답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증금 100, 월세 28만원이라면 임대차신고 대상이 되지 않고 단순히 확정일자를 받으시면 대항력이 유지시킬 수가 있습니다. 기타 사항은 참고사항에 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.평소에궁금했던건데 다주택자들에게 취득세를 중과하는이유가 무엇인지가 궁금합니다. 혹시나 아시는 전문가님계시면답변부탁드립니다==> 취득세르 중고하는 이유는 전 정부에서 급등하는 부동산 안정을 시키기 위한 조치 중 하나라고 할 수 있습니다. 현재도 주택수에서 차이가 있을 뿐 유효합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 동네가 모아타운 건축이 확정 되었다고 동의서를 받고 있는데요~동의서는 언제 작성하는게 좋은 걸까요?정말 실현 되기까지 얼마나 걸리는 걸까요?==> 현재 모아타원 예비지역으로 선정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 토지 소유자 등의 동의서를 80%까지 받은 후 사업진행이 가능한데 그렇지 않는 경우에는 현실적으로 사업진행이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.한쪽에 구청에서 관리하는 방범용 카메라가 설치되어있고 아스팔트로 깔끔하게 포장되어 있는거보니 구청에서 길을 관리하고 있는 거 같아요. 사도이긴 하지만 오랫동안(20~30년) 문제없이 도로로써 기능을 한 것으로 보여요.이 집을 사야할까요 사지말아야 할까요? 산다면 어떻게 대처하고 사는게 좋을까요? 아니면 어떻게 하는게 좋을까요?==> 현재로서는 해당 부동산을 구입하여도 재산권 행사에 문제가 없는 만큼 구입하여도 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주거급여 상태에서 재개발 임대아파트 예비자로 당첨된 후에, 취업 등의 사유로 소득이 증가하여 탈수급이 된 경우 예비자 자격도 상실되나요?==> 당첨된 후 주기적으로 자격 심사를 진행하기 때문에 자격요건에 적합하지 않는 경우 탈탁될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에 전세 매물을 내놓겠다고 의뢰했는데,공동중개망에 등재되어있다고합니다.이런 경우 직방, 다방 , 네이버부동산 등 매물 검색 사이트에는안올라와있는데 정상인가요?그리고 공동중개망에 올라와있는것을 확인할수는 없나요?==> 공동중개망이라는 곳은 개업공인중개사들이 사용하는 정보망에 등록된 것으로 보입니다. 포탈사이트 및 앱에는 등록되지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가건물 임대 계약 후 월세를 제 때 내지 못하면 임대계약 해지 사유가 되잖아요. 몇 달 치 또는 어느 정도 금액 이상이 밀리면 계약해지가 될까요? 그리고 계약이 해지되면 보증금은 어떻게 돌려받을 수 있나요?==> 상가건물인 경우 월세를 3개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수가 있습니다. 보증금은 계약을 해지하는 경우 연체된 월세 등을 공제한 후 되돌려 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사갈려고 집을 매도하고자하는데 급매로 내놔야 한다고하더라구요. 급매면 어느정도선을말하는건지가 통상적인지궁금합니다.==> 급매라 함은 거래사례 보다 낮은 가격이 되어야 하고 금액적인 측면에서 규정된 사항은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 부동산에 관해서 궁금한게 많아서 이것저것 찾아보고 있는데요 그런데 집값 관련해서 전세가율 어쩌고 하던데 부동산에서 말하는 전세가율은 뭘 말하는 건가요?==> 전세가율은 매매가격대비 전세가격의 비율을 의미합니다. 현재 안전하게 보증금을 지키기 위해서는 70% 이하가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가관리비를받았는데 항목중에서 장기수선충담금이 있던데 이게 무엇을뜻하는지가 궁금합니다.혹시나 아시는전문가님 답변부탁드립니다.==> 장기수선충당금은 장기적인 건물유지를 위하여 사전에 비축하고 있는 자금을 의미합니다. 이러한 비용은 임대인이 부담해야 하지만 관리비 추가되어 임차인이 부담한 후 계약종료시 한꺼번에 찾아가는 구조입니다.