는 특약조건을 반영시시기 바랍니다.신탁등기된 경우 신탁회사의 동의여부 확인권리 및 물건상태 확인모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다보증금은 소액이며 월세 월100만원을 x12연세로 한번에 줘야합니다.연세 계약은 처음이라 답변 부탁드립니다.==> 보증금이 소액이라도 중요한 계약인 만큼 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요 저희 집 강아지가 30키로 진돗개라 강아지와 같이 살아도 되는 곳으로 집을 알아보다가 부동산에서 한 집을 추천해주셨고 강아지가 되냐는 질문에 된다고 했었습니다. 후 집을 매매로 계약하고 인테리어까지 마쳤습니다.인테리어를 하는 도중 밑에 집 할아버지가 시끄럽다며 공사를 하지 말라는 등 소리를 하셨고 어찌저찌 공사를 마쳤는데 갑자기 집에 강아지를 키우면 안 된다는 소리를 들었습니다인테리어도 부동산 아시는 분이 해주신 것 같은데 밑에 집에서 물이 샌다며 뭐라고 하셔서 부동산에 말했더니 비용을 반반 부담하자고 합니다 저희는 집이 좋고 말고를 떠나서 강아지 때문에 온 건데 이럴 때 뭐 어떻게 할 수가 없을까요? 다시 팔기에는 손해가 커서요... 하 부동산이랑도 대립이고 아랫집 할아버지랑도 대립이네요 하루하루 스트레스입니다다른 방법이 있는지 여쭤봅니다...==> 아랫층 할아버지와 관계를 개선하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

정말 아무것도 잘 몰라서 질문드립니다예를 들어 건물1개에 상가가 3개있다고하면, 상가 매매를 3개를 다 하게되면 건물주인은 상가를 다 팔았으니까 건물주인은 3명이 되는건가요? 그렇다면 건물관리는 3명이서 합의해서 해야하는건가요?건물주랑 상가주는 별도인가요???==> 통상 건물주 떠는 상가주는 같은 개념입니다. 상가 3개가 별도의 소유자에게 매도를 하였다면 소유자가 3명입니다.

25에 취업해서 50살에 은퇴하면 25년일할수있는데 어떻게 그뒤로 50년을 준비해야할까요? 그냥 생각해도 막막한데 다들 어떻게 준비할수있는건지 궁금합니다. 부동산이나 내집마련 정도가 최선일까요? 사실 이것도 아무나 다 가능한건 아니지 않나 싶은데 궁금합니다.==> 노후에 사용될 여휴 자금을 준비하시는 것이 가장 중요해 보입니다. 부동산을 구입해 두시는 것도 적절해 보입니다

안녕하세요 집이 전세로 있는데 땅을 사서 전원주택을 짓는다면 개인 집을 가진거로 치나요?? 아니면 뭐 다른 조건이 있는건지 궁금합니다 생애 첫주택 혜택같은게 있다고 들었습니다==> 그렇습니다. 전원주택을 가지고 있는 경우 주택수에 포함됩니다. 생애 첫주택을 구입하는 경우 취득세 감면재상입니다.

알고싶습니다. 제가요.아파트 6층에살고있는데요. 아파트6층에 도둑이 들수도 있나요? 저희아버지 께서요. 베란다 창문으로 도둑이들수도 있다고 해서요? 아무래도 거의 가능성은 희박하지요?(아주없는것은 아니지만요?)==> 도둑이 6층에도 출입하는데 문제가 되지 않습니다. 따라서 출타시 문단속을 잘하시는 방법 밖에 없습니다.

현재 무주택에서 청약이 당첨되었습니다. 아파트 입주일은 27년도입니다. 혹시나 입주 전 부모님으부터 아파트 증여를 받게 된다면 증여취득세는 1주택으로 보나요? 2주택으로 보나요?==> 2주택으로 판단됩니다. 그러나 2주택이여도 소재지가 조정지역이 아니라면 취득세 증과대상이 되지 않습니다.