답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문제는 임대인이 계약서랑 달라졌고 그 2개월이 날짜 카운트가 언제까지 포함인지 궁금해요 계약종료가 5.18일까진데 2개월이면 3/18 아니면 3/19일 지나야 묵시적갱신 주장할수있는걸까요??==> 계약종료일자가 5. 19일인 만큼 2개월 전인 3. 18일까지 통보 등을 하지 않으면 묵시적인 계약갱신에 헤당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 아파트 전세계약 질문입니다 마지막 실거래 2023년 12월 9층 6억이었고 저희가 계약하려는집은 20층입니다 전세계약 3억5천에 계약이라 전세가율은 안전한거 같고 세금완납증명서 확인했습니다 다만 근저당이 분양당시 받은 1억8천이 남아있습니다 당연히 말소조건이고 잔금날 은행에 함께가서 입금확인 하기로했습니다 제가 더 주의해야할것이 있을까요?그리고 법이 바껴서 확정일자 전입신고가 완료되면 당일 0시부터 효력이 발생한다고 하는데 바뀐게 맞을까요?==> 잔금일에 임대인과 함께 대출은행에 방문해서 잔금입금, 채무상환 및 근저당 말소 순으로 진행여부를 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 다볍늗리겠습니다.얼마전에 구청에서 주택임대사업자 신청을 해서 승인이 되었는데 홈택스에서 사업자 등록증인 재발급해서 인쇄를 해보니사업장 소재지가 현재 주민등록상 거주하고 있는 곳으로 되어있습니다.이전에 일반임대사업자를 받았을 때는 사업장 소재지가 제가 구매한 집으로 되어 있는데 원래 다른건가요?==> 동일합니다. 사업장 주소는 신청 당시 사업장 소재지를 어디로 설정하는지에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차 계약 만료 2개월이상 전에 통보를 해야하는데 최근 집 수리 요청 거부 등 사유로1개월 전에 통보를 할 경우는 묵시적 갱신으로 적용받는걸로 알고있습니다.​하지만 묵시적 갱신 중에도 통보 후 3개월 시점에 해지가 되는걸로 알고있는데요만기일자(갱신된 시점부터) 부터 이후 3개월인가요?​==> 통보시점에서 3개월입니다.아니면 만기 1개월 전이라도 통보한 시점부터 3개월인가요?​==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 내용증명을 임대차계약서에 나와있는 집주인의 주소 가 아닌 집주인이 운영하는 가게 주소로 보냈는데 계약 서상 주소가 아닌 다른 주소로 보내도 상관 없는 건가 요?(집주인이 자신의 가게 주소로 보내라고 했고 이를 증명 할 자료는 없습니다 통화 녹음이 안 됐네요)== > 상관이 없습니다. 인지된 주소로 보내시는 것이 바람직합니다.2. 하필 내용증명을 본인이 아닌 그의 배우자가 받았다 고 우체국에서 알림이 왔습니다. 이럴 경우 문제 없는 건 가요?(불안해서 집주인에게 해당 주소로 전세계약해지 통보 내용증명을 받았냐고 확인문자를 했고 받았다는 답변을 본인에게 받긴 했습니다)==> 성인인 가족도 수령 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인이 몇개월째 연락도 안되고 전세 할때 보험도 안된상태라 어쩌죠 ㅠㅠ 너무 답답해서 어디에 물어봐야할지 몰라서 여기에다 문의드려요==> 우선적으로 임대인에게 연락을 계속해서 취하시면서 계약종료일자까지 기다려야 합니다. 그 다음에 보증금 반환청구 소송 등을 제기하여 법적인 처분을 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.사정이 여의치가 안아서 아들명의로 집구매가 가능한지 여쭤봅니다 올해 14살이며 중학교 1학년입니다.아들명의로 집을구매하게 되면 대출은 일반어른처럼 나오기어렵겠죠?==> 대출이 불가하고 또한 거래대금이 2,000만원 이상이 되는 금액은 증여세가 부가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다처음으로 내 집을 사려고 하는데 새 아파트를 사려고하니 넘 비싸고 예전 아파트는 좀 오래되서 좀 고민이에요. 그냥 사서 리모델링을 하고 살아도 괜찮을까요?==> 가급적 신축급 아파트를 구입하시는 것이 바람직합니다. 비용이 더 소요될지라도 구축아파트와는 다르기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 알고보니 1년짜리 계약에서는 묵시적 연장이 없고 연장 시 무조건 2년까지 계약이 된다고 하더라구요그래서 질문은 지금까지 저와 임대인이 모두 묵시적 연장이 된다고 알고있어서 퇴거 3개월 전에 말하면 3개월 후 계약 종료가 되는 것으로 알고있는 상황에서 임대인과 문자로 나눈 계약해지에 대한 내용이 법적 효력이 있는 지가 궁금합니다.==> 계약기간 1년인 경우 묵시적인 계약갱신이 되어 전체 계약기간을 2년 채우는 경우 계약해지 효력이 발생되지 않습니다.예를 들면 만 2년은 12월인데 3월 1일에 제가 임대인에게 최대 6월 1일까지 계약해지 의사를 표하고 임대인이 묵시적 연장이 된것이라고 오해하고 문자로 동의를 했다면 6월 1일까지는 계약이 해지가 되고 보증금을 반환받을 수 있는 지 궁금합니다.==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만기가 15일인데 대출연장이 거절되어주인과 협의하여 감액후 은행방문하려는데만기일15일이지난경우 은행대출연장시계약서에 계약기간을 15일부터 시작으로 작성해도되는건가요?(현재 갱신계약기간중이며 만기일이지난상태고계약서를다시작성해서 대출연장받아야함)==> 가급적 15일을 기준으로 작성하시되 은행측에서 날자 변경을 요구하는 경우에 수정을 하시는 것이 적절히 보입니다.