답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금이 낮은 월세는 무슨 사정 따문에 저렇게 나오는거죠? 이런 월세 들어갈때 주의해야할 점이 있나요? 이건 11글자를 더채워야해서 씁니다==> 임대인이 결정할 수 있는 사항이지만 주거환경이 좋지 않을 것으로 보입니다. 계약서를 작성하는 경우 권리 및 건물상태를 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 계약전 물어봐야하는 사항 어떤것들이 있을가요?==> 추가적으로 발생되는 비용이 어떤 것인지?, 관리비에 포함되는 사항이 어떠한 것이 잇는지에 대하여 질문을 하여 보시기 바랍니다. 전문가분이 구체적으로 설명 부탁드립니다보증보험은 임차인도 부담해야되나요?==> 임대인이 주택임대사업자인 경우 임차인은 25%를 비 사업자이고 임차인이 가입하는 경우 전액 부담해야 함이 일반적입니다.보증금 7천/월세20만원 인데 보증보험 얼마정도 내야되나요?몇년정도 내야되나요?==> 약 0.2% 수준이 조금 미치지 못하지만 질문자님의 여건에 따라 요율이 상이합니다. 또한 기간은 연간단위로 가입 가능합니다.요즘 부동산 보통 중개보조원이 많이 계시더라구요계약할때 중개보조원이 해도 계약해도 될가요?==> 계약서 작성시에는 개업공인중개사가 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일반 임대사업자 vs 무등록 의 장단점과 세금 혜택이 궁금합니다.==> 주거용으로 사용 한다면 임대사업자를 할 필요는 없지만 사업용으로 사용하는 경우 임대사업자를 해야 합니다.2. 현 시점에서 일반임대사업자를 낸 상태인데 사업자를 유지하는게 좋은건지 부가세 환급하고 무등록으로 하는게 좋을지 고민입니다.==> 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.4. 임대수익으로 인해 세금 납부시 사업자와 무등록 중 어느 쪽이 유리한지 궁금합니다.(근로소득세납부중)==> 임대사업자를 한댜면 세무부담이 될 수는 있습니다.5. 제가 무주택자 인것을 감안해서 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.==> 건물이 오피스텔인 만큼 가급적 사업자를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 아줌마가 전세 계약할 때 법무사끼고 계약하면 전세보증보험가입 안해도 된다고 하시는데 믿을만한 내용인가요? 어떤 절차로 하는건지? 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입을 하는 경우 개업공인중개사가 작성한 임대차계약서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 아파트를 계약한지 1년이 되지가 않았는데요 그런데 누수가 발생해서 아랫집에 피해를 줬는데 이런 경우 전 주인한테 보상을 받을 수 있나요?==> 질문자님께서 매매로 인하여 주택을 매수하였고 잔금 지급일을 기준으로 1년이 경과되었다하여도 계약조건, 건물 건축연도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 변경된 경우 기존 계약서가 효력이있나요?기존 계약서에 주인권한이 자동으로 위임된다면 새로운 계약서를 안 써도 될까요? 무조건 새로 작성하는 것이 맞는걸까요?==> 주임법에 따르면 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증보험 가입을 하였거나 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 작성한 후 임대차신고를 마치고 관련 기관에 고지해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.북아현2,3구역 재개발이 지지부진해지고 총회해임이다 분담금상승이라는 악재까지 묶여서 묶어놓은 돈이 아깝기만 하네요 ㅠㅡㅠ 이럴때 그래도 버텨야 하는지 어떻게 대응하는게 좋을까요?==> 우선적으로 재개발 조합원들과 의논을 해서 집단의 힘을 이용하여 대웅하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 시 특약으로 대출과 보증보험 가입이 안될 때 파기 하고 계약금 전액을 배상한다는 조항을 넣었고 현재 파기 의사를 밝힌 상황입니다.이에 따른 중개수수료 지급 의무 문의드립니다저희는 당근 부동산 통해 집을 직접봤고 중개인과는 계약서 쓰는 날 첨 만나 사실상 계약서 작성 외 해준것이 없습니다. 더군다가 대출과 보증보험 가입된다고 말해놓고 안되길래 대화를 더 나눠보니 대출과 보증보험에 대한 지식이 거의 전무하시더라구요..하==> 부동산에서 단순히 계약서 만을 작성하였다면 중개보수 청구권이 발생되지 않고 대필 수수료 정도를 지불하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 오피스텔에 전입신고가 불가한 경우에는 사업자등록증을 하여 사업용으로 사용하는 경우 상임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.2. 보증금 보호를 위하여 전세권을 설정하는 방법도 있지만 이러한 경우 사전에 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 벽지를 저보고 원상복구해야할수도 있다고 하더라구요? 임차인이 해야하는지 임대인이 해야하는지 보면아신다고,,;; 제가 결로라고 말씀드렸었는데요ㅠ==> 상기 내용 만을 고려할 때 임차인의 과실로 인하여 누수, 결로가 발생되는 것이 아니고 건물 구조상 문제가 있는 것으로 보입니다.